Каждое строение на участке земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке и на него должно быть оформлено право собственности.
Только после этого допускается заключать какие-либо сделки с объектом недвижимости на этом земельном участке.
Первый этап
Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.
В различных обстоятельствах возникают ситуации, когда гражданам требуется получение документов БТИ на частный дом.
Это такие ситуации, как:
- Узаконение права собственности.
- Совершение сделки по распоряжению недвижимостью другим лицам.
- Подведение к дому инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, газа и других сетей.
Технические документы БТИ собираются и хранятся в базе данных бюро, поэтому для их получения необходимо обратиться в отделение этого учреждения.
Получить документацию, содержащую информацию о технических характеристиках сооружения, может собственник объекта недвижимости или его представитель (потребуется оформление доверенности у нотариуса).
Процедура регистрации дома в БТИ начинается с установления факта, пригоден ли частный дом для проживания граждан и возможна ли регистрация (прописка) в нем. Поэтому бюро определяет относится ли дом к категории жилых объектов недвижимости.
Чтобы выполнить регистрацию дома, следует обратиться в БТИ по месту расположения здания и составить заявку.
После чего сотрудник бюро выйдет на объект для проведения обследования, предварительно назначив время выхода.
Техник бюро проводит обследование дома, сравнивает полученные результаты с имеющимся техническим паспортом, в случае его изготовления ранее.
Если обследование объекта ранее не производилось, специалисту необходимо будет выполнить все нужные обмеры, а также проконтролировать соответствие состояния дома установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Существующие требования
На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:
| Соответствие санитарным и строительным нормам | Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме |
| В доме должно быть электричество | а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни) |
| Имеется ли вентиляция | Подведение здания к центральному водоснабжению |
В случае соответствия дома данным критериям, он может быть отнесен к жилым, и в нем можно оформить регистрацию на постоянный срок.
Помимо этого, жилой дом должен отвечать и прочим установленным требованиям, которые определены в нормативно-правовом акте СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные
Для отнесения дома к жилым он должен иметь:
| Как минимум помещение одной жилой комнаты | а также кухни |
| Санитарный узел (ванна и туалет) | Вспомогательное помещения для хранения вещей (кладовая либо встроенный шкаф, который считается отдельным помещением) |
| При отсутствии центрального отопления | должен иметься нагревательный котел или другой отопительный агрегат |
Минимальные размеры
Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.
Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах:
| Площади |
|
| Минимальная высота |
|
| Требования к минимальной ширине |
|
Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение.
В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений.
Регистрация в БТИ
Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.
Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.
И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.
Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.
В такой ситуации могут возникать определенные сложности:
| Если площадь комнат в постройке | не соответствует минимальным предъявляемым требованиям |
| Если дом был возведен с несоблюдением | инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов; |
| Из-за категории земельного надела | невозможно оформить постройку жилого дома |
Как бы там ни было, доведется посетить БТИ, расположенное по месту размещения участка.
Он осуществит все требуемые измерения, составит документацию на постройку.
По факту получения технических документов на дом, полный пакет документации следует перенаправить Росреестру по адресу расположения постройки с целью выполнения регистрации права собственности.
К тому же, предусмотрено посещение бюро с целью оформления техпаспорта здания.
Такой документ считается обязательным для осуществления регистрации права собственности на новую постройку.
К тому же, доведется предоставить справку о присвоении зданию конкретного почтового адреса.
Следовательно, необходимо иметь разрешительный документ на строительные работы. Без него ни один дом не может получить адрес.
Учтите, адрес нового здания обязан соответствовать точному адресу участка земли, на котором он возведен.
Чтобы присвоить адрес, доведется посетить местную администрацию, непосредственно отдел, ответственный за вопросы градостроительства, архитектуры.
Оформляется заявка, к которой прикладывается скан копия разрешения, и прочая документация.
Спустя 18 рабочих дней озвучивается принятое решение. Такого рода услуга предоставляется жителям бесплатно.
Чтобы оформить техпаспорт объекта, необходимо вызвать специалиста БТИ. Он выполнит все требуемые измерения, а также оформит документацию.
После этого такие документы можно отправить в Росреестр для проведения регистрации права собственности.
Срок действия выписки из БТИ с экспликацией смотрите в статье: выписка из БТИ.
Чтобы зарегистрировать права собственности на жилую постройку, принадлежащую к вторичному рынку, доведется предоставить работникам Росреестра документацию, на основании которой такое право соответственно возникает:
- Свидетельство о наследовании.
- Соглашение дарения.
- Соглашение купли-продажи.
- Другие документы.
К тому же, не возможно обойтись без кадастровой, технической документации. Важно оформить ее на «старого» владельца, который передает свое право собственности, опираясь на вышеописанные документы.
По факту регистрации права собственности на жилую постройку, техпаспорт в обязательном порядке «переоформляется» на имя нового владельца.
В целом, загородный дом, который предназначен для постоянного проживания, может быть построенным исключительно на тех территориях, которые отведены для ИЖС.
Дабы выполнить оформление права собственности на новую загородную постройку, как на недвижимое имущество, доведется поступить аналогично, как и в ситуации с регистрацией права на новостройку.
При этом перечень необходимых документов – такой же, следует подтвердить категорию земельного надела.
Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.
Важно понимать, какие особенности отличают дачную постройку от загородной либо частной. Соответственно, дачные дома не могут предназначаться для постоянного проживания в них.
Дачные постройки размещаются непосредственно на территории садового либо дачного кооперативов, иначе говоря на участках, которые не предусмотрены для капитального строительства.
В конкретной ситуации в роли правоустанавливающей документации выступает выписка, сделанная из хозяйственной книги.
Иначе говоря, данная справка удостоверяет, что особа заявителя действительно является участником такого ДНТ либо СНТ.
Чтобы зарегистрировать права на дачную постройку, доведется посетить бюро по месту расположения надела земли.
С целью выполнения измерения постройки, участка на объект приезжает сотрудник Бюро технической инвентаризации. В основном, участники дачных и садовых кооперативов оформляют коллективные заявки для регистрации права собственности на персональные дачные постройки.
По факту посещения дачного объекта, работник бюро выполняет замеры, определяет достоверность:
| Фактического адреса объекта, постройки | а также дату построения регистрируемого строения |
| Меры износа конкретной постройки | наличия либо отсутствия незаконных перепланировок |
На базе полученной информации, работник бюро оформляет:
- техпаспорт на постройку;
- поэтажный план здания;
- экспликацию.
После того, как заявитель получит такие документы на руки, он имеет право на посещение территориального филиала Росреестра, подачу документации с целью регистрации права собственности.
Обратите внимание, до 1-го марта 2019-го можно было пройти такую процедуру по упрощённой схеме, поскольку действовал нормативно-правовой акт «об амнистии дачных построек».
Иначе говоря, не было необходимости в получении разрешения на строительство, не требовалось ввода постройки в эксплуатацию.
Процедура регистрации права собственности на приватную постройку осуществляется по аналогичной схеме, как и процедура регистрации права на загородное строение.
В ситуации, если дом все еще находится в недостроенном виде, а право собственности необходимо передать другой особе, дом можно зарегистрировать в качестве объекта незавершенного строительства.
Поэтапное оформление права собственности
Поэтапный регламент регистрации права собственности на постройки разных категорий предусматривает:
- Визит в территориальное отделение бюро с целью оформления требуемой технической документации;
- Если на постройку не были оформлены кадастровые документы, доведется совершить визит в кадастровую службу с целью их получения. По факту сейчас функционал кадастровой палаты выполняет Росреестр;
- С полным пакетом документов доведется посетить Росреестр по фактическому месту расположения участка земли, передать документы для дальнейшего рассмотрения;
- После истечения установленного срока времени можно забрать готовое свидетельство о собственности на постройку.
В ситуации, если все документы оформлены правильно, процедура регистрация права должна занять не более, чем 21 календарный день.
Спустя указанный срок времени особа заявителя получает свидетельство о собственности, или же отказ в регистрации права, оформленный в письменном виде с представленным обоснованием причины.
Список необходимых документов
Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации.
Факт отсутствия по крайней мере одного документа может быть веским основанием для получения отказа в регистрации.
Предусмотрены основные документы, а также дополнительные, которые требуются только при определенных обстоятельствах.
Так, к основным документам причисляют:
- Правоустанавливающая документация, которая удостоверяет, что особа заявителя имеет право пользования (непосредственно из которого и «вытекает» право владения) конкретным объектом, а также чек, подтверждающий уплату госпошлины;
- Разрешительный документ на постройку – данная справка может потребоваться для регистрации собственности на новую постройку капитального строительства;
- Кадастровый паспорт, технические документы на объект;
- Заявка на регистрацию права, скан копия паспорта особы заявителя. В том случае, если предполагается существование нескольких собственников, требуются скан копии паспортов каждого заявителя.
И все же работники Росреестра в дополнительном порядке могут потребовать предоставить такие документы:
- Разрешительный документ от попечительских структур – предоставляется, если в постройке были прописаны недееспособные граждане либо дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Такой документ также требуется, если владелец отчуждает право собственности для другой особы;
- Скан копии свидетельств о рождении детей, возраст которых составляет не более 14-ти лет в ситуации, если они так само претендуют на часть постройки;
- Свидетельство о браке, в ситуации если заявитель состоит в нём;
- Согласие супруга особы заявителя на заключение сделки, оформленное нотариально.
При этом, все вышеуказанные документы должны предоставляться и в оригинале, и в виде копий. Скан копии передаются в Росреестр, тогда как оригиналы нужны для определения подлинности документа.
Единственное исключение составляет чек об уплате госпошлины, а также правоустанавливающаядокументация, к примеру, соглашение дарения. Оба документа необходимо подать в оригинальном виде.
Во время приема документов, работник Росреестра формирует расписку, где отмечается фактическое наименование каждого документа, их общее количество и дата приема.
Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку.
В ситуации, если свидетельство забирает представитель особы заявителя, такая особа должна предоставить нотариально заверенную доверенность, личный паспорт и расписку.
Стоимость
Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ?
Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:
- Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.
- Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
- Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.
- От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.
Стоимость гос. пошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ:
| Для физических лиц | 2 000 рублей |
| Для юридических лиц | 22 000 рублей |
Стоимость посреднических услуг различается исходя от того, какое количество работы будет проделано фирмой-посредником для подготовки документов.
Однако в среднем в Москве, к примеру, стоимость услуг посредников по регистрации собственности на дом обойдется в 10 – 20 тыс. руб.
Стоимость нотариальных услуг составит от 800 до 100 руб. за выдачу доверенности на представителя.
Если земельный участок и постройка на нем не имеет кадастровой и технической документации, то стоимость регистрации может увеличиться в разы.
Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо выполнить межевание земли.
Цена около 20 тыс. руб., подготовка кадастровой документации на землю – примерно 7 тыс. рублей.
Кроме того, необходимо сделать кадастровые и технические паспорта на само здание, что обойдется еще порядка 15 тыс.руб.
Поэтому, если обращаться к посредникам, цена услуг по регистрации в БТИ собственности на дом может увеличиться до 100 тыс. руб.
В случае самостоятельного оформления права собственности, стоимость снизится примерно в 2 раза – порядка 50 тыс. руб.
Таким образом, рекомендуется своевременно оформлять всю документацию. После получения земельного участка, сразу заказать кадастровый паспорт, после принятия решения построить дом – заказать подготовку рабочего проекта и разрешения на строительство.
Инвентаризационная оценка квартиры БТИ смотрите в статье: оценка недвижимости БТИ.
Регистрация в БТИ на дом проходит в достаточно короткие сроки.
Сроки оформления в БТИ — примерно 20 дней, при условии, что вся документация в порядке.
В ином случае, процедура может затягиваться на несколько месяцев, до момента изготовления всех необходимых документов.
Видео: Регистрация дома в БТИ:
