Какую информацию содержит
Техпаспорт включает в себя следующие сведения:
| О площади объекта недвижимости, его размерах | количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений |
| Инвентаризационную стоимость | Инженерные сети, оборудование и коммуникации |
| Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ | изменение состояния помещений, их формы и конфигурации |
Для чего нужен
Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.
За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.
Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:
| Договора купли-продажи, аренды, дарения | а также при наследовании недвижимого имущества |
| Договора дарения или оформление завещания на жилье | для признания права владения |
| Получения ипотеки | Оформления приватизации |
| Выполнения перепланировки (переустройства) | Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры |
Нормы закона
Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.
Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости.
Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.
Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921 О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства
Что такое техпаспорт
Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.
После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.
Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.
В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.
Образец
Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:
| На 1-ой странице | Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования |
| На 2-ой странице | представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров |
| 3-я страница | Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д. |
| На 4-ой странице | указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект |
Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.
Процедура получения
Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.
Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.
К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:
| Паспорт российского гражданина | документ, который удостоверяет личность заявителя |
| Выписка из ЕГРН на жилье | подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ |
| Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности | Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации) |
Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.
К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.
Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.
Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.
После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.
Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.
Срок действия
Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.
Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.
К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.
Стоимость
В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.
Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.
Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.
В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.
Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.
Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.
Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.
Ключевые различия заключаются в следующем:
| Технический паспорт | Включает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок |
| Кадастровый | его срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический паспорт выдается бессрочно |
Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру:
