Закон о приватизации госимущества – это основной документ, который на современном этапе детальным образом характеризует процедуру передачи права собственности государственного, а также муниципального недвижимого имущества.
Какую недвижимость можно оформить в собственность?
Приватизировать можно все объекты недвижимости, которые пребывают в муниципальной либо в государственной собственности.
Однако предусмотрен комплекс факторов, запрещающих гражданам оформить право собственности.
В частности, недопустима приватизация:
- Недвижимости, которая подлежит реконструкции;
- Помещений жилого типа, что располагаются в домах, являющихся культурными ценностями;
- Объектов, что находится в ветхом и аварийном состоянии (в соответствии с заключением);
- Недвижимого имущества, если оно расположено на территории военного поселения;
- Комнаты в общежитии;
- Квартир служебного типа.
Нужно собрать следующий пакет бумаг:
Свидетельства о рождении, паспорт на каждого жильца, прописанного в помещении (включая несовершеннолетних лиц);
Соглашение соцнайма, в т.ч. пару ксерокопий документа. Для его оформления, истец должен предъявить справку о фактическом состоянии условий проживания, которую допустимо запросить в бухгалтерии;
Техпаспорт, оформленный в БТИ, кроме того две нотариально заверенные копии. Все проведенные переустройства должны быть оформлены в законном порядке;
Выписка из домовой книги, в которой отмечены сведения о снятых жильцах с момента получения ордера. Документ является действительным исключительно в течении 1-го месяца;
Выписка из распоряжения либо ордер на жилое помещение, 2 экземпляра копий документов;
Справка, удостоверяющая, что ни один из членов семьи прежде ни разу не принимал участие в приватизационном процессе;
Выписка, подтверждающая оплату госпошлины;
По мере потребности предъявляется документ на услуги профильного специалиста, который действует только в интересах собственника;
При условии если собственник принял решение поручить процедуру оформления представителю, ему потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;.
В случае, если один из жильцов откажется участвовать в приватизации, истец должен оформить отказ, заверив его нотариально;
Разрешительный документ на получение прав собственности от представителей попечительских структур (предъявляется оригинал, а также две ксерокопии);
Сведения о лицевом счете (справка является действительной на протяжении месяца);
При условии, если первая запись о регистрации в паспорте проставлена после 01.06.1991, нужно предъявить выписку из домовой книги относительно места проживания собственника на текущий момент времени;
В том случае, если один участник с 01.07.1991 поменял паспорт, нужно представить документ, в котором содержатся старые сведения.
За исключением обязательного пакета документов, который запрашивают сотрудники органов регистрации, также могут потребоваться некоторые дополнительные справки, данные, в частности:
| Копии квитанций | за оплату ЖКУ за последние пару месяцев |
| Информация о несовершеннолетних лицах | которые съехали с квартиры, согласие структур попечительства на реализацию приватизации без участия детей |
| Свидетельство о смерти лиц | проживающих в помещении (копия) |
| Свидетельство о смене фамилии собственника | (если таковая информация доступна) |
Выполнив сбор установленных документов, граждане должны обратиться в уполномоченные структуры, ответственные за передачу объекта недвижимости в частную собственность.
На базе сведений, представленных в соглашении, истец получает в ФКП Росреестра выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.
Для начала необходимо побеспокоиться о том, дабы все лица, проживающие в помещении, включая тех, которые отсутствуют по тем или иным причинам, подтвердили свое согласие на реализацию сделки (посредством оформления соответствующего заявления).
Затем истец обращается в БТИ с составленной заявкой.
Работники бюро должны проконсультировать, какой перечень документов, действующий в том или ином конкретно взятом регионе, нужно собрать заявителю с целью получения права собственности.
В целом, такой процесс условно делится на следующие стадии:
| Подготовка | документации |
| Обращение гражданина | в Департамент жилищного фонда с заявлением о предоставлении права приватизации, а также рассмотрение собранного пакета бумаг |
| Перечисление платы | за государственную пошлину |
| Фактическая регистрация приобретенных прав собственности | на недвижимое имущество в Федеральной Регистрационной Службе |
Кто может участвовать в приватизации
Такая возможность доступна всем российским гражданам, которые на момент обращения проживают в государственном либо муниципальном жилом помещении.
Таким правом располагают все граждане страны, при условии, если до этого они ни разу не принимали участие в приватизационном процессе.
К тому же, такую возможность имеют те лица, которые в течении долгого отрезка времени не проживали в квартире.
В частности, если гражданин проходил службу в составе Вооруженных сил, отбывал тюремное заключение, была за границей, в командировке.
При условии, если коррективы, внесенные в законодательство, приобретут законную силу, прочие граждане будут вынуждены оформлять права на недвижимость за свои деньги.
Инструкция приватизации гаража в ГСК читайте в статье: как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.
Это касается тех граждан, которые:
- до этого уже воспользовались возможностью бесплатной приватизации по крайней мере один раз;
- заключили соглашение соцнайма после 01.03.2005.
Кроме того, приватизация может быть платной при условии, если право на безвозмездную приватизацию по закону прекратило своё существование.
Благодаря паевой приватизации объекта недвижимости каждый гражданин располагает возможностью в персональном порядке распоряжаться своей долей.
По мнению многих юристов данный принцип максимально удобен в применении для всех владельцев.
В частности, в случае расторжения брака супругам не придется делить между собой имущество.
При условии, если ребёнок до своего совершеннолетия ранее уже участвовал в приватизационном процессе, по факту достижения восемнадцатилетия он имеет возможность снова воспользоваться данной привилегией.
Сколько раз закону разрешается участовать в приватизации?
Такая возможность предоставляется каждому отдельно взятому российскому гражданину исключительно один раз на протяжении жизни.
Поучаствовать в повторной приватизации вправе несовершеннолетние представители:
Самостоятельно по факту исполнения 18-ти лет (достижение совершеннолетия);
В том случае, если впервые гражданин принимал участие вместе с родителями либо с прочими уполномоченными лицами.
Сколько госпошлина за приватизацию квартиры, смотрите здесь.
Видео: Кто имеет право приватизировать квартиру в 2021 году:
