Претензия по договору долевого участия в строительстве

Основания, предусмотренные по закону для подачи претензий

Наиболее часто используются такие основания:

• Значительные погрешности в строительстве объекта;
• Площадь недвижимости меньше, нежели было прописано в соглашении – наиболее нежелательная ситуация, поскольку большинство граждан принимают участие в паевом строительстве, отчасти инвестируя государственные средства (в частности сертификаты, субсидии и прочее), соответственно конкретное количество квадратных метров на одну особу – это обязательное условие программы оформления субсидии;
• Несоблюдение сроков сдачи недвижимого жилого объекта.

Главными нормативно-правовыми актами, которые регулируют данную правовую сферу, выступают:

ФЗ №214	«Об участии в долевом строительстве многоквартирных зданий и прочих недвижимых объектов, а также о внесении поправок в обособленные нормативные документы РФ», датируемый 2004-м годом.
ФЗ N 414-ФЗ «О внесении поправок в обособленные нормативные акты РФ	что касается  защиты легитимных интересов, прав граждан, чьи финансовые активы привлекаются для возведения (постройки) многоквартирных зданий и (либо) прочих недвижимых объектов», датируемый 28 декабря 2013-го;
ФЗ N 127-ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)»	датируемый 26 октября 2002 года  (в редакции от 28 декабря 2013-го года), а также Российский ГК;

Жалоба оформляется в произвольной форме, и все же необходимо соблюдать некоторые стандартные правила:

Специалисты не рекомендуют излагать свою позицию относительно качественных характеристик построенного здания	самое основное – максимально лаконично, конкретно представить главные факты, доказательную базу, а также описать личные требования;
В обязательном порядке нужно проставить личную подпись лица составителя жалобы	дату подачи документа в офис фирмы-застройщика;
В тексте претензии нужно представить ключевые основания для ее составления	к примеру, расхождении предварительно указанной площади помещения, просрочка сдачи квартиры, некачественно выполненные ремонтные работы и прочее, личные конкретные требования;
В шапке претензии	указывают кому адресован документ, от кого он;
Необходимо оформлять жалобу в 2-х экземплярах	(по одному на каждую сторону), при этом один из них должен оставаться у заявителя как подтверждение.

В том случае, если идентичные проблемы присутствуют параллельно на нескольких объектах, рекомендовано оформить претензию в коллективной форме.

В таком документе нужно отметить паспортные данные каждого дольщика, который имеет претензии к фирме-застройщику.

Претензия по договору долевого участия

Самыми популярными причинами для предъявления претензий являются:

Дефекты с кафельной плиткой:	разбитые плиты, трещины, частичное отклеивание и прочее;
Сложно открывающиеся фрамуги окон	двери;
Плохое качество косметического ремонта	вздутые полы, наличие сколов, трещин на стенах, потолке, некачественно зашпаклеванные стены, поклеенные обои и прочее;
Не функционирующая сантехника	раковины, унитазы, краны и прочее.

Разрешается по закону оформлять жалобу от руки.

В документе необходимо отметить:

• Полное название строительной организации-застройщика, а также полный список установленных недочетов;
• Требования по разрешению спорной проблемы – ликвидация недостатков посредством строительной фирмы либо же предоставление конкретной денежной суммы для самостоятельной коррекции недочетов.

При условии, что застройщик выполнил передачу объекта клиенту после срока, предустановленного в ДДУ, необходимо оформить соответствующую жалобу в адрес строительной организации.

За последние несколько лет отмечается следующая тенденция – попытки продлить сроки сдачи зданий посредством заключения с клиентами дополнительных соглашений.

В таком случае до того как подписывать документы нужно тщательно их изучить, вникая в смысл написанного.

Оптимальнее всего, по мере возможности проконсультироваться с юристами в такого рода делах.

Кроме того, клиент имеет право оформить жалобу в адрес строительного предприятия, потребовав моральной, финансовой компенсации доставленного урона.

При недобросовестном выполнении застройщиком установленных договорных обязательств, клиент вправе написать ему претензию, потребовав перечисления неустойки в досудебном порядке либо посредством судебного органа.

Сумма штрафа указана в ФЗ № 214, датируемом 2004-м годом. Его величина насчитывает 1/300 от ставки рефинансирования Российского ЦБ.

На сегодняшний она насчитывает 10% годовых.

И все же в процессе вычисления пени в законную силу вступает Нормативно-правовой акт «О защите потребительских прав», в частности нормативы статьи №28.

В данном документ идет речь о то, что неустойка не может быть выше чем совокупная стоимость заказа (в конкретной ситуации, объект недвижимости).

О порядке взыскания неустойки по договору долевого участия, смотрите здесь.

Иначе говоря, оформляя жалобу застройщику, необходимо предъявлять логичные и адекватные требования, что касается компенсации финансового урона.

После того как были завершены работы по строительству, отделке и т.д. (что касается строительства жилого недвижимого объекта), специальная приемочная комиссия реализует:

Визуальную оценку многоквартирного жилого дома	всех этажей, подъездов, а также каждого объекта по отдельности;
Выполняется проверка предоставленных документов	на факт соответствия действующим требованиям, нормам права.

По факту осуществления оценочных работ предприятие-застройщик получает разрешительную документацию на выполнение ввода в эксплуатацию жилой постройки.

Затем происходит извещение дольщиков о завершении строительных работ.

В том случае, если в процессе первого посещения удалось найти некоторые недочеты, недоработки, нужно вовремя оформить жалобу.

При этом каждый вкладчик вправе не проставлять свою подпись на акте приема-передачи жилого объекта до момента полной ликвидации обнаруженных строительных дефектов.

Такое соглашение предполагает процесс передачи будущего права владения собственностью от дольщика к иной особе.

При этом обязательным условием подписания такого рода документа является выполнение всех требуемых расчетов по ДДУ. В случае, если это не было сделано вовремя, все долги перейдут новому владельцу.

В случае, если сменившийся собственник жилплощади находит на объекте существенные проблемы, недоработки, он так само вправе составить жалобу на строительную организацию.

При этом срок подачи претензии ограничивается пятилетней гарантией на выполненные  работы.

К застройщику могут предъявляться такие требования:

Ликвидация найденных строительных дефектов	за счет фирмы, силами ее работников
Перечисление конкретной денежной суммы	которая является достаточной для выполнения ремонта (в т.ч. покупка стройматериалов, найм строителей, мастеров), а также выплата штрафа

В обязательном порядке в ДДУ должна быть представлена такая информация:

1. Полные сведения о сторонах договора.
2. Обязанности, права каждой стороны.
3. Характеристика объекта, который получит дольщик по факту окончания строительных работ.
4. Сроки выполнения соглашения.
5. Совокупная цена недвижимого объекта, которую обязуется выплатить дольщик (перечислить на расчетный счет застройщика).
6. Печати, подписи двух сторон.

Типовая форма ДДУ

Процедура обращения в судебные инстанции

В случае, если в ответ на предъявленную жалобу фирма-застройщик совершенно не реагирует, клиент вправе инициировать судебное обращение, направив исковое заявление.

Иск можно подавать по месту:

• регистрации предприятия-посредника, который был задействован в заключении соглашения;
• проживания заявителя;
• пребывания объекта строительства;
• регистрации организации-застройщика.

По факту рассмотрения дела, утверждения положительного постановления, истец получает на руки исполнительный лист.

Данный документ в свою очередь получают приставы суда, которые в последующем будут реализовывать контроль процесса перечисления застройщиком финансовых средств.

К иску необходимо приложить такие документы:

• Оплаченную квитанцию, удостоверяющую уплату госпошлины;
• Копию, оригинал паспорта дольщика – сведения в соглашении должны целиком сходится с паспортными сведениями;
• ДДУ, а также платежная документация, удостоверяющая 100% внесение финансовых активов за возведенный объект.

В иске нужно отметить:

Название судебного органа, сведения о заявителе (ФИО, телефон, фактический адрес проживания);

Информацию об ответчике полное наименование, адрес (фактический);

Суть жалобы к застройщику – наличие недочетов, несоблюдение сроков сдачи жилого недвижимого объекта и прочее;

Ссылки на действующий законодательные нормы требования к ответчику («признать», «обязать» и прочее).

Как происходит страхование долевого участия смотрите в статье: страхование долевого участия в строительстве.

В качестве доказательств допустимо использовать различные документы, выводы независимых экспертов, фотоснимки жилой постройки.

Видео: Претензия по договору долевого участия в строительстве: