Купить квартиру по карману не каждому, а для людей, постоянно меняющих место жительство, такая потребность в принципе отсутствует. Им проще и легче арендовать жильё.
Для таких граждан актуальны вопросы: как правильно снимать квартиру на длительный срок, когда лучше снимать квартиру, как арендовать квартиру и не остаться обманутым? Читайте ответы на них в нашей статье.
Аренда жилья – что это?
Под арендой квартиры подразумевается передача за установленную плату квартиры арендодателем арендатору, который после этого становится обладателем прав на пользование и владение жилплощадью.
Законом установлено, что передача квартиры должна проходить по договору аренды, который заключается по обоюдному желанию лиц.
Предлагать квартиру в аренду может физическое и юридическое лицо, но арендовать ее имеет возможность только физическое лицо.
Виды аренды
Существует 2 способа передачи:
- Социальный.
- Коммерческий.
В статье мы разберем коммерческий способ для тех, кто желает получать стабильную пассивную прибыль.
Ведь пустующая квартира не перестает обременять своих хозяев налогами, а сдача жилья помогает окупить лишние затраты.
Коммерческая сдача квартиры подразумевает заключение договора аренды или отсутствие оного.
То есть есть два варианта аренды:
- Официальная. Сдача с оформлением договора.
- Неофициальная. Устная сделка без всех юридических формальностей.
Все тонкости, плюсы и минусы этих способов сдачи квартиры будут рассмотрены далее.
Давайте разберем преимущества официальной аренды жилого помещения:
- Вероятность, что арендодатель угробит вашу квартиру и спокойно уйдет, не заплатив за проживание и порчу имущества, минимальна, так как у хозяина жилища имеется законный договор, на основании которого он может обратиться в суд.
- Указанный способ позволяет избежать огромного количества возможных разногласий по поводу оплаты, например, телефонных звонков. То есть в договоре можно расписать мельчайшие подробности и условия.
- Не нужно беспокоиться, что в один прекрасный момент вас поймают на факте сокрытия прибыли. При этом законном способе налоговая служба не будет терзать вас звонками и письмами.
Правила съема квартиры
Как правильно снять жилье? Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок? Как грамотно снять квартиру?
Давайте рассмотрим, какие проблемы решает и создают официальный договор аренды.
Для начала выясним, какие документы необходимо собрать. Так как аренда – это более простая сделка, нежели чем продажа жилья, для оформления не потребуется огромного количества документов
Достаточно следующих:
- Свидетельство о праве собственности на жилье/договор купли-продажи или дарения, то есть документ, который подтвердит, что квартира действительно принадлежит арендодателю.
- Выписка из лицевого счета в ЖЭКе, где будет указан перечень лиц, зарегистрированных в квартире.
- При наличии зарегистрированных лиц необходимо представить их нотариально заверенное согласие на аренду. При заключении самой сделки они должны присутствовать, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало вопросов и проблем.
- Арендатору нужен только паспорт.
Договоры о передаче квартиры бывают двух видов:
- Договор аренды. Используется при заключении сделки с юридическими лицами, а сам договор должен обязательно пройти регистрацию, если заключается более чем на 1 год.
- Договор найма. Заключается при снятии квартиры физическим лицом, этот договор не подразумевает обязательной регистрации, вне зависимости от срока.
Какую информацию фиксируют в договоре:
- Сумма месячной оплаты.
- Сроки выплат, лучше указать даже дату с числом и временем.
- Условия использования вещей, оставшихся в квартире (вид имущества, когда и как можно использовать новому жильцу).
- Решение о том, кто берет на себя ответственность производить оплату коммунальных услуг.
- Дата и время проверки состояния квартиры.
- Перечень данных о приватизации квартиры.
- Число жильцов, которые будут проживать в квартире.
- Способ и порядок передачи финансовых средств при нанесении вреда имуществу.
- Пункт о том, что квартира на момент сделки никому не сдана.
- Прочие детали, которые важно указать, исходя из личных предпочтений. Эти моменты должны не противоречить законным требованиям. Например, неплохо было бы указать информацию, подтверждающую платежеспособность арендатора (справка с места работы, где будут содержаться контакты лиц, способные подтвердить этот факт).
Обязательное условие заключения сделки – акт приема-передачи, приложенный к договору. Также к передаточному акту обязательно должна прилагаться опись всего расположенного в квартире имущества.
Не стоит бояться показаться назойливым и дотошным, лучше сразу обговорить все моменты и условия в приятной обстановке, чем потом общаться не в зале суда.
Конечный этап сделки – определение способа передачи денег и его реализация.
Есть несколько способов:
- Произвести передачу из рук в руки. Это простая процедура, но не всегда удобная для обеих сторон. Если пользуетесь этим способом, лучше подстраховаться и каждый раз заключать акт приема-передачи денег или брать расписку, где указывают размер оплаты, дату и подпись.
- Безналичные расчеты перевод на карту, реже на электронный кошелек. Распечатывайте и сохраняйте все чеки, а в случае их потери обращайтесь в банк.
Способ оплаты нельзя изменить односторонним решением, любое изменение возможно только при заключении дополнительного соглашения. До этого момента вся процедура должна проходить по правилам, установленным в заключенном договоре.
Теперь разберем второй вариант, чтобы понять, как лучше снять квартиру. К неофициальному способу во многих случаях прибегают, если квартиру передают своим близким знакомым или родственникам, заключая все условия на словах. Однако даже давние знакомые имеют свойство разочаровывать.
Чтобы не быть голословными, мы укажем вам перечень возможных убытков и рисков, которые вы можете понести.
Афера
Денежные сделки с недвижимостью привлекают мошенников всех мастей. Что же может произойти?
Например, после устной договоренности и заселения новые жильцы решают, что у них есть право распоряжаться полученной квартирой, и сдают ее другим лицам.
Когда это обнаружится, без договора будет довольно тяжело потребовать компенсации.
Чем же поможет заключенный договор? Во-первых, вы сможете через суд потребовать плату за потерю прибыли. Во-вторых, формальные договоры и подписи отпугивают аферистов, которые не любят оставлять задокументированные следы.
Незапланированные расходы
По словесному договору будет сложно заставить оплатить различные внезапные затраты, которые время от времени все равно будут возникать. Договор, в свою очередь, будет отличной выручалочкой, если, конечно, заранее обдумать все возможные затраты и указать подробно, кто и каким способом будет оплачивать их.
Порча имущества
Даже если вы оставили квартиру абсолютно пустой, все равно остаются окна, двери, обои, сантехника и другие стандартные предметы интерьера и оборудования, которые вы вряд ли сможете забрать.
Даже самые аккуратные на вид арендаторы могут безжалостно испортить ваше жилище.
Опять же навстречу вам пойдет способ официального оформления. Подробный акт приема-передачи имущества, который оформляется вместе с договором аренды, убережёт вас от всех этих невзгод.
Ещё один вариант уберечь имущество и нервы оформить страховку, но это платная процедура.
Трудности с законом
Этот пункт не без оснований можно назвать самым ответственным и важным. Суть в том, что отсутствие договора не позволяет определить, чем вы занимаетесь и какие налоги за эту деятельность должны платить. Не заключая договора, вы автоматически становитесь нарушителем налогового законодательства.
Какие последствия вас ожидают:
- Взыскание суммы, которая не была выплачена.
- Оплата штрафа за несвоевременную уплату налога – 20% от неуплаченного размера выплат, а если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, то сумма возрастет до 40%.
- Штраф за отсутствие предоставления налоговой декларации (не более 5% за каждый просроченный месяц, но не превышающий 30%).
- Уголовная ответственность. Да, может дойти и до такого, если сумма составит более 600 тыс. рублей за 3 финансовых года подряд. Ответственность — штраф от 100 до 300 тыс. рублей, либо принудительные работы на срок до 1 года, либо лишение свободы до 1 года. Закон, конечно, предусматривает такие суровые наказания, но в подавляющем большинстве случаев все обходится налоговым штрафом.
Лучший способ
Даже без итоговых заключений понятно, что официальный вариант аренды квартиры почти во всех критериях предпочтительнее неофициального.
Минус только в том, что для официальной аренды нужно будет позаботиться о документах, встречах, формальностях, потратив свое время.
Наличие договора оберегает вас от мелких и крупных рисков, которыми себя нагружают доверчивые или ленивые арендодатели.
Давайте еще раз кратко определим все недостатки аренды без договора:
- Хозяин квартиры фактически лишает себя права обращаться в суд по поводу неоплаченной аренды.
- Арендодателю могут не возместить убытки за поврежденное или украденное имущество.
- Расходы за причинение вреда соседским квартирам лягут на ваши плечи.
Делаем неофициальную сделку безопасной
Как снять жилье без договора с минимальным риском?
Если вы уверены, что неофициальная сделка в вашем случае необходима, то вот вам рекомендации, как сделать ее чуть более безопасной:
- Со стороны арендатора необходимо убедиться, что предлагающий квартиру человек действительно её хозяин: попросите предоставить договор купли-продажи этой квартиры иди другой документ, подтверждающий права собственности.
- Уточните адрес проживания хозяина жилья и номер для связи.
- Внимательно осмотрите квартиру, обращая внимание на состояние сантехники, проводки, окон. Если видны прямые неисправности, выясните, кто займется оплатой их переоборудования.
- Для арендодателей совет только один: если вы решаетесь на такую опасную сделку, то проводите ее только хорошо знакомыми людьми, в которых вы уверены.
Итоги
Аренда квартиры – немалый риск, без которого в финансовой сфере деятельности никуда не деться. Но пренебрегать официальным заключением договора, который помогает осуществить сделку фактически без потерь, настоятельно не рекомендуется.
