Каким образом санкционировать
Местами общего пользования в МКД являются:
- фасад дома;
- подвальное помещение;
- чердачное помещение;
- лестничные клетки.
Дабы внести коррективы в конфигурацию вышеназванных мест, необходимо получить письменное согласие от каждого жильца здания, а также в ТСЖ.
С такой целью организуются общедомовые сборы, во время которых утверждается заключение об отказе либо о согласии. Также допустимо персонально опросить всех проживающих, в том случае, если в здании немного квартир.
Переустройство мест общего пользования осуществляется в соответствии с Постановлением №502-ПП, датированного 22.06.2010.
Согласие жильцов можно оформить в таком виде:
| Нотариально закрепленное согласие | данный вариант подходит в ситуации, если нужно получить утвердительное решение от значительного числа жильцов. Более целесообразно для его оформления провести собрание, во время которого утверждается общее решение о санкционировании переустройства |
| Заявление, составленное в письменном виде | считается самым простым вариантом; для получения заявления доведется обойти всех жильцов, показав им выполненные чертежи, а также получив их подпись |
Согласие можно считать санкционированным, при условии, если в собрании жильцов поучаствовало как минимум 2/3 всех проживающих в МКД, из них одобрение предоставили свыше 50% участников.
По факту проведения собрания жильцов МКД, а также получения положительного ответа от большей их половины истец, а также старший по дому вместе обращаются к нотариусу с целью заверения документации, оформленной в 2-х экземплярах (первый из них отправляется в структуры Жилинспекции, а второй остается у инициатора обращения).
С помощью такого документа удастся урегулировать вопрос с гневными соседями, которые изменили свою позицию либо же с теми, которые отсутствовали на собрании.
Процедура оформления переустройства реализуется таким образом:
| Подготовление пакета документации | получение согласия жильцов; |
| Получение согласования в следующих инстанциях | МЧС, Роспотребнадзор (в том случае, если в этом есть потребность); |
| Оформление эскиза либо проектных документов в БТИ | либо в профильной организации; |
| Узаконивание проекта в Жилинспекции | реализация строительства; |
| Регистрация выполненных переделок | внесение коррективов в документацию на недвижимость, а также получение новой редакции свидетельства о собственности, в том случае, если поменялась площадь помещения. |
Расценки на переустройство территорий общего пользования, как правило, зависят от таких факторов:
| От тарифов в Жилинспекции (узаконивание проекта) | в пределах 15 000 – 30 000 руб. |
| От тарифов в БТИ (подготовка документации) | порядка 2000 – 10 000 руб. |
| От меры сложность строительства (издержки на осуществление проекта) | 5000 – 50 000 руб. |
| Получение консультации профильного эксперта | в пределах 1000 – 5000 руб. |
| Нотариальное заверение согласия жильцов, составленное в письменной форме | от 1000 – 3000 руб. |
| Получение разрешительного документа в структурах надзора (МЧС, СЭС) | в пределах 2000 – 10000 руб. |
| Посреднические услуги | т 30 000 – 150 000 руб. |
В среднем, действуют такие расценки на переустройство.
Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры смотрите в статье: перепланировка квартиры в ипотеке.
Видео: Общедомовое имущество и перепланировка квартиры в многоквартирном доме:
