После того как вы нашли подходящий для себя вариант жилья и проверили его юридическую чистоту, наступает не менее ответственный этап заключения сделки купли-продажи. Но сама по себе эта сделка не делает вас собственником, вы становитесь им только после оформления права собственности на жилье.
Из этой статьи вы узнаете, какие документы нужны на регистрацию и оформление права собственности на квартиру, и познакомитесь с порядком исполнения этой процедуры.
На каком этапе регистрируется право собственности
Заключение договора купли-продажи квартиры обозначает переход права собственности на жилье от покупателя к продавцу. Этот переход подтверждается внесением записи в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество — ЕГРН. Этим органом управляет Росреестр — Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Важно! Сделка купли-продажи вступает в силу после факта подписания, однако покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации.
Куда подавать документы:
- в МФЦ (многофункциональные центры);
- в приемные Росреестра;
- онлайн на официальном сайте Росреестра.
Важно! Ведомство, где следует регистрировать право собственности, определяется по месту нахождения квартиры, а не по месту действующей прописки. При обращении в МФЦ местонахождение объекта недвижимости не имеет значения.
Порядок регистрации:
- Сбор пакета документов.
- Заполнение заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание решения ведомства.
- Получение документа — выписки из ЕГРН.
В случае отказа заявителю придет соответствующее уведомление. Отказ можно обжаловать в суде.
При оформлении прав на недвижимость взимается государственная пошлина в размере:
- 2000 руб. — для физических лиц;
- 22000 руб. — для юридических лиц, организаций.
Сроки регистрации права собственности на квартиру:
- Для договоров в письменной форме — 7 дней.
- Для договоров в нотариальной форме — 3 дня.
- Для договоров долевого участия — 7 дней.
- Для договоров ипотеки — 5 дней.
При обращении в МФЦ срок увеличивается в среднем на два дня.
Каким законом установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» все сделки купли-продажи между продавцом и покупателем вносятся в единую базу данных, то есть подлежат обязательной регистрации.
Государственная регистрация права собственности на квартиру происходит на основании предоставленных документов при личном обращении или посредством почтового отправления. Документы допускается предоставлять на бумажных и электронных носителях.
Важно! При отправлении пакета документов по почте требуется их нотариальное заверение.
С 15 июля 2016 года Росреестр принял решение не выдавать свидетельство о собственности на недвижимость. Сейчас единственное доказательство наличия жилья в собственности — запись в электронной базе ЕГРН. А выписка из ЕГРН — подтверждение наличия этой записи.
Основные документы при обращении в Росреестр
Предоставляемый перечень документов, необходимых для регистрации жилья, подразделяется на обязательный и дополнительный.
Обязательный список документов для регистрации перехода права:
- Заявление (образец).
- Документ, подтверждающий причину приобретения права собственности: договор купли-продажи/дарения/наследства/мены/долевого участия и акт приема-передачи (при приобретении квартиры в новом доме).
- Удостоверения личности участников сделки: паспорт/свидетельство о рождении.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Технический/кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии задолженности за квартплату.
Важно! Правоустанавливающие документы предоставляют в трех экземплярах, каждый из которых — оригинал. Остальные документы предоставляют в формате «оригинал и две копии».
Дополнительные документы
Пакет документов расширяется в зависимости от оснований возникновения права собственности, количества собственников и их правового статуса.
Дополнительные документы требуются, если:
- В сделке участвуют несовершеннолетние дети.
- Собственники — супруги.
- Имущество в залоге.
- Наследники отказываются от своей доли.
Согласие от супруга/супруги требуется, если квартира находится в общей собственности семейной пары. Если же супруги указали иное в брачном контракте или мировом соглашении, необходимо предоставить этот документ.
Если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства о том, что ребенок будет проживать в квартире с условиями не хуже прежних.
Читайте также:
Договор пожизненного проживания без права собственности и его особенности.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству: документы и порядок оформления.
Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть.
Риэлторы уверены, что покупка жилья у несовершеннолетних — дело рискованное. Ведь если сделка будет оформлена неверно и дело дойдет до суда, решение будет не в вашу пользу.
Если ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится участником сделки, а значит, разрешение органов опеки обязательно. Дети с 14 до 18 лет имеют паспорт и могут самостоятельно подписывать договор купли-продажи недвижимости, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.
А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за малолетних детей только после предварительного получения справки от органов опеки и попечительства.
Следовательно, если в сделке участвует гражданин от 14 до 18 лет, требуется разрешение от Органов опеки и попечительства, а также документы, подтверждающие полномочия законных представителей: родителей, усыновителей, опекунов.
Если собственность находится в залоге, в том числе в ипотеке, требуется согласие залогодержателя. Если квартира обременена рентой, необходимо получить согласие получателя ренты.
Важно. Список документов на квартиру в ипотеке дополняется договором долевого участия, закладной банка и заявлением о государственной регистрации договора уступки прав требования от продавца и от покупателя. Оформление квартиры в собственность происходит в общем порядке, за исключением наложения обременения на регистрируемый объект недвижимости — он становится залогом возврата кредита.
Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру требуется при передаче квартиры по наследству.
Законодательством предусмотрена продажа своей части квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на ее приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (для исключения различных споров и разногласий).
Важно! Срок действия отказа от первоочередного права покупки составляет 30 дней.
Выписка из Домовой книги — это документ, в котором указываются сведения обо всех зарегистрированных в квартире (доме) жильцах. При подготовке сделки купли-продажи квартиры такая выписка нужна покупателю, чтобы знать, кто имеет право пользования недвижимостью.
Она не входит в основной пакет документов для оформления права собственности, но рекомендуется для проверки чистоты соглашения.
Важно! До 2015 года было понятие «временно снят с регистрации» для тех, кто служит в армии или находится в заключении. Сейчас это отменили. Но если на жилплощади, которую вы приобретаете, проживал заключенный до 2015 года и его успели снять с учета по прежним правилам, необходимо проверить этот факт. Иначе после выхода на свободу этот гражданин будет претендовать на жилье, и сделку признают недействительной.
Выписку из Домовой книги можно получить в управлении дома (ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ) либо в паспортном столе местного министерства внутренних дел (МВД). В крупных городах — и в МФЦ. Выписку выдают бесплатно по запросу владельца квартиры.
Заключение
Регистрация права собственности на квартиру — заключительная процедура в таком сложном деле, как приобретение жилья. Она требует внимательности при сборе пакета документов и ожидания их проверки в ведомстве.
После этой процедуры вы становитесь владельцем собственности и получаете все соответствующие права: владеть, пользоваться и распоряжаться.
