Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Благодаря аренде участка допустимо использовать землю опираясь на условия соглашения, заключенного с владельцем. И все же гораздо лучше, когда земля принадлежит арендатору на постоянной основе, а не на основании соглашения аренды. Посредством приватизации земельных участков открываются такие возможности: сдача участка в аренду, постройка объекта недвижимости коммерческого типа, ведение частного хозяйства, постройка жилого дома и прочее.

Не зря многие интересуются, каким образом осуществить приватизацию участка земли, который пребывает в аренде? Предусмотрен особый алгоритм действий, который регламентируется законодательными нормативами. Исследуем суть приватизации земельного надела на основании соглашения аренда, проанализируем, каким образом ее можно реализовать?

Что указано в законе?

Земельные правоотношения, в т.ч. приватизация, регулируются параллельно комплексом правовых нормативов.

Особенно стоит выделить такие законодательные документы:

• Земельный Кодекс РФ – в статье №22 ЗК РФ перечислены основные условия подписания соглашения аренды, тогда как в статье №25 ЗК РФ дана характеристика права на приватизацию;
• ФЗ №173, датированный 21-го декабря 2001 года (с последними поправками) – детерминирует специфику процедуры переоформления муниципальных объектов, а также госимущества;
• ФЗ №1541-I «О приватизации…» (в новой редакции) – представляет фундаментальный перечень основных правил, что описывают порядок перевода недвижимости в гражданскую собственность;
• ФЗ №93, широко известный как закон «О дачной амнистии» – детерминирует особенности процедуры оформления недвижимого имущества упрощенным способом.

Основной вопрос, который интересует большую часть арендаторов – допустимо ли в целом получить в собственность арендуемую землю? По закону санкционирована приватизация земельных наделов, однако это возможно в определенных случаях. В качестве ориентира выступает дата подписания соглашения аренды.

В частности, если гражданин смогл арендовать надел до 01.11.2001, она может рассчитывать на безвозмездную приватизацию. При условии, если земля была получена уже после выше представленной даты, стать владельцем удастся исключительно на возмездной основе. В чем причина?

Данный факт обусловлен вступлением в силу нового Земельного кодекса. Полный свод правил удалось ратифицировать 25.10.2001, и все же в качестве ориентира был выбран следующий на очереди месяц – 01.11.2001.

Следовательно, арендаторы земельных участков, которые числятся в муниципальной собственности, вправе приватизировать надел, при условии, если он был получен в пользование не позже чем до 2001-го года.

Главная выгода заключается в том, что нет необходимости оплачивать выкуп участка у государства. Абсолютно иначе обстоит ситуация у арендаторов земли после 2001-го – они имеют возможность стать владельцами наделов исключительно по факту 100% выкупа земли у государства. При этом никакие исключения не предусматриваются.

Арендуемый надел по закону может быть приватизирован юр. лицом – организацией либо физ. лицом – гражданами страны. Параллельно с этим арендатор должен иметь на руках действующее соглашение аренды участка земли у муниципального органа. Как правило, такого рода договор подписывается на срок 20-30 лет (в некоторых случаях и на 49 лет).

В качестве оснований для приватизации земельного надела, пребывающего в аренде, выступают:

1. Арендатор застроил надел нежилыми, жилыми строениями, что переоформлены на его имя.
2. Срок действия соглашения аренды – как минимум двадцать лет.
3. Общий срок использования недвижимого объекта – как минимум от 3-х лет.

Располагают правом на приватизацию дееспособные совершеннолетние граждане. При этом крайне важно, дабы лицо имела возможность произвести приватизацию. В бесплатном порядке допустимо приватизировать землю исключительно 1 раз в жизни – повторная приватизация запрещается.

Рассмотрим пример:

Гражданин Петров  получил в 2009-м году земельный надел от муниципального органа. Договор подписывался на срок – 25 лет, с возможностью последующей пролонгации. Петров решил, раз он получил землю в личное пользование для ИЖС, значит он по закону вправе реализовать приватизацию. Через четыре месяца гражданин подал в администрацию заявку для того, чтобы перевести надел в частную собственность. Выяснилось, что Петров на момент подачи иска уже начал постройку объекта – бани. И все же спустя два месяца административный орган утвердил негативное решение в отношении приватизации. При этом основанием для отказа стали следующие нарушения условий безвозмездного переоформления земли: аренда участка после 01.11.2001; использование надела меньше чем на протяжении трех лет со дня получения. Для Петрова был предложен следующий выход из ситуации: выкуп участка земли спустя три года.

Разъясняя смысл приватизации участка, который пребывает в аренде, необходимо, в первую очередь, охарактеризовать основные плюсы данной процедуры.

По какой причине так выгодно провести приватизацию надела, состоящего в аренде?

• право на получение возмещения за отчуждение земли на нужды муниципальной структуры (арендованный надел будет изъят без материального возмещения);
• владелец приобретает возможность реализовать, объединить, выделить, произвести обмен, включить в наследство, заложить либо подарить свой участок земли;
• более выгодно безвозмездно перевести землю в собственность, нежели платить средства государству за выкуп арендованного участка.

Главное преимущество приватизации арендованного надела – приобретение статуса полноценного владельца объекта недвижимости. Непосредственно с такой целью граждане и производят оформление земли в приватную собственность.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Не имеет значения, что именно переоформляется: надел, предназначенный под постройку индивидуального подсобного хозяйства либо участок с возведенным домом. В целом, порядок проведения процедуры аналогичен. Прежде всего необходимо собрать всю требуемую документацию, а также отправить в административную структуру первичный запрос.

Таким образом, выбираем среди одного из 2-х субъектов: департамент Росимущества (за пределами города), Земельный отдел (в рамках населенных пунктов) либо же городская администрация.

Приступим к изучению вопроса о приватизации участка на основании соглашения аренды:

• необходимо собрать документацию;
• реализовать кадастровый учет участка (при условии, если до этого он не осуществлялся);
• инициировать обращение в департамент Росимущества (посредством МФЦ) либо же в административный орган;
• получить на руки разрешительный документ на приватизацию надела;
• зарегистрировать землю в Росреестре либо же в МФЦ.

При условии четкого соблюдения всех выше изложенных этапов, вы гарантировано реализуете успешную приватизацию земли, пребывающей в аренде.

Перечень документов для приватизации земли читайте в статье: какие документы нужны для приватизации земельного участка.

Процесс приватизации состоит из таких этапов:

Этап №1:

• Установление собственника надела (в соответствии с соглашением аренды);
• Составление заявки.

Этап №2:

• Осуществление кадастровых работ.
• Подача иска в Росреестр, оформление заказа услуг геодезистов;
• Межевание земли, определение границ, оформление технического плана надела;
• Получение в Росреестре (ЕГРН) кадастровой выписки.

Этап №3:

• Подача заявления, пакета документации в департамент Росимущества (через МФЦ) либо в местную административную структуру;
• Расторжение ныне действующего соглашения аренды земельного участка;
• Ожидание решения Земельного комитета;
• Выдача разрешительного документа (акта).

Этап №4:

• Сбор документации для Росреестра;
• Совершение оплаты госпошлины;
• Инициирование обращения в МФЦ с новым иском, документацией;
• Выдача правоутверждающего документа — выписки из ЕГРН.

По факту окончания процедуры регистрации в Росреестре заявитель по праву считается полноценным владельцем объекта недвижимости. С этого дня допустимо распоряжаться участком, не учитывая положений соглашения аренды.

Специального шаблона заявки на приватизацию арендованного земельного участка не существует. Не смотря на это, иск в обязательном порядке должен соответствовать основным правилам и принципам делопроизводства. Составляется заявка на имя руководителя департамента Росимущества или же главы местной административной структуры.

Заявка на приватизацию арендованного участка земли состоит из таких сведений:

• ФИО (целиком), должность, рабочее место представителя административного органа;
• ФИО (целиком) истца, адрес, паспортная информация;
• местоположение надела, его суммарная площадь, характеристика границ, отличительные черты;
• дата получения надела в аренду;
• ходатайство санкционировать приватизацию земли;
• целевое применение участка (СНТ, ведение ЛПХ либо ИЖС);
• данные о капитальных недвижимых объектах (о жилых, нежилых);
• список справок, выписок, прочих документов;
• дата составления, подпись истца.

Очень важно максимально расположить к себе фактического владельца надела. В частности, при условии, если вы используете землю в течении долгих лет, нужно упомянуть в заявлении, что вы своевременно перечисляете аренду, оплачиваете налог, следите за состоянием надела и т.д.

Завершив этап обхода всех уполномоченных структур, необходимо собрать полный пакет документации на арендованный надел земли.

Для Росимущества либо для административного органа нужно подать:

• паспорт истца (копию);
• кадастровые документы (схему, паспорт и план);
• оформленный, подписанный иск на приватизацию;
• соглашение аренды участка (копию).

По факту получения на руки акта на приватизацию допустимо приступать к новому этапу – обращение с документацией в Росреестр либо же в департамент МФЦ.

Для регистраторов подаются такие бумаги:

• иск от соискателя, составленный в письменной форме;
• справки на получение дополнительных льгот (в случае наличия);
• правоустанавливающая документация на строения (в отдельных случаях);
• выписка из ЕГРН либо кадастровый паспорт;
• акт, полученный от департамента Росимущества либо же от местной административной структуры.

В дополнительном порядке перечень требуемых документов допустимо узнать в департаментах Росреестра, а также в местных отделениях административной структуры.

Крайне сложно обозначить точные сроки приватизации участка земли, состоящего в аренде. В основном, такая процедура реализуется за 10 дней, в худшем случае – за три месяца. Что же это означает?

1. При условии, если регламент действий подпадает под нормативы ФЗ «О дачной амнистии» – срок приватизации составит от 10-ти до 12-ти дней.
2. Прочие случаи принято считать стандартными – от 2-х до 3-х месяцев, все зависит от меры загрузки правительственных инстанций.

Не смотря на беспокойство граждан, безвозмездная приватизация наделов земли на основании «дачной амнистии» была пролонгирована вплоть до 01.03.2020.

А значит, не нужно торопится с оформлением – рациональнее всего без спешки собрать все справки, необходимые документы, с первой попытки успешно реализовать переоформление земли.

Бытует мнение, что процедура приватизации является платным действием. Но это не соответствует действительности, право частной собственности на арендованный земельный участок приобретается физическими лицами абсолютно бесплатно (если она получена до 2001 г.). Но не стоит забывать про то, что придется понести сопутствующие расходы.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2021 году:

• Технический план, выписка из кадастрового паспорта и др. – от 10 до 15 тыс. руб.;
• выписка из ЕГРН – 290 руб. (в электронном виде), 460 руб. (на бумажном носителе)для граждан; 820 руб. и 1 270  руб. соответственно  – для юридических лиц;
• затраты на нотариальные услуги – от 800 рублей;
• госпошлина – 350 руб.(земельные участки под ИЖС); 2 тыс. руб. (прочие).

Для отдельных граждан такие расходы являются значительными, за все в совокупности придется потратить немалую сумму. Однако, эта сумма на порядок меньше кадастровой стоимости участка земли. Что является огромным преимуществом бесплатной приватизации.

Причины отказа

Начиная процесс приватизации земельного надела в аренде, необходимо соблюдать нормы законодательства. В случае нарушения установленного порядка, в приватизации будет отказано.

По каким основаниям могут отказать в приватизации:

1. Истек срок действия договора аренды.
2. Права на приватизацию земли не подтверждены.
3. Земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд (к примеру, создание природоохранной зоны).
4. Земля изъята из гражданского оборота.
5. Арендатор владеет участком менее трёх лет.

Вышеуказанные причины относятся как к безвозмездной приватизации, так и платной (т.е. когда участок выкупается за его кадастровую стоимость).

Отказ должен быть предоставлен в письменной форме с аргументацией конкретных оснований отказа со ссылкой на законодательные нормы. Необоснованный отказ может быть обжалован в вышестоящий орган исполнительной власти либо в судебном порядке.

Завершение

Временное владение и пользование земельным участком на основании договора аренды позволяет приобрести на него право собственности. Приватизация в порядке «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года.

Чтобы осуществить эту процедуру необходимо заказать межевание, подать запрос в муниципалитет и зарегистрировать собственность в ФКП Росреестра.

Основным требованием переоформления арендованного участка – заключение договора с местной администрацией.

Образец заявления о приватизации жилого помещения, читайте здесь.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать арендаторы территорий, полученных в аренду до 2001 года. В противном случае придется выкупать их по кадастровой стоимости.

Видео: Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?