Что входит в квартплату?
Согласно нормативам статьи №154 Жилищного Кодекса РФ, в квартплату для всех категорий граждан входят:
| Платежи на ремонт имущества | общедомового характера, а также на содержание многоквартирного здания |
| Оплата | размер которой вычисляется по результатам потребления ресурсов в течении месяца |
Владельцы недвижимости также перечисляют оплату за капитальный ремонт многоквартирного строения, в котором располагается их квартира.
Арендаторы освобождаются от такой платы, при этом они обязаны выплачивать в государственную казну средства за использование данной жилплощади.
Квартира имеет статус жилой при условии, если она целиком подключена ко всем базовым инженерным коммуникациям, иначе говоря к ЖКУ.
Условно коммунальные услуги допустимо поделить на обязательные и дополнительные. В определенных ситуациях от дополнительных услуг жильцы вправе отказаться.
К ним причисляют:
- Газообеспечение.
- Подача горячей воды.
К обязательным услугам относят:
| Предоставление электроэнергии, отопления | при условии достижения определённой отметки температуры воздуха на улице |
| Канализация | а также подача холодной воды |
В случае, если в одной из квартир либо же в целом во всем многоквартирном доме отсутствует по крайней мера одна из выше представленных ЖКУ не по вине жильцов, необходимо обратиться в прокуратуру.
С июля 2019-го произошло очередное повышение тарифов на коммуналку.
При этом, в среднем по России, коммунальные платежи возросли на:
| Газ | на 2% |
| Цены на холодную и горячую воду | на 7% в сравнении с первым полугодием 2019-го |
| Отопление | в среднем на 8% |
| Ремонт, а также содержание квартиры | на 15% |
| Свет | в среднем на 7 – 15% в сравнении с тарифами 2018-го года. Минимальное повышение цены предусмотрено для городских частных домов, где установлены газовые плиты |
Кроме того, начиная с июля месяца 2019-го для жителей столицы действуют такие тарифы на коммуналку:
- В рамках нормы предоставления – от 23,60 рублей за 1 м.кв.
- Свыше нормы предоставления – 26,53 рублей за 1 м.кв.
- Для жильцов, не получающих дотации – 15,05 рублей за 1 м.кв.
- С государственными дотациями – 3,19 рублей за 1 м.кв.
- Услуги водоотведения – 23,43 рублей за 1 м.кв.
- Свет – 5,38 рублей за 1 кВтч
- Отопление квартиры – 2101 рублей за 1 Гкал
- Газообеспечение – 6,16 рублей за 1 м.кв.
- Горячая вода – 163,24 рублей за 1м.кв.
- Холодная вода – 33,03 рублей за 1 м.кв.
- Капитальный ремонт – от 15,5 рублей за 1 м.кв.
Кроме того, цена на электроэнергию может отличатся в разных населенных пунктах. В частности, отличаются тарифы для жителей сельской местности и городов.
По закону обязанность по выплате ЖКУ должна возлагаться не только на владельцев жилых квартир, домов, а и на квартиросъемщиков, арендаторов. Данный факт регламентируется положениями статьи №153 Жилищного кодекса РФ.
Раздел №7 ЖК РФ регулирует порядок начисления коммунальных платежей.
Кроме того, действует ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении, об увеличении энергетической эффективности, а также о компенсации поправок в отдельных нормативно-правовых документах РФ», датируемый 23-го ноября 2009-го года.
Данный законодательный акт в законную силу вступил с 1-го июля 2012-го. Согласно его положениям все граждане страны обязуются реализовать установку персональных учетных приборов для контроля горячей, холодной воды в своих нежилых, жилых помещениях.
Как рассчитать квартплату?
Конечная сумма в платежке зависит от таких факторов:
| Действующие тарифы на коммунальные услуги | отсутствие или наличие льготных условий, дотаций |
| Отсутствие либо наличие индивидуальных учетных приборов | при условии, если в жилом помещении есть счётчики на холодную, горячую воду, это значит, что итоговая сумма платежа устанавливается на основании индивидуального потребления. Однако если счетчиков нет, начисление осуществляется по соц нормам с расчетом на 1-го зарегистрированного гражданина |
| Количество жильцов, проживающих в данном жилом помещении | определяется, учитывая всех лиц, прописанных на постоянной основе |
| Площадь жилья | ассортимент оказываемых ЖКУ |
Владельцы недвижимости, либо их пользователи должны также систематически оплачивать общедомовые услуги.
К такой группе затрат причисляют расход воды для мойки, уборки подъезда, потребление электроэнергии на освещение лестничных площадок.
На практике далеко не в каждой квартире есть счетчики, контролирующие потребление газа, воды.
На сегодняшний день имеются такие дома, в которых установка учетных приборов невозможна по причине специфики инженерных коммуникаций. В частности, это сложно сделать в старых домах – в «хрущевках».
Из-за чего процедура начисления определенных позиций ЖКУ осуществляется, в соответствии с действующей нормой потребления при расчете на 1-го жильца:
- Водоотведение.
- Газ.
- Водоснабжение.
Конечная сумма по данным позициям зависит от того, сколько жильцов зарегистрировано в квартире.
Существует формула, позволяющая рассчитать величину платы по таким позициям:
Оплата коммуналки = норма на 1-ну человека * тариф ЖКУ * число зарегистрированных лиц.
К примеру, если в квартире прописано 3 человека, норматив потребления горячей воды составляет 3 м.куб. на 1 человека в месяц. На горячее водоснабжение действует тариф – 130, 27 руб.
А значит, за месяц за горячую воду доведется оплатить – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 руб.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке, читайте здесь.
При условии, если в помещении никто не прописан, данный факт не является основанием для освобождения владельца недвижимости от оплаты коммуналки.
Прочие коммунальные услуги вычисляются в соответствии с действующими тарифами, рассчитанными на 1-ного жильца.
И все же для такой цели необходимо предоставить в обслуживающую организацию документ, удостоверяющий, что владелец прописан по иному адресу.
Порядок оплаты устанавливается жильцами.
Оплата за квартиру может перечисляться пропорционально количеству зарегистрированных жильцов или же занимаемой площади.
Также можно выполнить установку персональных учетных приборов на каждую проживающую семью, реализовывать оплату ЖКУ по показаниям счетчиков.
В то же время можно поделить лицевые счета, соответственно, каждая семья будет получать квитанции с суммой, указанной для них.
Такого рода договорённость должна оформляться в письменной форме, подписываться владельцем квартире либо квартирантами.
Реализуется таким образом:
| Все обслуживающие организации в индивидуальном порядке | определяют дату передачи показаний, как правило, это происходит в период с 18-го по 25-е число текущего месяца |
| До конца текущего месяца фирма выполняет расчет | отправляет плательщикам по почте соответствующие платежки с отмеченными суммами, истребуемыми к оплате |
| Оплата по платежке | должна быть проведена до 10-го числа следующего месяца |
Как можно снизить коммунальные платежи?
Существует несколько вариантов, как можно снизить плату за ЖКУ.
В их числе:
| Оформление дотаций, льгот | это вправе предпринять граждане, если оплата ЖКУ для них является федеральной либо региональной льготой. В частности, это доступно многодетным семьям, пенсионерам. Они выплачивают на 50% меньше от конечной суммы в платежке |
| Оформление государственной субсидии | на подобную государственную помощь вправе рассчитывать те лица, у которых издержки на оплату коммунальных услуг насчитывают установленный для конкретного региона процент от суммарных семейных доходов. К примеру, в 2019-м для жителей столицы затраты на ЖКУ могут составлять до 22% от располагаемых доходов |
| Установка счетчиков на газ, воду | данный вариант доступен в том случае, если это позволяют сделать технические характеристики жилого строения |
Дабы получить субсидию, россияне должны прийти в департамент соцзащиты граждан, уточнить, попадает ли истец под ту категорию плательщиков, которым данная госпомощь может быть предоставлена.
Согласно положениям статьи №159 Жилищного Кодекса РФ, ими могут выступать:
- члены жилищных объединений, кооперативов;
- пользователи муниципального либо государственного жилого фонда;
- арендаторы по соглашению соцнайма;
- владельцы жилых помещений.
Чтобы оформить субсидию, для начала стоит написать заявку.
В документе должна содержаться такая информация:
- Название государственной структуры, которая в конкретном регионе уполномочена выдавать субсидию на ЖКУ
- Сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, а также адрес места регистрации
- Состав семьи истца, информация о каждом, кто живет с ним в данном помещении. Нужно отметить ФИО, паспортные сведения либо же указать реквизиты свидетельства о рождении
- Номер банковского счёта, на который будет перечислена субсидия
- Адрес, по которому располагается квартира.
Кроме того, к заявлению в обязательном порядке нужно приложить документацию, удостоверяющую, что истец вправе рассчитывать на получение госпомощи по оплате ЖКУ.
Перечень документов на субсидию по квартплате смотрите в статье: документы для субсидии на квартплату.
Полный перечень коммунальных услуг напрямую зависит от основания для получения гос субсидии.
Видео: 1С: Расчёт квартплаты и бухгалтерия ЖКХ ред. 3.0
