Приватизация комнаты в общежитии – это специфическая процедура, имеющая свои особенности, связанные с различными осложнениями, нюансами, в некоторых ситуациях осуществляется исключительно в судебном порядке.
До настоящего времени не существовало возможности гражданам приватизировать комнату в общежитии. Однако новая редакция Жилищного кодекса, недавно вступившая в законную силу, предоставила такого рода право.
Данная процедура реализуется гораздо дольше, нежели приватизация обыкновенного жилого помещения.
Получение жилплощади в собственность
Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:
| После приватизации можно сдавать комнату в наем | на основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы |
| Приватизированную недвижимость | можно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе |
| Использование недвижимого имущества | как объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита |
| Можно продать недвижимость | использовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения |
Согласно нормативам статьи №94 Жилищного Кодекса РФ, общежитие – это комплекс жилых помещений, которые предназначены для временного проживания лиц, состоящих в специфических отношениях с разнообразными учебными учреждениями, предприятиями (учеба, работа).
По факту прекращения правовых отношений между учебным учреждением либо предприятием и студентом либо работником, параллельно с этим человек теряет право использовать помещение в общежитии, подлежит выселению.
Регламент использования такого рода недвижимого имущества в качестве жилплощади санкционируется исключительно в случае причисления помещения к специализированному жилищному фонду.
И все же, как демонстрирует практика, чаще всего общежития не соответствуют установленным требованиям, теряют статус специализированного жилого помещения.
После того, как в 1991-м году был ратифицирован Закон №1541-1, приватизация российского жилого фонда стала возможной. Соответственно, указанный нормативно-правовой акт регулирует процесс приватизации комнаты в общежитии.
Однако в первую очередь его действие было ориентировано на разгосударствление российского жилого фонда.
В соответствии с нормативами данного законодательного документа, приватизации подлежат помещения, которые занимались гражданами на основании соглашения соцнайма, пребывающие в собственности муниципалитета либо государства, в ведении предприятий.
К тому же законодатель детерминировал некоторые ограничения на осуществление прав по приватизации. В частности, одним из таких ограничений является запрет на приватизацию общежитий.
Приватизацию комнаты в общежитии могут реализовать граждане, проживающие на данной жилплощади, имеющие документацию на право пользования указанной недвижимости.
Кроме того, данные лица в обязательном порядке должны иметь российское гражданство.
В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФК, комната в общежитии может быть приватизирована при условии наличия таких обязательных требований:
| Помещение должно официально считаться жилым | При условии, если произошла перепланировка комнаты, по факту которой поменялось ее целевое использование. К примеру, техническое помещение запрещено приватизировать |
| Комната, жилье должны использоваться непосредственно по своему прямому назначению | это значит, что данная недвижимость должна быть пригодной для жизни гражданских лиц |
| Общежитие должно числится | на балансе муниципального органа |
Общежитие, в котором находится объект приватизации (комната), не должно причисляться к специализированному жилищному фонду, иначе говоря не должно являться ведомственной недвижимостью.
Обратите внимание! В соответствии с содержанием статьи №62 ЖК РФ, приватизировать можно исключительно изолированные комнаты (жилье).
Так как неизолированные помещения не могут выступать в качестве предмета соглашения социального найма.
Муниципальный орган может отказать в приватизации комнаты, которая не соответствует всем выше озвученным требованиям.
Приватизация общежития в РФ
В РФ приватизация общежитий взаимосвязана с большим количеством нюансов, которые значительным образом затрудняют данную процедуру.
Представим самые распространенные из них:
| Общежитие лишилось своего статуса | это проблема, которая достаточно часто возникает с теми, кто принял решение приватизировать жилье; прежде всего она полагает в том, что с общежитий, которые фактически и юридически потеряли свой законный статус, не был снят данный статус и муниципальный орган или же организация, на балансе которой числиться конкретный объект, не хотят его снимать. А значит, их как и прежде причисляют к специализированному жилому фонду |
| Потеря документов | удостоверяющих право граждан на проживание в общежитии, легитимность заселения (если потеряны отрывные корешки, которые прилагались к ордерам, не имеются ордеры у лиц, которые заселялись на основании акта либо письма) |
| Отсутствие статуса у общежития | в процессе осуществления приватизации госучреждений в соответствии с Указом Президента РФ №8, датированного 10-го января 1993-го года, которые числятся на их балансе, было принято решение запретить включение жилого фонда в структуру приватизируемого имущества. Данные объекты должны передаваться в собственность муниципального органа, на территории которого они расположены. И все же, ссылаясь на слабое техсостояние объекта, муниципалитет любыми способами отказывался от приема данных помещений на свой баланс |
Некоторые жильцы, которые проживают в общежитии без соответствующей документации, полагают, что если они платят за коммунальные услуги, значит они автоматически приобретают право проживать на такой жилплощади.
И все же посредством оплаты ЖКУ не происходит формирование права на проживание в таком жилом помещении.
Какие документы нужны для приватизации дома в деревне ищите в статье: приватизация дома.
Чтобы осуществить свое право на безвозмездную приватизацию комнаты, особа, которая владеет помещением в общежитии, должна начать с того, чтобы узнать в муниципалитете о юридическом статусе данного общежития.
При условии, если общежитие не имеет статуса специализированного фонда, при этом числится на балансе муниципального органа, не должно возникнуть дополнительных трудностей с приватизацией жилья.
Ранее уже упоминалось о том, что комната в общежитии, подлежащая приватизации, в обязательном порядке должна состоять на балансе муниципальной структуры.
При этом проживание в таком помещении граждан допустимо по соглашению социального найма.
Такой документ удостоверяет, что жилье было передано в пользование собственнику на легитимных условиях.
Для того, чтобы подписать соглашение соцнайма нужно подать в местный административный орган иск, к которому прикладываются такие документы:
- Паспорт собственника (оригинал, копии);
- Бумаги, удостоверяющие отсутствие иной жилплощади;
- Трудовая книжка (копии), при условии если комната была предоставлена гражданину на период выполнения трудовых обязанностей;
- Документация, в соответствии с которой лицо владеет комнатой – направление на проживание либо ордер;
- Документы, удостоверяющие рождение детей (при условии наличия);
- Свидетельства о заключении либо расторжении брака.
Муниципальный орган обязуется в течении тридцатидневного срока выполнить рассмотрение иска, а затем подписать соглашение при условии отсутствия оснований, препятствующих этому.
Относительно жилья в студенческом общежитии, такая жилплощадь предоставляется учащимся по причине обучения на срок учебы.
Соответственно, в случае отчисления либо завершения обучения в учебном заведении, студент автоматически теряет право на проживание в таком общежитии.
Данный вариант жилья не подлежит приватизации, поскольку причисляется к специализированному фонду.
Многие споры в случае рассмотрении указанной категории дел, появляются в случае приватизации жилой комнаты в помещениях бывших общежитий, где совместно проживает несколько лиц.
Урегулирование такого вопроса, прежде всего основывается на том, проживают ли в настоящее время такие граждане на одной жилплощади.
При условии, если на момент рассмотрения дела указанные жильцы до сих пор проживают вместе на территории комнаты общежития, уплачивая предустановленные сборы, это значит, что судебный орган не может по закону обделить одно лицо, предоставив жилье исключительно заявителю.
В соответствии с разъяснениями Российского Верховного суда, в данной ситуации нужно подписать соглашение соцнайма.
А значит, допускается возможность наличия судебного заключения относительно признания права собственности на помещение в общежитии за 2-мя гражданами на праве общей паевой собственности.
В то же время, суд предполагает возможность индивидуального оформления права собственности на такую комнату за тем гражданином, который обратился в суд за защитой своих прав, при условии:
| Рассмотрения споров | при которых комната предоставлялась исключительно одному жильцу |
| Если на момент судебного рассмотрения | физическое лицо по факту самостоятельно проживает в помещении |
Сколько стоит процедура приватизации
Приватизация – это безвозмездная процедура, и все же в обязательном порядке доведется оплатить за услуги по оформлению некоторых технических документов.
В то же время платными являются услуги сторонних компаний при условии, если человек примет решение ими воспользоваться.
В среднем, приватизация комнаты состоит из таких оплат:
| Восстановление документации, удостоверяющей право пользования помещения | данная услуга может составлять в среднем 4 тыс. рублей; |
| Получение либо восстановление технической документации | порядка 2,5 тыс. рублей; |
| Получение согласования на переустройство и перепланировку | сумма устанавливается в персональном порядке; |
| Оплата государственной пошлины | 500 рублей; |
| Представление интересов истца в суде | в среднем 10 тыс. рублей; |
| Регистрация прав собственности, а также получение правоустанавливающей документации | от 1 тыс. рублей; |
| Оформление выписок из ЕГРН | от 200 рублей. |
Порядок действий приватизации квартиры по договору социального найма, смотрите здесь.
Видео: Как приватизировать свою комнату в общежитии?
