Правовая регламентация
Порядок переустройства жилплощади регламентируется нормативами ст. №25 Жилищного Кодекса РФ.
Перепланировка нежилой недвижимости реализуется в соответствии со смежными правилами, исходя из действующих законодательных норм.
Ее санкционирование необходимо в случае выполнения таких работ:
| Перемена расположения | санитарных зон, к примеру, перемещение санузла |
| Монтаж, снос либо перенос | дополнительных конструкций (лестница, окна, балкон, лоджия), перемена их конфигурации |
| Монтаж перегородок и/либо стен | которые повышают нагрузку на несущую конструкцию дома |
| Монтаж оснащения | которое требует подключения сети коммуникации (плита, раковина, душевая кабина и прочее) |
| Преобразование устройство основания пола | из-за чего происходит повышение давления на несущие конструкции постройки |
| Монтаж либо демонтаж | лестничных пролетов |
| Подключение | системы коммуникаций |
| Уменьшение либо расширение | величины оконных проемов, монтаж новых либо удаление старых |
Не нуждаются в оформления разрешения такие виды работ:
- Демонтирование предметов интерьера, встроенной мебели, которая не отмечена в документах на квартиру
- Смена коммуникационного оснащения на такое же по назначению, габаритам (в частности, замена раковины на аналогичную по размерам)
- Выполнение косметических отделочных работ внутри жилплощади, которые не касаются перемен в несущих конструкциях (к примеру, покраска потолков, полов, стен, поклейка обоев и прочее).
Разрешение вправе выдавать администрация соответствующего населенного пункта.
Согласование позволяет оформить проект, а также благодаря наличию которого можно обращаться в прочие уполномоченные структуры с целью согласования работы, а также оформления выполнения перепланировки.
В том случае, если владелец не имеет на руках разрешительного документа, тогда как переустройство уже проводится, оно определяется как несанкционированное, приводит к наступлению административной ответственности.
В том случае, если перепланировка уже выполнена без оформления соответствующего разрешения, без судебного обращения не получится обойтись.
При этом нужно доказать, что реализованные перемены не причиняют ущерба здоровью, жизни людей, в процессе строительства соблюдались правила пожарной, санитарной безопасности. С такой целью проект пересылается на проверку в структуры МЧС, СЭС.
При условии, если в помещении нежилого типа будет выполнено несанкционированное переустройство, владелец автоматические утрачивает возможность распоряжаться недвижимым объектом.
Иначе говоря, он теряет возможность разменять, подарить, обменять или реализовать помещение. Если необходимо осуществить по крайней мере одну из выше представленных юридических процедур, доведется возвратить исходный вид либо же санкционировать реализованные переустройства.
Специфика перепланировки нежилых помещений
Порядок действия на прямую зависит от месторасположения помещения.
В частности, если нежилая недвижимость размещается в обособленно стоящем доме, процедура получения разрешения существенно упрощается, нежели для квартиры в жилом здании.
В процессе выполнения строительства стоит четко придерживаться строительных, пожарных и санитарных правил, нормативов, не причиняя угрозы безопасности окружающим людям, исключая вероятные риски, из-за которых могут травмироваться, скончаться третьи лица.
Переустройство допустимо:
| В незаселенном доме | который используется для коммерческой деятельности |
| В доме жилого типа | в основном, это перепланировка недвижимого объекта, в котором располагается небольшое количество квартир |
| В МКД | который предполагает размещение на нижних этажах помещений коммерческого назначения |
Владелец должен получить разрешительный документ в Межведомственной охране районной префектуры.
Дабы правительственные структуры одобрили такого рода действия, нужно доказать следующие моменты:
| Перепланировка не создает угрозы | для посетителей, работников коммерческой структуры, расположенной в нежилом помещении |
| Квартира с обновленной планировкой | не вызовет нарушение санитарных нормативов |
| Переустройство | не создает угрозы пожара самого строения |
В соответствии с действующим ЖК РФ предустановлена необходимость осуществления проверок уполномоченными структурами, а значит по факту подачи документации произойдет посещение специалиста.
Совместно с ним рассматривается проект перепланировки, в случае нахождения недочетов, допустимо внесение коррективов.
Гораздо труднее оформить разрешительный документ в многоквартирном доме. Дабы произвести переустройство, нужно изначально согласовать проект работ совместно с жильцами, после чего – в правительственных структурах.
Целесообразно получить письменное согласие соседей, прочих жильцов, обратившись к ним для дальнейшего согласования проекта.
До начала переустройства стоит разобраться, является ли дом нежилым объектом, допустима ли реализация запланированных работ.
С такой целью эксперты исследуют фактическое состояние несущих стен, специфику устройства полов, системы водоснабжения, электропроводки.
В том случае, если в доме кто-либо проживает, переустройство без согласия жильцов считается недопустимым.
В определенных ситуациях проверяющие структуры выносят заключение об отказе владельцу. К примеру, если вопрос касается сноса стен несущего типа.
В процессе переустройства нежилого дома никоим образом не изменяется его целевое назначение.
В частности, если, ранее было офисное здание, а в соответствии с проектом планируется обустройство торговых площадей, изначально нужно получить разрешительный документ на смену деятельности.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2021 году, читайте тут.
Стадии оформления
Перепланировку может осуществлять владелец квартиры либо наниматель на основании доверенности.
Чтобы получить согласование необходимо:
| Составить от имени владельца жилплощади заявление | отметив в нем цель переустройства, основание для его проведения. К примеру, расширение пространства требуется с целью оснащения санузла для персонала либо для дополнительного офисного помещения. Заявление отправляется непосредственно в БТИ. Затем работник структуры посетит помещение, по факту которого предоставит технический, кадастровый паспорт с внесенными поправками |
| С готовыми документами собственник должен обратиться в МФЦ или в службу Росреестра | получив новую выписку из ЕГРН. Описанное действие актуально исключительно при условии изменения площади объекта |
| В дополнительном порядке необходимо оформить разрешение от органов местного самоуправления | в случае если дом имеет архитектурную либо историческую значимость для населенного пункта |
| Если переустройство затрагивает ванную комнат и/либо санузел | необходимо получить справку о согласовании от Роспотребнадзора |
| По факту получения одобрения | выполняются соответствующие работы. По закону предоставляется до 4-х месяцев для осуществления проекта |
| Выполняется оформление переустройства | по мере потребности – замена документации |
Для узаконивания переустройства нужно предъявить:
- Заявление, составленное владельцем либо нанимателем на основании нотариально заверенной доверенности
- Соглашение страхования гражданской ответственности – требуется с целью несения гражданской ответственности при условии нанесения ущерба здоровью и/либо жизни по ходу осуществления переустройства, а также по факту его завершения
- Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие право собственности на недвижимость. Кроме того, необходимо предъявить оригиналы
- В случае изменения назначения жилплощади нужно предоставить бумаги, санкционирующие замену вида деятельности
- Проектные документы, в которых детально представлены плановые коррективы. В случае, если планируется снос конструкций несущего типа, потребуется авторский контроль хода реализации работ
- Справки, выписки, предоставленные БТИ, в том числе: выписка из ЛС (по требованию), планы этажей, техпаспорт (копия)
- Документально закрепленное согласие владельца дома, а также смежных построек на выполнение переустройства. В случае, если квартира расположена в МКД, необходимо получить согласие каждого жильца, изложенное в письменной форме
- Учредительные документы (копии), нотариально заверенные на юр. лицо.
Чтобы его оформить допустимо обратится в городской архитектурный департамент либо же в специализированную строительную организацию.
Кроме того, такого рода услугу предоставляет БТИ. До того как обратится, важно сформировать конкретное представление относительно того, что нужно поменять в квартире.
Собранный пакет документации передается в БТИ либо же в структуры, работающие с жилищным фондом с целью вынесения вердикта. В среднем, это занимает 10 30 дней.
В некоторых случаях сроки могут затянутся, к примеру, если обнаруживаются погрешности в бумагах либо же если предъявлены не все требуемые справки.
Существует несколько оснований для отказа в проведении перепланировки (в соответствии с нормативами ст. №27 Жилищного Кодекса РФ):
| Некорректно оформленный проект | или же его несоответствие действующим законодательным требованиям |
| Предъявление документации в структуру | которая не уполномочена заниматься такого рода вопросами |
| Неполный пакет документации | или же часть из бумаг не заверены нотариусом, оформлены некорректно |
Выполнение самовольной перепланировки
Реконструкция или переустройство помещения нежилого типа по закону санкционируются исключительно по факту получения разрешения уполномоченными структурами.
В случае проведения самовольного переустройства на владельцев накладываются штрафные санкции, сумма которых варьируется в пределах 1000 – 2500 руб.
В определенных ситуациях судебный орган может обязать возвратить недвижимость к исходному виду.
Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году смотрите в статье: незаконная перепланировка.
Для того, чтобы в судебном порядке санкционировать проведенное переустройство, необходимо заплатить 20 000 80 000 руб.
При этом процедура идентична действиям, что реализуются в процессе согласования строительства до его выполнения.
Видео: Перепланировка нежилого помещения в 2020 г. Все нюансы:
