Часто случаются ситуации, когда купленная квартира по свое планировке не соответствует запросам покупателя. Многие обладатели жилья принимают решение выполнить перепланировку помещений квартиры.
Однако отдельные работы по перепланировке требуют узаконения в соответствующем порядке.
Каким образом узаконить перепланировку, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ? Ответы на указанные вопросы вы найдете в данной статье.
Процедура обращения в БТИ
По общему правилу согласование перепланировки происходит, перед тем как непосредственно начаты строительные работы. Но допускается и узаконение по факту выполненных работ.
Однако в этом случае к нарушителю установленного порядка могут применяться меры ответственности, а помещение должно быть возвращено в первоначальный вид за счет владельца недвижимости.
При любом варианте узаконения необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для обследования помещений.
В случае самовольной перепланировки, специалист БТИ сравнит состояние помещений в старом техпаспорте, и предоставит заключение их расположения.
Наряду с данным заключением следует обратиться в администрацию для согласования выполненной перепланировки.
Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.
В случае одобрения перепланировки, специалистами будет выдано заключение в письменной форме, которое нужно предоставить снова в отделение БТИ, которое выдало технический паспорт для узаконения.
Если администрация отказала в согласовании работ, то такой отказ должен быть сделан в также письменной форме, со ссылками на жилищное законодательство.
Указанный отказ может быть обжалован в суде.
Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.
Бюро технической инвентаризации выполняет проверку представленного проекта на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.
Поэтому рекомендуется ответственно подходить к вопросу выбора проектной организации. Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО.
Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений.
Получение технического паспорта
Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.
Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.
Техпаспорт включает в себя следующие данные:
| Метраж объекта | Его полезная и жилая площади |
| Комнаты в помещении | Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости |
| Сведения о материалах | применяемых при строительстве |
Также в техпаспорте указывается:
| Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ | инвентарный номер |
| Дата изготовления | По состоянию на какое число данные актуальны |
| Сведения о правах на объект | Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники |
| При получении паспорта на земельный участок | то выполняется экспликация его площади |
| Описание строений и сооружений | список документов, прилагаемых для получения технического паспорта |
Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.
Образец заявления
Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке.
Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.
В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.
Данные, которые необходимо указать об объекте:
| Назначение помещений | Местоположение (точный адрес) |
| Документ, который заказывает собственник | в указанном случае новый техпаспорт |
Собственником о себе указывается информация:
| Фамилия, Имя, Отчество | реквизиты паспорта гражданина РФ |
| Место проживания | просьба о совершении изменений в тех. документацию |
Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ
Чтобы перепланировку можно было узаконить, потребуется оплатить различные работы. Изменения в квартире могут коснуться даже несущих конструкций. Поэтому для согласования изменений собственнику или владельцу (если он получил разрешение собственника) потребуется обязательно обратиться в следующие организации.
- В службу санитарного надзора.
- В БТИ.
- В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.
- В газовую службу.
Каждый документ потребует согласования, за что хозяину квартиры придётся заплатить. Тарифы устанавливают региональные власти, сумма будет зависеть от объёма работы, которую сотрудникам определённой службы потребуется выполнить.
Условия получения техпаспорта
Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.
- Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.
- При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.
- Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.
Еще до начала ремонтных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, потребуется подготовить проект последующих изменений. Разработка проекта обойдётся ориентировочно в сумму от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности востребованных изменений.
Когда же собственник жилой недвижимости обращается к посредникам, тут же стоимость согласования перепланировки возрастает на нескольких десятков тысяч рублей. Цифра будет зависеть от того, в каком объёме потребуется выполнять работу.
Иногда возникает такая ситуация: перепланировка уже произведена, а архитектурный отдел отказывается предоставить положительное решение. Тогда собственнику стоит обжаловать решение этого органа в суде. Потребуются дополнительные расходы.
Судебные расходы можно свести к минимуму, если самостоятельно:
- составить исковое требование;
- подготовить все прочие документы;
- представлять свои же интересы в зале суда.
Процедура регистрации
Перепланировка связана с изменением квадратуры квартиры: с увеличением или уменьшением. Именно поэтому потребуется обновить свидетельство о собственности. Значит, понадобиться осуществить оплату госпошлины в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для граждан эта сумма составляет 2 тыс. руб.
Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ читайте в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.
Собственник не всегда имеет возможность посетить Росреестр лично, но тогда всю работу сможет исполнить его представитель. Документ на осуществление представительства следует подтвердить нотариально. Обойдётся оформление нотариальной доверенности приблизительно в 800 руб.
Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:
- проект последующих изменений;
- техническое заключение, составленное автором дома.
Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.
Траты собственника могут возрасти вопреки его первоначальным расчётам.
- На нотариальные услуги нужно будет выделить около 2,5 тыс. руб., если возникнет потребность:
- в заверении документов;
- в выдаче доверенности.
- На работу посредников придётся выделить ориентировочно 30 тыс. руб., если собственник квартиры не пожелает самостоятельно заниматься вопросами согласования.
- На подготовку проекта приблизительно 30 тыс. руб.
- На согласование проекта в гос. органе 30 тыс. руб.
- На получение разрешения осуществить перепланировку около 20 тыс. руб.
- На судебные разбирательства (если возникнет необходимость) примерно 50 тыс. руб.
В пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, кроме копий документов, удостоверяющих личности (потребуются паспорта заявителя и прочих сособственников для подтверждения и заверения этих копий) должны войти следующие бумаги.
| Заявление на согласование | В том случае, если правообладателей несколько, остальные сособственники должны предоставить согласие, заверенное нотариально. |
| Правоустанавливающие документы | подтверждающие право собственности (владения) на квартиру |
| Прежний техпаспорт БТИ | Если квартира ипотечная, потребуется получить согласие банка на перепланировку |
| Проектная документация в комплексе | а также техническое заключение от автора постройки, если перепланировкой будут затронуты:
|
| Запротоколированное согласие всех прочих жильцов | если перепланировка затронет общедомовое имущество. |
|
если перепланировка коснется изменения расположения или квадратуры комнат. |
Как узаконить перепланировку
Указанные выше документы направляются в МФЦ, функционирующий в регионе нахождения квартиры. А если там нет МФЦ, тогда в жилинспекцию (прежде нужно выяснить приёмные часы). Есть и такие муниципальные образования, где узаконить перепланировку можно в администрации, обратившись в архитектурный отдел.
На рассмотрение документов отводится ориентировочно 20 рабочих дней. Допускается продолжение этого срока, если некоторые обстоятельства требуют дополнительного уточнения, до 45-ти рабочих дней. Обычно продление срока требуется в случаях, когда перепланировка уже осуществлена, а дополнительного согласования с прочими инстанциями не было.
Когда отведённый срок закончится, собственнику будет выдано письменное разрешение, подтверждающее возможность перепланировки. Этот документ может быть передан в руки и представителю собственника. Если хозяин уже успел внести изменения, тогда разрешение предоставляется задним числом.
При положительном решении подписывается акт завершённой перепланировки. В БТИ, которому подведомственна квартира, направляется копия указанного акта. Тогда оформляется новых тех. паспорт, в который вносятся все изменения.
Если последовал отказ
Нужно понимать, что специалисты не всегда идут навстречу обладателям жилой квадратуры. Иной раз следует отказ в выдаче разрешения. Такой отказ полагается:
- предоставлять в письменной форме;
- обосновывать ссылками на действующие законы и нормативные акты.
Тогда собственник вправе обжаловать решение чиновников в судебном органе. Составляется иск, документ подаётся в районный суд (тот же район, где находится квартира). С момента подачи искового требования отводится не более месяца для рассмотрения дела по существу.
Форма искового заявления не является унифицированной, однако документ должен содержать информацию, обозначенную в ст. 131, 132 ГПК РФ. Если иск окажется оформленным неверно, этот фактор станет основанием для отказа в его рассмотрении судом. Так что лучше не рисковать, а доверить специалисту составление иска.
В случае, когда суд принимает решение в пользу подателя иска, являющегося собственником квартиры, дальше разрешение на перепланировку должно быть выдано по решению суда. А после будет получен и технический паспорт.
Однако суд может принять решение и не на пользу истца. В этом случае собственнику квартиры, подавшему иск, придётся оплатить штраф за уже произведённую перепланировку. Кроме того, квартиру придётся возвратить в первоначальное состояние, как указано в техническом плане из БТИ.
Лучше заблаговременно согласовывать перепланировку, консультируясь с разными специалистами, в том числе с проектировщиками. Иначе, если обстоятельства сложатся неблагоприятно, придётся возвращать жилое помещение в прежнее состояние за собственные деньги.
Видео: Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ
