Во время проектировки здания на земельном участке необходимо учитывать параметры и условия, в частности, на каком расстоянии от забора можно строить дом. Это обеспечит корректное положение здания без нарушений норм и удобство его эксплуатации.
Главным показателем при планировании участка является расстояние между домом и забором. Вместе с тем очень часто этот момент приводит к конфликтным ситуациям, оканчивающимся порой даже судебным разбирательством.
Где прописаны расстояния между забором и постройкой
Принципы, на какой дистанции от соседа допускается возводить что-либо, используемые при малоэтажном строительстве, значатся в СНиП 30-102-99.
Наименьшее расстояние от границы земельного участка для наметки и расчета разрешенного положения постройки нужно сверять с содержанием градостроительного регламента (п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ).
Нормы отступа
Безответственные или необразованные строители могут заверить вас, что достаточно 1 метра отступа для возведения ограды. Технически, конечно, это возможно, но существуют нормы, которые следует точно знать и применять на практике.
Некоторые участки расположены рядом с дорожным полотном. Забор устанавливается между дорогой и домом, таким образом отделяя зону проезда и частную территорию.
Удачно, когда ограждение находится на оптимальном удалении: от калитки до входа непосредственно в дом недалеко, однако при этом достаточно для защиты от дорожного шума и пыли.
Оптимальное расстояние от забора, установленного на границе проезжей части, на котором можно строить дом, составляет 5 метров.
Закладывать больше, если вам кажется это необходимым, вы можете, а вот меньше недопустимо. Иначе можно столкнуться с трудностями согласования в бюро технической инвентаризации или с органами пожарной безопасности.
Обычно именно эта граница чаще всего вызывает разногласия. Если у вас в планах построить многоэтажный дом, учитывайте, что он может отбрасывать тень на соседний сад, это соседи редко приветствуют.
Если же дом возводить в центре участка, в результате можно получить нерациональную и попросту неудобную в использовании территорию, а тень, кстати, будет уже царить на ваших грядках.
Порой земля по своим размерам и форме не позволяет исполнить СНиП, бывает и такое.
Эксперты советуют отмерять с данной стороны как минимум 3 метра — эта величина официальна и справедлива и не должна быть поводом для соседей обращаться в инстанции для разрешения споров. Простыми словами, споров быть не должно.
Внимание! До воплощения плана в реальность и сдачи на подпись в органы желательно показать его специалистам БТИ. На основании своего опыта они порекомендуют вам, как вернее всего разместить постройку относительно забора и помогут с регистрацией проекта и признанием его в остальных службах.
Для подстраховки вполне целесообразно будет запросить разрешение от хозяев прилегающих участков в письменном виде. Это послужит хорошим подспорьем в дальнейшем даже при новых соседях.
Что касается горючести материалов постройки и ограждения, величина отступа между домами должна быть от 6 (если это кирпич, бетон) до 15 м (если это дерево).
Дальность хозпостроек от границы участка соседа зависит от функций таких строений. В том случае если вы держите в ней скотину или птицу, то минимальный отступ будет 4 метра. Аналогичное расстояние имеет смысл сохранить и от теплицы до смежной границы.
Интервал от границы до гаража или сарая должны составлять более 1 метра.
Между баней и ограждением оставляйте не меньше 3 метров во избежание споров в связи со стеканием использованных вод в почву.
Для этих целей лучше иметь отдельный канализационный желоб либо сточную канаву. Тогда отступ от бани до соседней границы можно сократить до 2,5 м.
Иногда при невозможности поступить иначе хозяйственную постройку можно разместить вплотную к забору, предварительно согласовав это с соседом и утвердив письменно, скрепив подписями и заверениями.
Но никто не отменял соображений пожарной безопасности: гораздо безопаснее будет все-таки удаление этих объектов по СНиП.
Итог
Из всего вышесказанного сделаем вывод, что расстояние от забора до дома, пространство между забором и любой постройкой, а также удаление хозпостроек от границы участка соседа при строительстве являются немаловажными показателями, которые должны быть не меньше нормы, прописанной в Градостроительном кодексе.
Соблюдение СНиП гарантирует вам успешное согласование проекта строительства в БТИ.
