В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, каждый гражданин России может быть выселен из помещения, в котором он проживает. Лишен права проживания может как наниматель, так и собственник квартиры. Выселение из частного жилья более сложно, чем из муниципального (государственного) жилья.
Что такое выселение?
Выселения представляет собой лишение физического лица права пользования и проживания определенной жилплощадью. Человек может быть выселен из своего, а также из арендованного (нанимаемого) жилья.
Выселение совершается через суд. Для чего потребуются весомые причины.
Основания
Основания для выполнения данного действия, в случае, когда жилплощадь является муниципальной, указаны в жилищном законодательстве. К ним относятся:
| Задолженность за коммунальные услуги, а также за жилье | сроком более полугода |
| Причинение ущерба или повреждений объекту недвижимости | Повреждения должны произойти в результате действий нанимателя или собственника, а также других проживающих лиц, за которых он отвечает. К примеру, за несовершеннолетних детей или недееспособных лиц. |
| Систематическое нарушение прав третьих лиц (соседей) | Что должно подтверждаться в документальном порядке. Обычно правонарушение фиксирует сотрудник полиции. |
| Использование жилья не в соответствии с его назначением | то есть не для целей проживания (например, организация производства в квартире) |
| Признание жилья ветхим или аварийным, что делает невозможным проживания граждан в нем | что выполняется на основании решения межведомственной комиссии |
Если выселение из жилого помещения происходит вследствие изменения его назначения либо признания его аварийным, то проживающим лицам должно быть предоставлено жилье аналогичного качества в данном населенном пункте.
К примеру, выселить из одного муниципального образования и переселить гражданина в другое нельзя. При выселении по другим причинам аналогичная жилплощадь в отношении нанимателя не выделяется.
Выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения также возможно по следующим причинам:
| При смене собственника объекта недвижимости | При этом зарегистрированные в нем лица утрачивают право на проживание |
| При расторжении брака | при разводе бывший супруг лишаются права на проживание. Дети не могут быть выписаны из жилплощади без согласования с органом опеки и попечительства |
Кроме того, это мероприятие совершается в случае:
- При долгах за коммунальные услуги.
- При регулярном нарушении интересов третьих лиц.
- Если жилье используется не по назначению.
По любому основанию выселения выполняется по судебному решению. Исковое заявление могут подать в суд как проживающие с ответчиком лица, так и соседи нарушителя.
Когда затрагиваются права несовершеннолетних детей, то:
| Исковое заявление о выселении может быть подано органом опеки и попечительства или сотрудниками прокуратуры | заявление подается по расположению жилья либо по прописке правонарушителя |
Выселение проживающего лица из жилья возможно путем административной процедуры. Для чего подается заявление в местную администрацию, на территории которого расположено указанная жилплощадь.
Заявителем прикладываются подтверждения наличия оснований для выселения. В качестве которых могут быть:
- акты нарушений, зафиксированные сотрудниками полиции;
- свидетельства третьих лиц (соседей или иных свидетелей);
- проверки санитарных учреждений (Роспотребнадзор и др);
- проверки строительно-технической экспертизы;
- прочие доказательства.
На имя руководителя местной администрации составляется заявление, в котором содержится просьба разобраться с нарушителем. В адрес которого направляется уведомление в письменной форме о том, что он может быть выселен из помещения. При помощи административного порядка не может быть произведено выселение, а допускается только предупреждение.
Уведомление администрации представляет собой предупреждение о том, что может быть произведено принудительное выселение гражданина. В случае игнорирования предупреждения, подается иск в суд.
Если нарушителем не предприняты действия к устранению нарушения, то на него подается иск в суд о выселении. Судебное производство о выселении ведется в районных судах, по месту прописки нарушителя.
Обычно, выписываемый гражданин зарегистрирован в квартире, в которой он проживает. Поэтому исковое заявление подлежит рассмотрению на территории суда по месторасположению жилья.
Этапы судебного производства:
- Подача искового заявления.
- Рассмотрение гражданского дела о выселении.
- Оглашение решение.
- Исполнительное производство.
После подачи иска, суд принимает заявление к производству или направляет истцу определение об оставлении иска без движения вследствие каких-либо недостатков.
Истцу нужно доказать вину ответчика, а тому, напротив, следует представить доказательства, что нарушение произошло не по его вине. После анализа всех доказательств, судом выносится мотивированное решение.
Решение суда вступает в законную силу спустя 1 месяц после его оглашения. Данный срок необходим для того, чтобы проигравшая сторона дела смогла оспорить решение в апелляционном порядке.
Если исковые требования удовлетворены, то исполнением решения занимаются судебные приставы, которые будут заниматься выселением ответчика из жилого помещения.
Кроме того, в решении суда, при выселении из собственной жилплощади, должно содержаться указание миграционной службе снять с регистрационного учета ответчика.
Выселение осуществляется в присутствии судебных приставов и двух свидетелей с описью имущества.
Как выселить
Предусмотрены следующие условия выселения:
- По решению владельца, если недвижимость находится в найме.
- В соответствии с судебным постановлением.
Квартира может пребывать в собственности либо в найме – коммерческом либо социальном.
Предусмотрено три базовых причины для выселения собственника из своей квартиры, описанных в ст.№ 293 Российского ГК:
| Использование объекта недвижимости не по назначению | не для проживания |
| Несоблюдение интересов соседей | содержание огромного количества животных в ненадлежащих условиях, шумное поведение в позднее время суток |
| Повреждение либо разрушение | которые являют угрозу для здоровья, жизни соседей, прочих граждан |
Если на имущество будет наложено взыскание в случае банкротства ИП, поскольку недвижимость гражданина в то же время считается собственностью индивидуального предпринимателя.
Процедура выселение собственника из помещения жилого назначения происходит на аналогичных основаниях, которые прописаны в ст.№83 Российского ЖК, а также в ст.№ 293 Российского ГК.
Владельца имущества можно выселить из помещения жилого типа исключительно в ходе исполнительного производства. Данное производство открывается в соответствии с судебным постановлением, ведется в соответствии с нормами ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», датированного 2-го октября 2007 года.
В ситуации, если квартира находится в найме, важно известить о начале данного производства одновременно 2 стороны – арендатора и владельца.
После чего доведется совершить соответствующие меры для последующего вызова арендаторов с целью добровольного освобождения помещения жилого назначения.
В случае отказа жильцов от добровольного освобождения, отправляется извещение о сроках выселения в письменной форме.
Если на протяжении указанного срока жилье не будет свободно, судебные приставы могут выполнить принудительное выселение. Для этого понадобится присутствие, как минимум двух свидетелей.
По факту освобождения помещения, приставы обязуются оформить документ акт о выселении, который подписывается такими участниками:
- выселяемыми особами;
- понятыми (свидетелями).
К тому же должна быть проставлена подпись:
| Работника специализированной структуры | в том случае, если ее присутствие необходимо; |
| Прочими лицами | которые обязаны присутствовать во время выселения. К примеру, прокурора. |
Если выселяемый гражданин отказывается заверять акт, судебные приставы могут оформить новый акт – о несогласии выселения. На таком документе проставляют свои подписи все присутствующие лица, не считая выселяемого.
К тому же в обязательном порядке выполняется опись недвижимости. В таком документе должны быть детально охарактеризованы все объекты, предметы, с отметками конкретного месторасположения.
Естественно, нет необходимости в описании каждого стакана или тарелки. Однако важно отметить их общее число. Детально характеризуется крупная мебель. К примеру, бытовая техника либо диваны.
Соответственно, выселение из данного помещения возможно на основаниях, прописанным в ст.№ 83 Российского ЖК:
- Без предоставления.
- С предоставлением нового благоустроенного помещения жилого назначения.
Предоставление аналогичной жилплощади в таком же городе может потребоваться:
| Если здание, в котором расположено помещение, определено как: |
|
| Если владелец принял решение поменять статус помещения | самостоятельно переводит его в нежилое |
| По причине сноса здания | к примеру, из-за его несоответствующего технического состояния |
Процедура выселение без предоставления жилплощади реализуется по вине нанимателя:
| В случае неуплаты коммунальных платежей | а также не уплаты за жилье на протяжении полугода и больше. |
| По факту нанесения разрушений, повреждений жилплощади | которые являют собой угрозу, не подлежат восстановлению; |
| В случае использования арендатором | жилплощади не для проживания |
К тому же обе стороны вправе расторгнуть соглашение по общей договоренности.
В соответствии со ст. №92 Российского ЖК, служебное жилье – это помещение, которое выдается без права пожизненного пользования, приватизации.
Ключевые причины выселения жителей из такого рода помещений установлены в ст.№ 103 Российского ЖК.
В основном, данное жилье предлагается на некоторый отрезок времени:
- на период действия трудового соглашения;
- на период, пока жильцы пребывают на учете для улучшения условий проживания;
- на период командировки;
- прочие основания.
При этом жильцы получают по месту жительства регистрацию, временную либо постоянную. По факту выселения, они должны быть сняты с учета.
Доведется подать оформленную заявку в ФМС, при этом приложив скан-копию свидетельства о расторжении брака. На базе такого документа, муж будет выписан.
В ситуации, если добровольного выселения из служебного помещения невозможно произвести, постановление о выселении по причине невозможности совместного проживания выносится в судебном порядке.
Из общежития можно выселить на тех самых основаниях, что и из прочего жилого помещения по соглашению соц найма. Такие условия представлены в ст.№ 83 Российского ЖК.
Кого запрещено выселять?
Без жилья нельзя оставить такие категории лиц:
| Собственников имущества | в случае если это их единственная квартира. Возможное исключение – жилье пребывает в залоге по ипотечному соглашению. В такой ситуации, оно будет изъято с целью погашения долга по ссуде. |
| Бесприютных детей-сирот | для которых была предоставлена отдельная жилплощадь в соответствии с правительственной программой. В ситуации, если выселения невозможно избежать, такие особы в обязательном порядке должны получить точно такое жилое помещение в пределах этого же города; |
| Людей с инвалидностью I-II группы, | которые стали недееспособными по причине несчастного случая во время производства (из-за работодателя), в результате профессиональной болезни; |
| Членов умершего сотрудника | которому на период работы было предоставлено место в общежитии; |
| Пенсионеров | которые получают пенсию по причине старости (посредством пенсионного удостоверения); |
| Членов семей военнослужащих | прочих гос служащих, которые скончались при выполнении своих служебных обязанностей. В такой ситуации, имеются в виду граждане, пребывающие на учёте для получение личной жилплощади, в качестве нуждающихся; |
К тому же запрещено выселять:
| Собственников жилых помещений | квартир, которые подписали соглашение пожизненной ренты; |
| Лиц | которые по ошибке были признаны судебным решением без вести пропавшими или погибшими; |
| Лиц, которые вышли из тюрьмы | они вправе восстановить регистрацию, а также права пользования квартирой; |
| Лиц, которые не воспользовались правом приватизации | на пользу иного родственника, который живет в данном помещении; |
| Бывших членов семьи | в ситуации если они не имеют иной жилплощади в своей собственности; |
| Иждивенцев | пока условия по их содержанию не будут реализованы; |
| Детей, не достигших совершеннолетия | которые имеют постоянную регистрацию в квартире муниципальной собственности. |
Через суд
В ситуации, когда жильцы не хотят освободить квартиру, их можно выселить принудительно, иначе говоря по судебному решению.
Для такой цели нужно подать судебное исковое заявление по месту регистрации правонарушителя либо по расположению помещения.
Не предусмотрено унифицированной формы иска, и все же данный документ должен оформляться в соответствии со ст.№ 131, № 132 Российского ГПК.
Следовательно в нем представляются такие сведения:
| Наименование судебной инстанции | в которую подается заявление; |
| Сведения об ответчике и заявителе |
|
| После чего нужно вкратце описать суть заявки, | сделав это правильно, без давления на судебную инстанцию, без проявлений эмоций. Важно отметить:
|
| Заявитель обязан изложить просьбу судебной инстанции | о выселении правонарушителя из конкретной квартиры, лишении его прописки. |
| В случае наличия свидетелей | необходимо отметить сведения о них. |
| К иску прикладывается установленный список документации | Перечень документов, их наличие по факту должны четко соответствовать. |
В конце заявления отмечается дата составления документа, а также подпись заявителя.
Исковое заявление должно быть документально обосновано. Поэтому к иску требуется приложить определенные документы:
| Квитанция об оплате государственной пошлине | В соответствии со ст. 333. 19 Налогового Кодекса РФ. В настоящее время ее размер составляет 300 руб. |
| При наличии доступа к документации о собственности | следует приложить копии таких документов (к примеру, договор дарения, купли-продажи, свидетельства о наследовании и т.д.) |
| Документы, на основании которых гражданин пользуется жилым помещением | например, он имеет право пользования по договору социального найма |
| Подтверждения факта нарушения норм жилищного законодательства |
|
| Копии искового заявления | по количеству участников дела |
| Техпаспорт | на жилплощадь |
| Справка по форме Ф-9 | о регистрации выселяемого лица |
| Справка по такой же форме | при проживании ответчика совместно с выселяемым гражданином |
| Решение органов опеки и попечительства | при необходимости |
В случае выселения в аналогичное жилье, такая процедура может быть безболезненной для проживающих. Напротив, выселение без предоставления жилья может привести к серьезным негативным последствиям для нанимателя и его родственников.
Видео: Выселение из квартиры:
