Специфика владения неприватизированным жилым имуществом
Неприватизированное помещение – это недвижимость, которая пребывает в собственности муниципалитета либо государственных структур.
Особы, которые в нем проживают не располагают правами собственности, в их права включается исключительно владение, использование (проживание).
Тогда как в роли полноправного обитателя выступает лицо, прописанное по такому адресу.
Законно ли выдворить жильца из неприватизированной жилплощади?
В соответствии с четвертой частью ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, если особа более не считается членом семьи арендатора, она вправе и в дальнейшем на одинаковых условиях с прочими «бывшими» членами семьи проживать в квартире.
Однако если арендатор расторгнул брак, более не живет в квартире муниципального типа, своевременно не вносит оплату за ЖКУ, арендодатель может инициировать обращение с судебным иском с целью признания арендатора таким, который потерял свое право пользования.
О принудительном выселении из квартиры: как выселить человека из квартиры без его согласия.
Согласно нормативам статьи №153 Жилищного Кодекса РФ, в перечень обязанностей арендатора неприватизированной жилплощади включается ежемесячное перечисление оплаты за коммунальные услуги.
В ситуации, если наниматель не оплачивал квартплату в течении полу года, в соответствии с решением судебной инстанции он может быть выдворен из квартиры с предоставлением иной жилплощади (согласно статье № 90 Жилищного Кодекса РФ).
При этом неоплаченные платежи истребуются посредством судопроизводства.
В свою очередь арендатор вправе получить иную жилплощадь, которая по своей площади будет отвечать условиям, предусмотренным для вселения жильцов в общежитие.
Это значит, что на одну особу должно предоставляться как минимум 6 м.кв (согласно первой части статьи № 105 Жилищного Кодекса РФ).
Кроме обязательной площади, в законодательстве РФ также установлено, что жилплощадь должна быть пригодной для жизни, изолированной (согласно второй части статьи № 15 ЖК РФ), размещаться в том самом населенном пункте, что и предыдущая квартира.
В числе весомых обстоятельств допустимо выделить:
- если один из членов семьи – инвалид;
- если в семье имеются тяжелобольные лица;
- проживание в семье малолетних детей;
- увольнение с работы;
- непростое финансовое положение.
В соответствии с нормативами данного законодательного акта, банковское учреждение обязуется известить о такой процедуре заемщика за тридцать дней до даты взыскания.
Однако, если объект недвижимости, приобретенный в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», пребывает в залоге, выступает в роли единственной жилплощади особы, судебный орган вправе предложить отсрочку платежа сроком до 1-го года.
Судебное постановление
Судебные инстанции обязаны учитывать специфические аспекты, в том числе:
Насколько долго отсутствует арендатор в квартире, какой характер имеет такое отсутствие;
Доказательство того, что арендатор не уплачивает ЖКУ – чеки, квитанции, на которых указан размер задолженности;
Основание отсутствия арендатора в муниципальной квартире, в которой он жил на условиях соцнайма.
Заявитель обязан предоставить подтверждения тому факту, что арендатор не занимает жилплощадь, не платит квартплату, не располагая вескими основаниями для этого.
Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, смотрите здесь.
Судебное решение в обязательном порядке указывает на то, какое помещение будет предоставлено в результате выдворения жильца из прежней жилплощади.
Иск необходимо оформлять в соответствии со статьей № 131, №132 Российского ГПК. Данный документ состоит из такой информации:
- Наименование судебного органа.
- Сведения об ответчике, заявителе.
- Фактический адрес проживания истца, ответчика.
- Суть требований заявителя.
- Перечень нарушенных прав.
- Доказательства требований, соответствующие ссылки на нормативно-правовые акты.
- Подпись истца.
К иску нужно приложить такие бумаги:
- свидетельские показания;
- соглашение соцнайма;
- квитанции, чеки, подтверждающие факт последней оплаты ЖКУ (в случае отсутствия квитанции, допустимо запросить подтверждение оплаты в управляющем предприятии, в котором будут представлены сведения о наличии долга по конкретному адресу, по последнем периоде оплаты);
- справка об уплате госпошлины;
- подтверждение прописки ответчика в неприватизированном жилье.
Видео: Могут ли выселить, если квартира неприватизирована:
