Проживание на съемной квартире
В сфере жилищного права принято выделять такие виды найма: коммерческий, социальный.
В соответствии с соглашением соцнайма
По такому договору использовать жилое помещение, проживать на его территории вправе только те лица, которые были прописаны в нем.
Если семья получает статус нуждающейся в жилом помещении, она встает на учет. С такой целью оформляется соответствующее заявление.
Та особа, которая непосредственно будет выступать в роли нанимателя, обязуется отметить в обращении, какие лица будут проживать вместе с ней.
В частности, на это могут рассчитывать близкие родственники квартиросъемщика, некоторые дальние родственники, за которых гражданин ответственен.
По факту подписания документа каждый член семьи имеет равноценные права, а также полномочия по использованию жилплощади.
В случае сдачи жилья в коммерческую аренду обе стороны должны заключить между собой соглашение. При этом все базовые положения такого договора должны обсуждаться, корректироваться.
Также стороны могут обсудить регламент оплаты, права проживающих, а также сроки съема помещения.
Кем является квартиросъемщик по законам РФ
С точки зрения права, не существует понятия «квартиросъемщик». Вместо него используются такие термины, как «арендатор», когда речь идет о коммерческом жилье, а также «наниматель», если о государственном.
В роли квартиросъемщика может выступать дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетнего возраста.
Непосредственно наниматель подписывает соглашение с государством от лица всех тех, кто вселяется вместе с ним.
Совместно с ним вправе проживать самые близкие родственники, отмеченные в договоре.
По мере потребности, в случае соблюдения установленных условий, прочие члены семьи так само вправе рассчитывать на получение прописки на государственной жилплощади.
Базовое условие бессрочного соглашения – оно заключается на неустановленный период времени.
Наниматель вправе жить в квартире муниципального типа такое количество времени, которое понадобится либо же до того момента, пока целиком не пропадут основания для предоставления государственной квартиры.
По такой причине лицо допустимо определить как бессрочного квартиросъемщика.
Гос помещение невозможно получить по наследству, и все же после смерти арендатора соглашение социального найма можно переоформить на другого члена семьи.
С точки зрения права главной фигурой определяется квартиросъемщик. Непосредственно он заключает договор с государством.
По факту оценки положений статьи №67, №69 Жилищного кодекса РФ, допустимо прийти к выводу, что обязанности и права нанимателя, его членов семьи идентичные. А значит, с бытовой позиции, никто не может быть определен как главный, все равны.
Основные права представлены в нормативах статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ. Родственники нанимателя, проживающие совместно с ним в госжилье, имеют такие же полномочия.
В их числе:
| Вселение в занимаемую квартиру третьих лиц | не считая тех, которые указаны в соглашении социального найма с целью прописки прочих членов семьи доведется получить письменное согласие собственника квартиры и всех ранее прописанных жильцов. |
| Вправе сдавать занимаемое помещение в поднаем | однако исключительно после получения разрешения владельца недвижимости, иначе говоря муниципалитета – это право имеет каждый квартиросъемщик |
| Вправе позволить проживание в занимаемом помещении | временным жильцам однако исключительно после предварительного извещения владельца квартиры |
| Вправе выполнить обмен занимаемой жилплощади | на основаниях, отмеченных в статье № 72 Жилищного кодекса РФ |
| Может требовать собственника квартиры выполнить капитальный ремонт | занимаемой жилплощади, если этого требуют конкретные обстоятельства |
| Вправе требовать предоставления полноценных коммунальных услуг | при условии, если техническое состояние недвижимости позволяет их получение |
| праве требовать от владельца помещения выполнения ремонта гос имущества в МКД | при условии если все строение целиком состоит из жилья муниципального типа, владельцем общего имущества выступает государство. |
При этом владелец квартиры вправе отказать во вселении других лиц, при условии если в результате этого произойдет превышение норматива учета жилплощади на одного проживающего. Если рассматривать вопрос постановки на учет малолетних детей одного из арендаторов, нет необходимости в получении согласие даже тех, кто прописан в квартире.
Также арендатор имеет некоторые «вспомогательные» полномочия, в том числе:
- Представлять законные интересы каждого прописанного жильца в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией квартиры однако при этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени каждого члена семьи без нотариально заверенной доверенности. Подобные шаги закон детерминирует как несанкционированные. Права обсуждаются, указываются в соглашении аренды
- Представлять законные интересы каждой прописанной особы в разных государственных, административных структурах
- Предъявлять требования владельцу квартиры
- Подавать от имени каждого проживающего разнообразные заявления, обращения, судебные иски.
Перечень:
- Оперативное извещение наймодателя, в случае корректировки условий;
- В случае, если дело касается государственной муниципальной недвижимости, необходимо придерживаться регламента проживания в подобном помещении;
- Соблюдение интересов, законных прав соседей по МКД, квартире;
- Оперативная оплата по квитанциям всех предоставляемых услуг коммунального характера;
- Выполнение за свой счет требуемого текущего ремонта, тогда как прочие капитальные работы, по мере потребности, выполняет владелец за свои деньги;
- Поддержание жилплощади в соответствующем гигиеническом, санитарном состоянии;
- Обеспечение сохранности жилого помещения, имущества, в ситуации если оно представлено в соглашении;
- Применение муниципальной жилплощади в рамках, предустановленных действующими нормативно-правовыми актами.
Арендатор, члены его семьи обязуются оперативно платить за ЖКУ, предоставляемые соответствующими обслуживающими организациями.
Список услуг определяется степенью инженерной оснащенности квартиры коммуникациями.
В базовый «набор» входит:
- Оплата света для общедомовых, персональных целей
- Газ (по мере наличия). Однако на сегодняшний день большое количество жилых домов оснащено, как правило, электрическими плитами
- Вывоз крупных бытовых отходов, мусора
- Квартплата, отопление
- Водообеспечение, если в госжилье нет счетчиков, в платежках будет представлен расход воды в соответствии с численностью прописанных в квартире лиц, нормативом суточного предоставления воды на одну особу. В частности, в зданиях постройки 50-х годов нередко нет горячей воды, соответственно плата взимается исключительно за холодную воду.
В случае наличия долга к квартиросъемщику, членам его семьи применимы следующие меры:
- штрафы;.
- ограничение предоставления услуг;
- прекращение.
Квартиросъемщика допустимо выдворить, при условии если он не соблюдает законные интересы, права своих соседей, других жильцов, на иных основаниях, представленных в законодательных документах.
В случае выписки арендатора из гос квартиры это не значит, что соглашение соцнайма – аннулировано, все члены семьи обязаны срочно съехать из занимаемой жилплощади.
Если ответственный квартиросъемщик был выписан, договор можно переоформить на одного из его родственников.
Образец заявления о затоплении в управляющую компанию, читайте здесь.
Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя
