Кто вправе распоряжаться муниципальным жильем после смерти арендатора?
В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, если у ответственного квартиросъемщика были родственники, которые проживали совместно с ним под одной крышей (иначе говоря, были прописаны в квартире муниципального типа, а также были отмечены в соглашении соцнайма), то соответственно право использования рассматриваемой жилплощади по закону переходит к ним.
При этом процесс перехода права пользования должен быть оформлен посредством подписания нового соглашения соцнайма с владельцем жилого помещения.
Квартиросъемщиком может выступать любой родственник, член семьи покойного, который зарегистрирован в квартире, отмечен в предыдущем соглашении.
И все же при этом он должен соответствовать перечню требований, которые по закону предъявляются к арендатору.
Иначе говоря, он должен являться:
- Российским гражданином
- Лицом, которое достигло совершеннолетнего возраста
- Абсолютно дееспособным гражданином.
При условии, если квартиросъемщик жил в не приватизированном помещении один либо же если вместе с ним проживали прочие родственники без прописки, такая квартира по факту смерти нанимателя должна быть «возвращена» владельцу, иначе говоря муниципальному органу.
Родственники умершего не вправе унаследовать данную жилплощадь. Она и в последующем будет предоставляться по соглашению соцнайма лицам, нуждающимся в жилье муниципального типа.
Чтобы осуществить процедуру переоформления соглашения соцнайма в случае смерти предыдущего квартиросъемщика, его родственники, проживающие совместно с ним, имеющие постоянную прописку, обязаны:
| Получить письменное согласие | от каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателя |
| Выполнить подачу документации | в административный орган муниципального формирования |
| Заключить | новое соглашение |
Чтобы переоформить договор социального найма нужно изначально подготовить:
| Заявку | шаблон которой предоставляется муниципальным органом |
| Согласие всех членов семьи | относительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме) |
| Документ | удостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копия |
| Старый образец | соглашения соцнайма |
| Справку о составе семьи | проживающей в заново оформленной в пользование квартире |
| Исходя из конкретных условий | служащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекой |
Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение местным правительственным структурам.
В случае получения позитивного решения новый квартиросъемщик получает приглашение для заключения нового соглашения соцнайма.
Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:
| Требовать от владельца квартиры | осуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство |
| Требовать предоставления | в полном объеме ЖКУ, при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получать |
| Требовать от владельца квартиры | осуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства |
| Выполнить обмен | занимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ |
| Предоставить разрешение | проживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца |
| Реализовывать сдачу занимаемой квартиры | в поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа |
| Заселение в занимаемую жилую квартиру | третьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнайма |
И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.
Наследование муниципального жилья
Поскольку у муниципального жилья уже имеется владелец – муниципалитет, это значит, что члены семьи квартиросъемщика не вправе ее унаследовать.
Чтобы законно распоряжаться жилплощадью, нужно ее приватизировать, иначе говоря бесплатно оформить в приватную собственность.
Приватизировать муниципальную кваптиру вправе все жильцы, зарегистрированные в ней на постоянной основе.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.
Чтобы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.
Однако для начала стоит:
| Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность граждан | Чтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:
|
| При условии отсутствия препятствий | необходимо собрать документацию, передать ее для рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб |
| По факту получения положительного заключения | заявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения |
| После чего сделка регистрируется в МФЦ или службе Росреестра | заявители получают на руки выписку из ЕГРН |
Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.
Чтобы оформить собственность на муниципальное жилье нужно представить такие документы:
| Личная документация каждого заявителя: |
|
| Документация на квартиру, в том числе: | Это:
|
Исходя из конкретной ситуации также могут понадобится прочие документы:
- Разрешение от структур попечительства, опеки, при условии, что в помещении проживают дети, пребывающие под опекой, либо же граждане, лишенные дееспособности
- Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться при условии, если только один член семьи действует от лица нескольких заявителей.
При условии, если помещение пребывает в частной собственности, это значит, что распоряжаться им допустимо по своему усмотрению.
Иначе говоря, квартиру можно:
- Передать в аренду.
- Завещать.
- Подарить.
- Продать.
В ситуации, если жилплощадь приватизирована параллельно на нескольких владельцев, реализовать ее допустимо исключительно после получения согласия от каждого собственника.
Какие категории лиц не вправе получить рассматриваемое жилье
Право претендовать на приватизацию квартиры муниципального типа имеют те лица, которые в ней прописаны на постоянной основе, отмеченные в соглашении соцнайма.
В соглашение вписывают исключительно членов семьи ответственного квартиросъемщика. Такими являются супруг (или супруга) арендатора, родители, дети.
Для того, чтобы зарегистрировать прочих лиц, нужно получить согласие владельца квартиры, иначе говоря муниципального органа.
Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, смотрите здесь.
Из-за этого правом оформления жилья в собственность располагают исключительно самые близкие к квартиросъемщику родственники.
Видео: Можно ли наследовать долю в неприватизированной квартире?
