Что это такое?
Данный документ, содержащий сведения о недвижимом имуществе, правообладателе, и прочей информации, носит наименование выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Приказом Министерства экономического развития РФ от 20 июня 2016 г. № 378 (ред. от 29.03.2019г.) «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения…» утверждены следующие виды справок ЕГРН, которые включают:
- выписка об основных характеристиках объекта недвижимости;
- справка о переходе прав на объект;
- справка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
- выписка о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве;
- справка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
- о признании правообладателя ограниченно дееспособным или полностью недееспособным;
- документ о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- справка о лицах, получивших сведения об объекте.
Справки из реестра предоставляются любым заинтересованным лицам на основании их запроса.
Выписка может потребоваться для оформления договора с различными объектами недвижимости, включая в себя следующие:
- квартира в жилом многоквартирном доме;
- индивидуальный дом;
- земельный участок;
- гараж или другая постройка;
- нежилое помещение;
- доля в праве собственности на объект;
- недостроенный объект.
Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывает, что сведения об объектах недвижимого имущества и их правообладателях являются открытыми и общедоступными (за некоторыми исключениями).
В случае необходимости любое физическое лицо или компания имеет право подать заявку и получить справку с требуемой информацией.
Справка из ЕГРН содержит такие сведения, как:
| Основания для возникновения права собственности на объект | наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, служащего основанием для внесения в реестр (договор участия в долевом строительстве, купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство вступлении в наследство, акт приватизации и др.) |
| Владелец недвижимости | указываются персональные сведения о субъекте праава собственности (Ф.И.О., паспортные реквизиты, место жительства и т.д.) |
| Характеристики объекта | наименование, месторасположение, площадь, количество этажей, технические параметры и т.д. |
| Вид зарегистрированного права | Право собственности или иное вещное право |
| Кадастровый номер | который присвоен федеральной кадастровой палатой |
| Наложенные обременения | при их наличии (залог, арест, сервитут и др.) |
| Сведения о регистрации в ЕГРН | индивидуальный номер, дата включения в реестр |
По усмотрению заявителя документ может предоставляться на электронном или бумажном носителе.
Бумажная форма является более распространенной, поскольку все учреждения, которые запрашивают справку, требуют именно такой вид справки.
Возможные способы получения справки:
| Путем обращения в регистрационную службу | Лицу потребуется посетить отделение Росреестра и составить запрос по установленной форме. После этого следует уплатить госпошлину и подать заявку, квитанцию госпошлины и нужный комплект документов специалисту службы. Спустя 3-5 рабочих дней можно получить подготовленную выписку |
| При помощи МФЦ | необходимо подать оплаченную квитанцию государственной пошлины и документацию. Работник многофункционального центра сформирует заявление и выдаст заявителю расписку в получении бумаг, в которой указана дата выдачи готовой справки |
| Через интернет | если требуется просто посмотреть данные об объекте недвижимого имущества, можно подать запрос онлайн в интернете. Для чего нужно посетить официальный сайт Росреестра (или портал Госуслуг) внести плату в качестве пошлины, после чего на электронную почту придет файл в электронной форме (в формате xml или pdf) |
| Посредством фирм-посредников | более дорогой, но более удобный способ. Можно заказать документ с помощью организаций, подписавших договор со службой регистрации, кадастра и картографии. После оплаты услуг фирмы (1000-2000 руб.) по соглашению заявителю предоставят необходимую справку в короткие сроки. Доставка документа может осуществляться курьером |
Справка из ЕГРН
Справка бывает следующих форм:
| Стандартной формы | включает минимальную информацию об объекте недвижимости, правообладателе и прочих владельцах |
| Расширенная | содержит исчерпывающие сведения о заключенных в отношении объекта сделках, владельцах, наложенных обременениях, правах третьих лиц, судебных требованиях и др. |
В такой выписке содержатся следующие сведения:
| Дата регистрации права собственности | и номер регистрационной записи |
| Детальные сведения о правообладателе | Личные данные, реквизиты паспорта (место рождения, серия, номер, кем выдан, адрес регистрации) |
| Отражается доля в праве собственности | Кому и в какой пропорции принадлежит |
Сколько стоит выписка из ЕГРН через МФЦ, смотрите здесь.
Возможны такие обременения:
- объект в залоге у банковского учреждения либо иной кредитной организации;
- заключенный договор аренды;
- арест недвижимости на основании судебного постановления;
- доверительное управление;
- ипотека, которая возникает по договору или закону;
- договор ренты;
- сервитут
- и иные.
При заключении договора продажи квартиры, например, необходимо получить справку из ЕГРН, содержащей отдельную графу об отсутствии или наличии наложенных обременений на недвижимое имущество.
Требуется лицам, желающим подать заявление на улучшение жилищных условий.
Кроме того, в документы указывается, принимал ли участие в приватизации гражданин с 1998 год по наше время.
Чтобы посмотреть образец выписки, необходимо ознакомиться со сведениями на стенде информации в отделении регистрационной службы.
Величина государственной пошлины:
| Для физических лиц | 300 рублей |
| Для юридических лиц | 600 рублей |
Услуги посредников, оказывающих платно предоставление справок из Единого государственного реестра недвижимости, потребуют минимум 800 руб. Кроме того, нужно будет оплатить пошлину за предоставление сведений.
Как заказать
Поэтапная процедура:
- Составление запроса на предоставление сведений в бумажной форме либо на электронном носителе.
- Внесение платы за услуги.
- Подача требуемой документации.
Перечень документов:
| Паспорт гражданина России, а также его копия | Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины |
| Доверенность представителя | если заявитель действует через доверенное лицо |
| Технический паспорт | на объект недвижимого имущества, а также кадастровый паспорт |
| При необходимости получения сведений из ЕГРН на детей, нужны документы | удостоверяющие родство (свидетельство о браке и рождении детей т.д.) |
Как правило, срок подготовки справки из реестра составит от 3 до 5 дней.
В случае отсутствия информации в Едином государственном реестре недвижимости, заявителю выдается соответствующее уведомление.
Оформление онлайн (через интернет)
Услуга предоставления справки из ЕГРН может быть выполнена на официальных ресурсах:
- Официальном сайте службы Росреестра;
- Портале Госуслуг.
На обоих сайтах потребуется пройти процедуру регистрации и входа в личный кабинет пользователя.
Затем необходимо заполнить шаблон запроса, уплатить госпошлину, а также приложить нужные документы в электронной форме (в формате xml или pdf).
По каким причинам могут отказать в выдаче
Основаниями для отказа в получении справки из ЕГРН являются:
| Отсутствие информации об объекте недвижимости в реестре | Это может происходить, если права на объект зарегистрированы до 1998 г. | |
| Поправки, исправления в документации | если в документах имеются корректировки, зачеркивания и др. | |
| Отсутствие квитанции госпошлины | Отсутствие документов | |
| Заявка от ненадлежащего лица | если сведения о недвижимом имуществе хочет получить физическое лицо или организация, не имеющее право на оказание услуги | |
Отличие выписки из ЕГРН от свидетельства о праве собственности, читайте здесь.
Видео: Выписка из ЕГРН как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра
