Базовые аспекты оформления частной собственности
Приватизация причисляется к числу первичных сделок с недвижимым имуществом, во время реализации которой оно безвозмездно передается в собственность приватных лиц, приобретающих права на распоряжение, владение (согласно статье №1, 2 Закона №1541-1).
В соответствии с нормативами Закона №1541-1С, который регулирует регламент приватизации, начиная с 1991-го года граждане, проживающие в помещении на основании соглашения соцнайма, получили право оформить в собственность жилплощадь, в которой они прописаны.
Данное право предоставляется 1 раз исключительно совершеннолетним лицам.
Дети, принимающие участие в приватизационном процессе, являясь несовершеннолетними, по достижению восемнадцати лет вправе повторно приватизировать, однако иную недвижимость.
Этапы приватизации:
| Получение нотариально заверенной доверенности | на право приватизации жилья от каждого лица, прописанного, проживающего в данном помещении – такой документ предоставляет законное право для одного из жильцов легитимно вести все вопросы, касающиеся оформления в собственность от имени прочих жильцов |
| При условии, если по крайней мере один из жильцов | на определенных основаниях отказывается принимать участие в процедуре приватизации, он обязан предъявить нотариально заверенный отказ |
| Этап сбора | требуемой документации |
| Подготовка полного пакета документов | необходимо обратиться в административный орган, оформив заявку о предоставлении в собственность помещения, в котором вы проживаете |
| По факту приема заявления, полного пакета документов | соответствующим департаментом, необходимо ожидать решения – отказа от приватизации или разрешения |
| В том случае, если утверждено положительное решение | после этого наступает стадия подписания соглашения |
| Заключительный этап процедуры | официальная регистрация права собственности в Росреестре, а также выдача свидетельства, удостоверяющего право собственности для каждого лица, участвующего в приватизации |
Нужно подать такие бумаги:
- Паспорта жильцов, участвующих в приватизационном процессе;
- Справка, удостоверяющую отсутствие долга за коммунальные услуги;
- Заявка для справки (форма 2). Такая форма удостоверяет, что жилец ранее не участвовал в процессе приватизации по иному адресу проживания, документ нужно получить по всем предшествующим местам прописки жильцов, при условии если они изменяли свое место жительства;
- Справка (форма 3) – оформляется на каждого участника приватизации;
- Техническая документация на помещение – кадастровый паспорт, техпаспорт;
- Соглашение о социальном найме либо ордер – каждая особа, которая указана в соглашении либо в ордере, вправе поучаствовать в приватизации;
- Нотариально заверенный отказ жильцов, принявших решение не участвовать в приватизации;
- Доверенность на право приватизации.
Преимущества и недостатки приватизации квартиры в 2021 году
В числе позитивных аспектов можно выделить:
| Исключена возможность | принудительного выселения |
| Возникает право | на свое усмотрение распоряжаться принадлежащей недвижимостью |
| Процедура получения | прописки существенно упрощается |
| Нет необходимости | в оплате социального найма помещения |
Негативные моменты:
| Существует потребность | в оформлении наследственных отношений |
| Нет возможности рассчитывать | на безвозмездное улучшение жилищных условий |
| В соответствии с положениями статьи №169 Жилищного кодекса РФ | установлена обязанность систематически отчислять взносы на капитальный ремонт; |
| Согласно ст. №400, 401 Налогового кодекса РФ | предусмотрена необходимость осуществления уплаты налога на собственность; |
| Владелец квартиры обязуется | содержать свою недвижимость, а также общее имущество МКД |
| Повышение величины платежей | за коммунальные услуги |
О порядке приватизации комнаты в общежитии, читайте тут.
Плюсы и минусы:
Величину доли можно изменить пропорционально сумме вклада одного из владельцев, который увеличил площадь квартиры
Появляется право распоряжаться помещением, которое пребывает в паевой собственности, без получения согласия совладельцев, (достаточно извещения) – данный момент существенно упрощает обмен такого жилья либо его продажу
В случае расторжения брака нет необходимости устанавливать величину доли, принадлежащей каждому супругу, так как данный нюанс уже предусмотрен долевой приватизацией.
Гражданин, который проживает в неприватизированном помещении на условиях соглашения социального найма, является нанимателем жилья, а не владельцем.
Такой жилец имеет ограниченные права, а именно:
| Запрещается регистрировать в квартире | дополнительных жильцов свыше предустановленных норм – 12-ти м.кв. (в Москве 18 м.кв.) |
| В случае смерти нанимателя | помещение переходит в собственность местных правительственных структур |
| Выдворить лицо из муниципального жилья | можно в случае неуплаты коммуналки; данное действие невозможно провести с владельцем приватизированной недвижимости |
| Запрещено предоставление жилплощади в залог | банковскому учреждению при условии появления потребности в оформлении ссуды |
| Запрещено осуществлять переустройство квартиры | с целью ее расширения либо же улучшения жилищных условий; в квартире муниципального типа данные действия допустимо реализовать исключительно при условии, что наймодатель предоставляет свое разрешение |
В ситуации, когда МКД признано аварийным, каждый жилец, проживающий в нем, в соответствии с действующим законодательством, должен получить иную квартиру (в соответствии с нормативами статьи №86 Жилищного Кодекса РФ).
Порядок наследования
При условии, если до своей смерти жилец не приватизировал помещение, оно продолжает находится в государственной собственности, покойный, на момент своей смерти, все еще считается нанимателем данной жилплощади, а не ее владельцем.
В такой ситуации наследники умершего не имеют права получить такую квартиру в собственность в порядке наследования.
Однако единственное возможное исключение – ситуация, при которой наследодатель начал приватизационный процесс, и все же не успел его завершить, скончавшись.
С такой целью доведется выполнить такие условия:
- До своей кончины наследодатель подал заявку в регистрационные структуры, которая доказывает его намерение приватизировать квартиру
- До своей смерти наследодатель собрал полный пакет документации, а также предал его уполномоченным структурам для рассмотрения
- При жизни наследодателя заявка не была отозвана.
До какого года продлена бесплатная приватизация квартир смотрите в статье: продление бесплатной приватизации квартиры.
Видео: Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости:
