Перепланировка жилплощади
Для того, чтобы провести обыкновение улучшение жилого помещения, которое не причиняет ущерба ни другим жильцам, ни МКД, нет необходимости в дополнительных согласованиях.
При этом к простому переустройству допустимо причислить:
| Остекление балкона | либо лоджии; |
| Обустройство дополнительных проемов | в стенах между комнатами; |
| Монтаж, разрушение | новых гипсокартонных перегородок либо перегородок из иного легкого материала. |
Для реализации описанных изменений нет потребности в разработке, утверждении проекта.
В свою очередь, нуждаются в согласовании:
| Объединение помещений в одно | перенос коммуникационных систем; |
| Фрагментарный демонтаж | несущих конструкций квартиры; |
| Расширение площади помещения | посредством использования общего лестничного коридора. |
Являет собой изменение жилплощади без оформления соответствующего разрешения от государственных структур. Такая перепланировка может вызвать дополнительные материальные расходы.
Санкционировать подобный ремонт допустимо исключительно в порядке судопроизводства.
Возможные последствия самовольного переустройства:
| Реституция | иначе говоря, возврат перестроенной квартиры к исходному виду, в соответствии с документацией застройщика. Такие работы владелец будет вынужден выполнить за свой счёт |
| Выплата штрафных санкций | в соответствии с положениями второго пункта статьи №7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях, штраф за несанкционированное переустройство помещения, которое расположено в многоквартирном здании, может насчитывать 2000 – 2500 руб. Также судебный орган может обязать владельца выплатить штраф на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство», размером 100-300 руб. с нарушителя. |
В том случае, если в самопроизвольной перестройке виновен арендатор, соглашение социального найма с ним в автоматическом порядке расторгается, обязанность восстановить помещение возлагается на владельца недвижимости, иначе говоря на государство.
Чтобы санкционировать по факту выполненное переустройство жилплощади нужно:
| Выполнить сбор технической | документации на недвижимость с учетом реализованных изменений |
| Известить архитектурный департамент | администрации муниципального формирования, в котором расположена квартира, о постфактум выполненном ремонте |
| Подать иск в судебную инстанцию | получить положительное заключение |
| Получить новую редакцию | документов на объект недвижимости |
Для оформления новой редакции технической документации, нужно пригласить технических специалистов из БТИ, для того чтобы они засвидетельствовали выполненные работы, сопоставили итоговый результат со старым образцом техплана, а также внесли требуемые коррективы.
Местные правительственные структуры определяют расценки на услугу по оформлению техплана. При этом сроки подготовки такого документа в среднем составляют 3 недели. Если техплан необходимо оформить в срочном порядке, доведется доплатить сверху.
Непосредственно на основании новой редакции техплана необходимо внести коррективы в кадастровый учет жилого помещения.
С такой целью в кадастровую палату по месту расположения квартиры нужно подать обновленный вариант технического плана, составив необходимое заявление.
Расценки на подобные услуги аналогичным образом детерминируют местные правительственные органы. В среднем, срок оформления новой редакции кадастрового паспорта составляет 2 недели.
Кроме того, доведется получить заключения из таких структур, как Роспотребнадзор, местная пожарная служба, подтверждающие, что постфактум выполненные в помещении перестройки не причиняют ущерба для других жильцов, в целом для здания.
Важно разработать проект перепланировки. Поскольку она уже выполнена, подготовка проекта несколько затрудняется. Работники будут вынуждены основываться на старой редакции технического плана, взятой в БТИ.
После того, как проект будет готов, нужно согласовать его с жилинспекцией муниципального формирования.
Только после выше перечисленных действий владелец недвижимости получит на руки разрешительный документ на осуществление переустройства.
Суд – это очередная инстанция. Составив заявление необходимо передать все вышеуказанные документы, дополнив их решением архитектурного департамента.
Успешно выиграв дело, собственник квартиры должен получить новую редакцию свидетельства о собственности на недвижимость, в котором указана новая площадь.
Судебная практика по перепланировке квартир
Для того, чтобы как можно лучше разобраться, каким образом проходит судебное дело по вопросам несанкционированного переустройства, стоит детально проанализировать практический пример.
Гражданка Л. подаёт в судебный орган иск, выражая просьбу оставить её жилье в измененном виде.
В заявлении она опирается на то, что перестройку осуществляли прежние владельцы, именно они не санкционировали ее соответствующим способом. Административный орган отказал гражданке.
К своему заявлению она предъявила всю необходимую документацию, в т.ч. решения комиссий экспертов.
При этом, каждое заключение свидетельствует о том, что реализованная перестройка целиком соответствует законодательным требованиям, а также не причиняет ущерба целостности строения МКД, не нарушает интересы, права других жильцов.
Во время перепланировки совокупная площадь квартиры сократилась на 1,5 м.кв.
