Порядок реализации процедуры выселения
Наймодатель вправе выселить арендаторов, которые занимают жилплощадь в общежитии, на основаниях нормативов статьи №101 Жилищного Кодекса РФ, а именно:
- В случае прекращения законных оснований для проживания, иначе говоря по завершению работы, обучения либо службы.
- По взаимному согласию сторон.
- В случае нарушения арендатором условий соглашения.
- В случае истечения срока действия соглашения аренды, либо же отсутствия его пролонгации.
Нарушением условий соглашения признается:
| Если граждане мешают жить другим жильцам дома | нарушая их спокойствие и права |
| Если лицо либо члены его семьи наносят повреждения | разрушения жилплощади |
| Если арендуемое помещение применяется | не для проживания (не по прямому назначению) |
| В случае отсутствия оплаты за ЖКУ, | сроком свыше 6-ти месяцев |
Владелец жилплощади либо же его законный представитель обязуются известить арендатора о грядущем выдворении.
В том случае, если жильцы не согласны на добровольных началах выдвориться из жилплощади, владелец вправе инициировать их выселение через судебные инстанции.
Извещение о выдворении может оформляться устно либо в письменной форме.
В письменной форме документ оформляется произвольно, заверяется особой, которая вручает извещение, а также двумя независимыми свидетелями.
Кроме того, в документе представляются такие сведения:
| Полный фактический адрес жилплощади | номер комнаты в общежитии (либо квартиры); |
| Законное основание для проживания, | к примеру, работа в компании, в собственности которой числится общежитие, согласно трудовому соглашению; |
| Законные причины для расторжения соглашения аренды | к примеру, его сроки действия договора истекли, наниматель самовольно занимает предоставленное ему помещение жилого типа; |
| Перечень действий, которые обязуется совершить арендатор | в случае выдворения: сдача ключа, вывоз личных вещей и т.д.; |
| Предупреждение об оформлении заявления | в случае отказа выселиться; |
| Дата, подпись владельца недвижимости | либо его законного представителя. |
Гр. ______________________,
проживающему по адресу:
___________________________
Уведомление о выселении
Настоящим уведомляем о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________, в связи с решением __________________________ суда, вступившим в законную силу ___ __________ 20 __ года.
Вам надлежит освободить занимаемые помещения до ___ __________ 20 __ года. В случае не освобождения данных жилых помещений к вам будет применены меры принудительного выселения.
Начальник управления муниципального жилья
_______________________ административного
округа
__________________/____________________.
Уведомление получил: ______________________________
___ __________ 20 __ года.
О судебной практике выселения из общежития в статье: судебная практика выселения из общежития.
Такими лицами являются:
- арендатор;
- сам владелец общежития;
- представитель собственника с его согласия.
Судебное обращение
Исковое заявление необходимо подавать в районную судебную инстанцию по месту расположения помещения жилого типа.
В заявлении нужно указать такие сведения:
- Название судебной инстанции (полное), куда подается исковое заявление.
- Сведения о заявителе (его название (полностью), в т.ч. организационно-правовая форма, полное ФИО руководства, с указанием занимаемой должности, фактический, юридический адрес, в том случае если они отличаются. В ситуации, если в судопроизводстве принимает участие представитель заявителя, доведется отметить реквизиты доверенности.
- Сведения об ответчике (его ФИО (целиком), паспортные данные, фактический адрес прописки, места проживания в том случае если он отличается).
- Сумма госпошлины (в соответствии с положениями статьи № 333. 21 Налогового Кодекса РФ, размер госпошлины составляет 300 руб.).
Здесь заявитель обязуется более детально представить:
- основные события, фактические сведения, предшествующие возникновению конфликтной ситуации;
- предоставляется доказательная база по конкретному делу;
- представляются доказательства, подтверждающие, что заявитель предпринимал определенные шаги для того чтобы в досудебном порядке разрешить спорный вопрос.
Примечательно, что описательная часть описывается четко, сухо юридическим языком без эмоционального окраса.
В данной части заявитель предоставляет итог проблемы в сокращенном виде, предоставляет ссылки на нормативные положения нарушенных актов, документов, делает свое заключение относительно того, с чьей стороны присутствует факт нарушения закона.
Заключительная часть, в которой заявитель кратко просит судебный орган выдворить особу ответчика, а также членов его семьи с занимаемого помещения, выписать с жилплощади.
В целом, рассмотрение дела о принудительном выдворении из общежития происходит с привлечение третьих лиц, а именно:
Попечительных структур, органов опеки, в том случае, если дело касается выдворения несовершеннолетних лиц;
Департамент жилищной политики или же прочий муниципальный орган, в ситуации, если такое общежитие является собственностью муниципалитета;
ФМС, которая несет ответственность за прописку, выписку жильцов.
Перечень прилагаемой документации отмечается в конце заявления, перед датой, подписью заявителя.
На протяжении пяти рабочих дней по факту получения иска, судебный орган обязуется утвердить решение о рассмотрении заявления либо о его отказе. При этом копия решения направляется заявителю.
К исковому заявлению нужно предоставить:
Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
В том случае, если арендатор регулярно нарушал права жильцов, предоставляются протоколы вызова правоохранительных органов, полиции;
Документ, являющийся законным основанием для проживания данной особы, его членов семьи, к примеру, выписка из предприятия о предоставлении жилплощади;
Документация ответчика: дубликаты свидетельства о рождении детей (либо их паспорта), свидетельство о разводе, о заключении брака и прочее;
Выписка из Росреестра, подтверждающая тот факт, что владелец вправе использовать рассматриваемую жилплощадь в качестве общежития;
Копия лицевого счета, подтверждающая отсутствие либо наличие долгов по ЖКУ;
Выписка из домовой книги, удостоверяющая, какое количество жильцов проживает совместно с ответчиком в занимаемом помещении общежития;
Документация, удостоверяющая личность заявителя, к примеру, паспорт гражданина страны;
Свидетельство о собственности на рассматриваемое общежитие;
Документы, удостоверяющие появление права собственности на рассматриваемое помещение в общежитии, к примеру, соглашение купли-продажи либо прочий официальный документ.
Как можно выселить квартирантов которые не платят, смотрите здесь.
Видео: о выселении из общежития:
