Получать и дарить подарки очень приятно, но что делать, если вы хотите преподнести близкому человеку не красивую открытку, а автомобиль, земельный участок или дом? В первую очередь, стоит учесть, что такой подарок необходимо правильно оформить, поэтому вам потребуются услуги нотариуса по оформлению договора дарения.
Что такое договор дарения и зачем его оформлять
Договором дарения называют процесс передачи имущества третьему лицу. Важно понимать, что дарение происходит безвозмездно. Если за передачу прав собственности вам платят деньги этот процесс носит другой юридический характер.
Чаще всего нотариально заверяют крупные подарки – недвижимость, акции и большие суммы денег. Если вы хотите подарить близкому человеку технику или дорогую мебель, участие официального лица не требуется. В случае, если подношение недорогое, но вы хотите подтвердить процесс дарения – можно составить дарственную без нотариального заверения. Такой документ будет иметь юридическую силу.
При заключении договора дарения между чужими людьми (не родственниками) государство взимает налог с получателя подарка. Вы обязаны заплатить 13% от стоимости имущества (НК РФ ст. 210)
Преимущества такого способа передачи имущества очевидны:
- В отличие от других способов дарственная вступает в силу в момент перехода имущества новому владельцу.
- Документ позволяет обойти некоторые законодательные моменты: к примеру, подарить долю в квартире намного легче, чем продать.
Рассмотрим процесс, при котором вы оформляете дарственную на квартиру. Первостепенной задачей станет сбор полного пакета документов, который выглядит следующим образом:
- паспорта всех участников сделки;
Если вы дарите квартиру несовершеннолетнему, потребуется паспорт опекуна или попечителя. Если при совершении сделки не будет одного из участников дарения – заранее подготовьте доверенность.
- свидетельство о регистрации права собственности;
Если даритель владеет квартирой с 2016 года, такой документ нет необходимости предоставлять. Полноценной заменой станет выписка из ЕГРН. Оба документа подтверждают, что даритель вправе подписывать документ.
- договор основания;
Под этим пунктом подразумевают любое свидетельство, позволяющее определить, откуда у дарителя право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, завещание и прочее.
- технический паспорт недвижимости;
Если такой документ отсутствует, обратитесь в БТИ или отправьте запрос на паспорт через МФЦ.
- нотариально заверенное согласие супруга;
Если квартира была приобретена в собственность дарителем в браке, согласие на сделку второго супруга обязательно.
Если даритель находится в разводе, стоит учитывать, что супруг в течение 3-х лет имеет право опротестовать договор дарения в суде. Поэтому согласие бывшего супруга обезопасит вас от судебных разбирательств в будущем.
- справка о зарегистрированных лицах;
Собственник объекта дарения, то есть квартиры, отправляется в паспортный стол и получает выписку из домовой книги. Процесс занимает пару минут, услуга предоставляется бесплатно.
В некоторых случаях нотариус запросит дополнительные документы, так как каждый договор дарения требует индивидуального подхода.
Собрав все нужные документы, вы отправляетесь в нотариальную контору. Будьте готовы к тому, что стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса варьируется в соответствие с ценой квартиры, которую вы дарите.
Задача юриста – составить грамотный договор дарения и засвидетельствовать добровольное подписание документа.
Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарственной
Цена за услуги нотариальной конторы зафиксированы в Основах законодательства РФ. При этом цена на договор дарения зависит от степени родства дарителя с одаряемым. Если документ подписывается между близкими родственниками, то стоимость работы составит:
- для квартир до 10 миллионов рублей 3 000 + 0,2% от стоимости недвижимости$;
- для квартир свыше 10 миллионов рублей – 23 000 + 0,1% (но не более 50 000).
При составлении договора для посторонних людей, цена дарственной на квартиру у нотариуса плавает:
- для жилплощади в 1 миллион рублей 3 000 + 0,4%;
- для квартиры от 1 до 10 миллионов 7 000 + 0,2% от цены;
- квартиры от 10 миллионов оцениваются в 25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей).
Приведенные выше цифры – это госпошлина, которая взимается государством и стоимость работы юриста. Иногда необходима оплата дополнительных услуг (печать документов, решение технических вопросов и прочее). Как видите ответ на вопрос «сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса» складывается из нескольких пунктов. Назвать точную цифру не представляется возможным.
Узнав сколько стоит договор дарения у нотариуса, большинство впадают в уныние. На самом деле, процедура дарения может состояться и без участия нотариальной конторы – заверения не является обязательным условием сделки.
При самостоятельном оформлении вам необходимо заполнить договор дарения. В качестве образца можно взять типовую форму или воспользоваться услугами юриста. Профессионал составит необходимый документ с учетом особенностей вашего случая.
Самостоятельное оформление сделки, безусловно, более бюджетный вариант, но следует учитывать некоторые подводные камни:
- если третье лицо захочет оспорить подписанный договор, нотариус может выступить свидетелем на судебном разбирательстве. Его присутствие убедит суд в законности сделки;
- самостоятельное оформление договора всегда большой риск. Нотариус – незаинтересованное лицо, которое вынесет на обсуждение спорные пункты договора. Такой подход служит гарантом безопасности сделки;
- неправильно составленный договор не будет принят регистрирующим органом и оформление дарения затянется на несколько месяцев.
Сколько стоит дарственная на дом в таком случае? При самостоятельном составлении договора – бесплатно.
Регистрация договора дарения
После посещения нотариальной конторы или самостоятельного составления бумаги у вас на руках официальный документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру другому лицу. Теперь переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Большинство нотариальных контор предлагают услуги по регистрации договора дарения, но это дополнительная функция, которая оплачивается отдельно.
Регистрация договора дарения невозможна без оплаты госпошлины. Стоимость процедуры – 2 000 рублей. Помимо госпошлины в Росреестр нужно предоставить:
- непосредственно договор дарения, бумага предоставляется в 3-х экземплярах;
- паспорта участников сделки и их копии;
- свидетельство о праве собственности или его замена;
- технический паспорт;
- запись из домой книги;
- согласие супруга;
- если право переходит несовершеннолетнему – согласие родителей или попечителей на процедуру.
Если вы оформляли сделку у нотариуса – все документы уже будут у вас на руках. Необходимо добавить квитанцию об оплате госпошлины и подписать заявление в присутствии должностного лица.
На сегодняшний день вовсе не обязательно ехать в Росреестр, вы можете подать документы в любом отделении МФЦ.
Далее бумаги попадут на стол регистратору, который тщательно проверить законность проводимой сделки. Если препятствия не будут выявлены, регистрация договора дарения займет не более месяца.
Заключение
Подводя итоги и отвечая на вопрос «сколько стоит сделать дарственную на квартиру» можно сказать, что потраченная сумма будет зависеть от вашей степени родства с дарителем и стоимости жилплощади, которую вы получаете в дар.
Стоит подчеркнуть, что нотариальное заверение процесса носит необязательный характер, но избавит вас от возможных проблем в будущем. Фиксированным платежом является только госпошлина для регистрации договора дарения в государственных органах.