Судебная инстанция, по факту рассмотрения всех предъявленных документов, доказательств, утвердила такое постановление:
| Целиком удовлетворить требования заявителя | а также признать реализованное переустройство законным |
| Административному органу предоставить заявителю согласование | на перестройку для дальнейшего оформления новой редакции документации на квартиру |
В том случае, если судебный орган утвердит решение не в пользу заявителя, это значит, что последний обязуется оплатить штраф, размер которого варьируется в пределах 2000 – 2500 руб.
Кроме того, суд вправе наложить на заявителя штрафные санкции на основании статьи №19.1 КоАП РФ «Самоуправство» размером 100-300 руб.
Для того чтобы узаконить перепланировку и переустройство, нужно подать иск в районный судебный орган по месту расположения недвижимого объекта. Требованием будет сохранение помещения объекта недвижимости в перепланированном состоянии согласно сведениям технического пааспорта по результатам последней инвентаризации. На титульном листе техпаспорте будет содержаться отметка для узаконения.
Порядок действий по согласованию перепланировки квартиры в Москве, читайте тут.
В заявлении в обязательном порядке должна содержаться такая информация:
| О заявителе | об ответчике |
| О третьих лицах | участвующих в деле |
| Данные о недвижимом объекте | а именно:
|
| Основания, в соответствии с которыми владельцу | не удалось получить согласование на реализацию перепланировки от работников жилищного департамента |
| Реквизиты решения Роспотребнадзора | подтверждающие, что выполненные изменения не идут вразрез с существующими требованиям |
| Реквизиты решения пожарного надзорного общества | относительно того, что реализованные изменения соблюдают требования пожарной безопасности |
| Реквизиты решения независимой экспертизы | относительно того, что жилплощадь может быть сохранена в измененном виде, поскольку это не нарушает нормативов действующего законодательства к такой категории помещений |
| Прошение заявителя сохранить перестроенную квартиру в состоянии в соответствии с новым техпаспортом | кроме того, важно указать, что конкретно поменялось по факту осуществления переустройства |
| Перечень документов | которые заявитель предъявляет вместе с заявлением с целью удостоверения представленных данных |
| Дата оформления документа | а также подпись заявителя |
Документы, которые прикладываются к иску:
- Бумаги, удостоверяющие, что перепланировка квартиры была выполнена;
- План, в соответствии с которым осуществлялись изменения;
- Техплан жилплощади (копия) до осуществления переустройства;
- Заключение независимой экспертизы (оригинал);
- Заключения Госпожарнадзора, Роспотребнадзора (оригинал);
- Справка, свидетельствующая о том какие лица, кроме заявителя, зарегистрированы, проживают в квартире;
- Бумага, подтверждающая, что заявитель является владельцем переустроенной квартиры (копия);
- Справка, свидетельствующая о том, что заявитель совершил оплату госпошлины;
- Копия заявления для ответчика, а также для третьих лиц, поскольку в обязанности заявителя входит извещение сторон дела о всех аспектах разбирательства.
Вынесенное постановление суда
В том случае, если судебная инстанция утверждает благоприятное заключение, нужно оперативно заказать новую редакцию техпаспорта на недвижимый объект.
Такой документ можно заказать в БТИ по месту расположения помещения. Местные правительственные структуры самостоятельно определяют расценки на оформление такого документа (в среднем, в РФ порядка 900 руб.).
По факту получения обновленного технического паспорта, доведется зарегистрировать перепланировку в кадастровой палате, а также соответствующим образом представить ее в кадастровом паспорте.
Истца информируют, в какой день прибудет представитель для осуществления осмотра выполненного ремонта.
Затем нужно оплатить за оформление новой редакции кадастрового паспорта, спустя 1 месяц забрать готовый документ. Цена услуги определяется местными правительственными структурами (в среднем, 500 руб.).
Поскольку в результате выполнения перестройки поменялась площадь квартиры, доведется также оформить новое свидетельство о собственности.
С такой целью доведется обратиться в местные структуры Росреестра.
Однако если судебная инстанция утвердит отрицательное решение, заявитель обязуется возвратить помещение к исходному состояние в установленный срок.
В том случае, если не сделать этого либо же не согласовать перестройку с правительственным органом, суд на основании заявления этой структуры вправе принять такие определения:
| В отношении владельца жилплощади | продать квартиру с публичных торгов, собственнику возвратить часть денежных средств, которая приравнивается разнице между суммой от реализации помещения и затратами на возврат квартиры к исходному состоянию |
| При условии, если жилплощадь представлена в пользование на основании соглашения социального найма | с арендатором соглашение расторгается, а владелец обязуется привести помещение к исходному виду |
Стоимость оформления перепланировки квартиры в БТИ смотрите в статье: сколько стоит перепланировка квартиры.
Видео: Согласование перепланировки: узаконение самовольной перепланировки через суд:
