Базовые понятия
На сегодняшний день жилье муниципального типа предоставляется российским гражданам в соцнайм.
При этом владельцем такого помещения выступает государство в особе структуры местной власти.
Тогда как нуждающиеся – лица, соответствующие основным требованиям, которые предъявляются к данной категории Жилищным Кодексом РФ.
Соглашение соцнайма подписывается на неустановленный период времени, иначе говоря нуждающиеся граждане вправе проживать в частном строении либо же в квартире неограниченный срок в случае соблюдении всех описанных условий соглашения.
Наниматель или квартиросъемщик – это лицо, с которым муниципалитет подписывает соглашение.
По желанию арендатора, а также на основании письменного заявления, вместе с собой в жилое помещение он имеет возможность заселить своих близких и прочих родственников, за которых по закону несет ответственность.
Данная жилплощадь может предоставляться для проживания российским лицам исключительно на основании соглашения соцнайма.
Тогда как до 1995-го года россияне заселялись в муниципальные жилые помещения по факту получения ордера. Это своеобразный аналог соглашения.
В случае заселения по ордеру так само один из членов семьи определялся как ответственный наниматель.
Таковым может выступать:
- Дееспособный гражданин
- Совершеннолетний
- Имеющий российское гражданство.
Обязанности, права квартиросъемщика, его родственников, проживающих совместно с ним в квартире муниципального типа, представлены в нормативах статьи № 67, № 69 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1, лица, которые прописаны на муниципальной жилплощади, имеют право оформить такое жилье в свое владение.
По факту оформления сделки, квартиросъемщик, а также члены его семьи превращаются в собственников.
По такой причине термины «квартиросъемщик», «ответственный наниматель» более не являются применимыми.
Каким образом можно изменить?
В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.
Для такой цели все члены семьи, зарегистрированные на жилплощади, обязуются оформить соответствующее заявление в управляющую контору либо ТСЖ, выражая свое согласие.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, смотрите здесь.
Регламент действий
Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.
Базовыми являются:
| Требовать от владельца квартиры | провести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет |
| Требовать бесперебойного предоставления ЖК | в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение |
| Требовать от владельца жилплощади | реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства |
| Выполнить обмен | занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК |
| Предоставить разрешение на проживание | в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца |
| Осуществлять сдачу | занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства |
| Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц | не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма |
Кроме того, наниматель может:
| Представлять законные интересы | каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения |
| Представлять интересы | каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах |
| Предъявлять требования | владельцу недвижимости |
| От имени всех зарегистрированных лиц | подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления |
При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.
В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.
И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.
Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.
К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.
В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.
Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.
Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:
- Если ребёнок вырос, переехал с квартиры родителей, живет в прочей местности, однако не приезжает для выписки;
- Если зарегистрированная особа страдает на наркоманию, имеет алкогольную зависимость либо же имеет прочий недуг, который превращает совместное проживание в невозможное;
- Если прописанная особа не платит за предоставленные ЖКУ;
- Если один из членов семьи, имеющий постоянную прописку в такой квартире, в течении долгого времени не появлялся, если никто не знает о его фактическом месте нахождения;
- Если квартира получена в дар либо в наследство, однако в ней зарегистрированы посторонние лица;
- В случае развода, если один супруг переехал жить в новое место.
Список недобросовестных квартиросъемщиков, смотрите здесь.
Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя
