Оформление проекта
Разработка проекта перепланировки, а также его утверждение в государственных структурах необходимо в случае реализация следующих строительных, ремонтных работ:
| Соединение нескольких комнат | квартир в одну, перенос коммуникаций; |
| Выборочный демонтаж | конструкций несущего типа; |
| Расширение площади помещения | благодаря общему лестничному коридору |
Независимо от того, планирует ли владелец санкционировать постфактум выполненное переустройство или же он только готовиться к его реализации, оформление соответствующих проектных документов – это обязательное условие.
В том случае, если в процессе выполнения работ конструкции несущего типа не будут каким-либо образом затронуты, собственник вправе своими силами подготовить эскиз запланированных работ.
В прочих случаях нужно воспользоваться услугами специализированных организаций – членов СРО.
Для оформления плана для переустройства жилого помещения допустимо обратится в специализированную фирму, которая занимается разработкой проектов для разных целей.
Нужно обратиться в административный орган муниципального формирования по месту регистрации помещения.
Специалисты подскажут перечень компаний, которые выполняют подготовку проектов для переустройства согласно условиям действующего законодательства.
Определившись с фирмой, нужно пригласить работника на объект, показать ему, какие изменения планирует внести заявитель.
Специалист предоставит детальную консультацию, что касается возможности либо невозможности удовлетворения всех запросов заказчика.
По факту согласования всех коррективов, будет подготовлен проект, который требует дальнейшего утверждения.
Проектирование перепланировки квартиры
Это документ, который вправе разрабатывать:
- ГУП МосжилНИИпроекта, разрабатывающий планы для домов нестандартных серий, которые располагаются в пределах города Москва;
- авторы домов стандартной серии;
- работники фирм-членов СРО проектировщиков.
По факту разработки плана, его обязательно нужно как следует согласовать с жилинспекцией муниципального формирования.
И все же, исключительно те проекты, которые подготовлены организацией-членом СРО, обладают 100% шансом получить одобрение от жилинспекции.
После согласования плана, владелец недвижимости получает на руки разрешительный документ на проведение перепланировки.
Рекомендовано санкционировать переустройство предварительно. Чтобы это сделать нужно заранее собрать всю требуемую документацию, в т.ч. проект, а также согласовать его в жилинспекции.
Иначе санкционирование переустройства доведется выполнять в порядке судопроизводства.
И все же судебный орган может утвердить отрицательное решение по заявлению, а значит, владелец постройки будет вынужден за свой счет возвратить все изменения к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.
Проект переустройства должен быть подготовлен организацией, которая является членом СРО. Для всех категорий построек выдвигается такое условие.
Стандарты, нормы, правила, которые применяются в процессе проектирования постройки нежилого типа, аналогичные, как и для жилых строений.
Допускается самостоятельное оформление плана переустройства, и все же вероятность того, что работники жилинспекции утвердят такой документ – стремится к нулю.
Можно своими силами подготовить эскиз, в том случае если ремонт не касается конструкций несущего типа, не меняет площадь строения.
Что входит в проектные документы?
В структуре проекта выделяют:
| Титульный лист | на нем указаны такие сведения:
|
| Содержание | в данной части отмечается нумерация страниц, относящихся к определенным разделам проекта |
| Отметка руководителя проекта | в таком разделе он подтверждает, что все утвержденные решения целиком соответствуют нормативам действующего законодательства в сфере оформления планов. Кроме того в этой части проставляется печать предприятия, подпись главы компании |
| Пояснительная записка | называются ключевые технические параметры объекта, в котором запланировано переустройство |
| Действующий допуск СРО (копия) | удостоверяющий возможность осуществления работ проектного характера |
| План размещения строения | в муниципальном формировании, фотоподтверждение |
| Графический проектный раздел | который включает в себя различные схемы, чертежи:
|
Кроме того, допустимо наличие некоторых дополнительных разделов, подразделов, а именно:
- Экспликация, план полов – такой раздел включен в общий проект переустройства при условии, если владелец квартиры запланировал внести в устройство полов вспомогательные изменения. В частности, в случае монтажа тёплых полов с электроподогревом необходимо наличие такого раздела
- Гидроизоляционная схема – требуется при условии, если владелец запланировал расширение санузла либо ванны благодаря использованию площади помещения нежилого типа
- План водоснабжения, канализации – их включают в проект, в случае если собственник принял решение внести некоторые коррективы в строение канализации либо труб
- План инженерного оснащения – предоставляется разметка уже вмонтированной в доме сантехники, имеющегося отопления, вентиляционной системы
- Аксонометрическая схема – чертёж канализации, водоснабжения, труб, выполненный в цветном варианта в 3-х мерной проекции
- План усиления конструкций несущего типа – требуется в случае, если владелец хочет выполнить дополнительные проемы в данных конструкциях квартиры
- План отопления, вентиляционной системы
- Проект электроснабжения, а также прочие разделы по мере потребности.
Какой размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры в 2021 году, читайте тут.
В таком разделе отмечаются общие технические параметры недвижимого объекта, а также перечисляются основания для реализации переустройства. Кроме того, к пояснительной записке допустимо приобщить просьбу владельца о составление данного проекта, оформленную в письменной виде.
К тому же, пояснительная записка состоит из таких подразделов:
| Общие сведения | перечисляются законодательные документы, на которых основывался проектировщик в процессе подготовки документа |
| Архитектурно-строительные заключения | полный список всех строительных работ, которые будут осуществляться в случае переустройства квартиры |
| Инженерное оснащение | данный раздел включает в себя такие подразделы:
|
| Соглашение | авторского контроля |
| Противопожарные требования, нормативы | в этом разделе перечисляются конкретные действия, которые нужно выполнить с целью предупреждения возгорания в процессе перепланировки объекта |
| Соответствующие распоряжения | касающиеся выполнения работ |
| Работы | направленные на обеспечение шумоизоляции помещения |
Такой документ представляет собой план объекта, разработанный на основании инвентаризационных сведений, хранящихся в БТИ.
В таком случае с помощью соответствующих цветов отмечаются те коррективы, которые будут выполнятся на объекте по ходу перепланировки.
Данный документ представляет собой графическое изображение того, что по факту выполнения ремонта должно выйти. Кроме того, данный план подкрепляется новой экспликацией.
Такой документ утверждает технический работник БТИ по факту оформления разрешительного документа на проведение переустройства.
После чего, в соответствии с планом, разрабатывается новая редакция техпаспорта объекта, свидетельства о собственности (выписка из ЕГРН).
Такое понятие в сфере строительства значит разъяснения к проекту, в которых представлены качественные, количественные показатели недвижимого объекта.
Экспликация в обязательном порядке составляется до момента проведения переустройства, а также по факту проведенных работ, принимая во внимание изменения.
В случае с помещениями, экспликация показывает общее число комнат, их квадратуру, зоны общего пользования, а также дополнительные постройки.
Такой документ требуется при условии, если запланировано изменение работы сантехники.
В частности, если владелец принял решение установить в ванной новый унитаз либо же перенести кухню в другую зону.
Сроки подготовки проекта
Срок разработки проекта переустройства зависит от таких условий:
- От метража помещения, в котором запланирована перепланировка.
- От меры сложности запланированных изменений.
- От степени загрузки работников организации, в которую обратился владелец.
В среднем, специалисты могут готовить план на протяжении двух-пяти календарных дней.
Стоимость проекта
Стоимость проекта зависит от аналогичных факторов, что и время его разработки:
| От метража объекта, который подлежит изменению | к примеру, разработка проекта для однокомнатной квартиры обойдется на пару тысяч руб. дешевле, нежели проект двух-трехкомнатной квартиры |
| От проблематичности внесения корректив | к примеру, план переустройства, предполагающий замену напольного покрытия с ламината на паркет обойдется гораздо дешевле, нежели проект объединения санузла с заменой полов, переносом сантехники или же проект переноса кухни |
В среднем по Москве, Московской области стоимость подготовки проекта варьируется в пределах 15 000 – 25 000 руб., зависимо от вышеуказанных условий.
В том случае, если владелец недвижимости не планирует самостоятельно согласовывать документ, он всегда может воспользоваться услугами посреднических компаний, которые обойдутся в 20 000 – 30 000 руб.
Перепланировка частного дома смотрите в статье: перепланировка дома.
Видео: Проект перепланировки квартиры, согласование работ:
