Какие работы разрешены по закону без получения согласования
Без внесения соответствующих коррективов в техпаспорт жилого помещения, без получения разрешительного документа от специальных правительственных структур допустимо реализовывать такие разновидности ремонтных работ:
- замена старой сантехники;
- установка дверей;
- установка, замена бытовой техники;
- перенос конвекторов, газовых приборов (при условии, что для этого нет необходимости в обустройстве дополнительной сети);
- косметический ремонт.
Штрафные санкции за самовольную перепланировку
Предусмотрены такие санкции:
| Самоуправные деяния по переустройству жилплощади | 300 рублей (в соответствии с нормативами статьи №19.1 Кодекса об Административных Правонарушеиях РФ); |
| Для физ. лиц, собственников, приватных владельцев квартир, ЖК прочего типа (кроме МКД) | в пределах 1 – 1,5 тыс. рублей |
| Для собственников квартир, другой недвижимости (физ. лиц) в МКД | в пределах 2 – 2,5 тыс. рублей |
Во время первого чтения были приняты определенные дополнения к статье №7.21 КоАП РФ, в соответствии с которыми санкции для юр. лиц насчитывают от 2 – 5 тыс. рублей, при определенных условиях могут достигать 20 000 – 50 000 руб..
В соответствии с нормативами третьей, пятой части статьи №29 Жилищного Кодекса РФ владельца жилого помещения могут обязать возобновить исходный внешний вид объекта.
В том случае, если собственник не сделает это, существует угроза остаться без своей недвижимости. К данному заключению судебный орган может прийти при условии, если жилинспекция определит реализованную перепланировку жилья такой, которая противоречит техническим нормам, правилам.
В исключительно трудных ситуациях нарушители могут нести уголовную ответственность, в частности, если в результате проведенного ремонта пострадали другие жильцы либо же если был причинен значительный урон третьим лицам.
Во избежание разного рода санкций за произвольное, несанкционированное переустройство жилплощади, стоит предварительно зарегистрировать все внесенные коррективы, а также получить новые редакции кадастрового и технического паспорта.
За выполненную перепланировку квартиры без оформления соответствующих разрешений уполномоченных структур должен отвечать только официальный владелец недвижимости.
В том случае, если факт выполнения перестройки будет обнаружен специальными структурами, наказания не получится избежать.
В любом случае собственник обязуется оплатить штраф, предустановленный на уровне законодательства.
Как узаконить самовольные перестройки
Чтобы это сделать, нужно обратится в суд.
Исключительно после выигрыша судебного процесса, по факту получения решения суда, допустимо оставить перепланировку, а также официально зарегистрировать изменения в БТИ, отобразив их в техпаспорте, получив разрешительный документ.
Регламент действий:
| Подготовка, сбор документации | Прежде всего стоит собрать:
|
| После сбора документов, необходимо посетить районную администрацию | а также инициировать обращение в специальный архитектурный департамент, в официальной форме известить о выполнении переустройства |
| Через районный судебный орган получить согласование на узаконение перепланировки | с такой целью нужно предъявить:
|
| После выигрыша судебного дела | нужно заново оформить новую редакцию техпаспорта |
| Внесение поправок в кадастровый учет | оформление новой редакции кадастрового паспорта на жилье. Изначально доведется выплатить установленную по закону сумму госпошлины, которая составляет 200 руб. Кроме того, в Кадастровую палату предъявляется такой пакет документов:
Определяется конкретная дата, когда уполномоченный работник структуры посетит ваше жилье, выполнит осмотр переустройства, а также зарегистрирует соответствующую документацию. Затем вы должны самостоятельно забрать новый кадастровый паспорт. |
| В ситуации, если в процессе перепланировки вы каким-либо образом манипулировали с площадью помещения, в дополнительном порядке потребуется оформить новую редакцию свидетельства о владении конкретным недвижимым объектом | С такой целью стоит обратится в Регистрационную палату, в обязательном порядке предъявив новый кадастровый паспорт, техпаспорт, составив особое заявление для получения такого документа. |
Узаконение перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в статье: перепланировка нежилого помещения.
Видео: Штраф за незаконную перепланировку квартиры:
