Процедура снятия с регистрационного учета жильца квартиры
Предусмотрено три основных варианта:
| Принудительно | в судебном порядке; |
| В случаях, предусмотренных в законодательном порядке, | например, лиц, которые отбывают тюремный срок, умерших; |
| Добровольно | самостоятельно. |
Обязательные условия, при которых возможно выселение из квартиры
Выписать лицо, прописанное на жилплощади, допустимо в таких ситуациях:
| Согласие | неготовность родственника съезжать с помещения – самая распространенная ситуация. При этом необходимо обратится в судебную инстанцию. |
| Незаконные деяния | если прописанное лицо нарушает права прочих жителей, проживающих в одном доме, по соседству, допустимо инициирование процедуры выселения в случае не устранения в отмеченные сроки правонарушений; |
| Лишение родства | в ситуации, если владелец является близким родственником (супруг, родители, дети) особе, которую он хочет снять с регистрации, то судопроизводство может закончиться провалом; |
| Неуплата ЖКУ | выселить жильца допустимо в ситуации, если он отказывается платить за квартиру, коммунальные услуги. |
Процедура выписки
Процедура добровольного выселения реализуется так:
- Оформляется заявка в паспортном столе о желании выписаться с жилплощади. В обязательном порядке отмечается новый адрес прописки. В ситуации, если данный момент все еще не решен, допустимо указать любой другой адрес.
- Совместно с домовой книгой, паспортом, заявка предъявляется работнику паспортного стола.
- Забирается готовая документация с соответствующими печатями.
В ситуации, если для снятия регистрации предусмотрены прочие основания (к примеру, по судебному решению, из-за лишения свободы, смерти), заявку вправе заполнить владелец квартиры.
Чтобы узнать об основаниях можно выселить из муниципальной квартиры читайте: основания для выселения из муниципальной квартиры.
К заявлению прикладывается документация, предоставляющая право выписать жителя помещения (судебное постановление, свидетельство о смерти). При этом сроки снятия с регистрации не регулируются на законодательном уровне.
Можно ли выселить из жилплощади прописанного?
В случае снятия с регистрации неродного, постороннего жителя, владелец вправе реализовывать свою деятельность на общих основаниях.
Похожая ситуация происходит с прочими близкими родственниками – с родителями, детьми.
В соответствии с российскими законодательными нормами, на проведение приватизации недвижимости должны дать свое согласие все родственники, проживающие совместно с владельцем. Такое согласие предоставляет им право доли в квартире.
В соответствии с нормами ст.№31, отказ от приватизации предоставляет родственникам владельца недвижимости возможность бессрочно проживать в таком помещении, а значит снять их с регистрации не удастся.
Однако если жильцы регулярно платят за коммунальные услуги, за квартиру, ведут нормальный образ жизни, без добровольного согласия навряд ли удастся их выселить.
Единственное исключение – гражданское проживание мужа и жены. Так как подобные отношения официально не зарегистрированы, снять с учета, а также выселить бывшего супруга – достаточно просто.
Похожая ситуация случается в случае расторжения брака, если жилплощадь была приватизирована до заключения брака.
В случае выселения бывшего родственника предусмотрены такие требования:
- если бывший родственник не имеет необходимого количества средств для аренды квартиры, а также не имеет другой жилплощади, выселить его не удастся. В такой ситуации судебный орган определяет срок времени, на протяжении которого особа должна найти новую квартиру;
- жильца невозможно выписать в ситуации, если по факту вступления в родственные связи было заключено соответствующее соглашение. В таком документе могут быть указаны положения о том, что после развода либо отказа от родительских прав, особа вправе проживать в квартире на законных основаниях.
Дети, которые не достигли 18-ти летнего возраста не могут быть выселены из квартиры родителей.
Для такой процедуры необходимы существенные основания:
| Если на протяжении шести и больше месяцев не поступают оплаты по ЖКУ | если для этого отсутствуют уважительные причины так само может последовать выселение в соответствии с судебным постановлением; |
| Если квартира применяется не по назначению | жильцы могут быть выписаны принудительно; |
| Если жильцы (либо по крайней мере один из них) игнорируют интересы соседей | например, оскорбляют других жильцов дома, соседей, демонстрируют безнравственное поведение, наносят вред имуществу, регулярно громко включают музыку, шумно себя ведут после 22:00. При этом факт описанного поведения удостоверяется заявкой от пострадавших особ, а также документом, о том, что в квартиру были вызваны правоохранительные органы. |
Нарушители общественного порядка выселяются из помещения в соответствии с нормами ст.№35 Российского ЖК.
Аналогичные правила распространяются на жилплощадь, которая предоставлялась работодателем работнику для проживания на время выполнения своих служебных обязанностей.
Особа может быть выписана из жилья муниципального типа исключительно по судебному постановлению.
В ситуации, если вся семья должна выселиться, государство обязуется предложить ей прочую квартиру, меньшей площади.
В случае покупки нового недвижимого имущество достаточно часто новые собственники сталкиваются с вопросом выселения старых жильцов.
В подобной ситуации новый владелец должен связаться со старым, попробовать урегулировать проблему мирным способом.
Если беседы не приносят должного эффекта, необходимо инициировать обращение в судебные органы, предоставив документацию на квартиру.
В случае смены владельца все прописанные жильцы должны выселиться.
В соответствии с первым пунктом четвертой части ст.№83 Российского ЖК, в случае продолжительной неуплаты за коммунальные услуги может расторгаться соглашение с арендатором при использовании квартиры муниципального типа.
А значит, жильцам грозит процедура выселение с обязательным предоставлением иной жилплощади меньшей по размерам, как правило, комнаты в общежитии.
В целом, для вписки из-за задолженности, требуется наличие следующих условий:
| Отсутствие выплат на протяжении более шести месяцев | в ситуации, если семья по крайней мере один раз внесла требуемую сумму либо ее отдельную часть, процедура выселения считается невозможной. Принимается во внимание не общий период, на протяжении которого платежи не поступали, а последовательное отсутствие выплат. |
| Отсутствие весомых обстоятельств | к таковым допустимо причислить: наличие в семье людей с инвалидностью, несовершеннолетних детей; продолжительная болезнь арендатора либо его родственников; увольнение с работы не по вине нанимателя. |
Если в ходе судопроизводства исполнительные органы решат, что семья должников не была в состоянии погасить задолженность по ЖКУ из-за весомых обстоятельств, дело может быть приостановлено.
И все же арендаторы обязуются в принятые сроки выплатить по крайней мере часть долга, дабы избежать повторного судебного обращения.
Допускается снятие с регистрации особ, которые стабильно нарушают права других жителей, соседей, отказываются от уплаты ЖКУ, применяют жилплощадь для нежилых целей.
Кроме того, принудительно выселяются особы, которые попали в места лишения свободы, однако только в случае наличия у жильца второй квартиры.
Лица, которые отбывают наказание, в автоматическом порядке снимаются с регистрации с помещения, а также получают другое место прописки в тюрьме.
И все же после освобождения такие граждане вправе вернуться обратно в квартиру, в которой жили до момента вынесения обвинительного приговора.
Процедура обращение в судебные инстанции
Оформление искового заявления
Иск может составляться в произвольной форме.
Для того, чтобы корректно оформить такой документ, рекомендуется обратиться к правоведу либо к адвокату, так как в определенных ситуациях могут потребоваться дополнения.
Для того, чтобы подать исковое заявление в судебную инстанцию, нужно собрать такие документы:
- справка об уплате госпошлины;
- свидетельство о разводе либо свидетельство о лишении родительских прав (по мере потребности);
- документ о составе семьи;
- домовая книга;
- дубликат свидетельства о присвоении права собственности на недвижимость;
- паспорт, скан-копия паспорта (страницы с пропиской).
Кроме того, суд может потребовать предоставить прочую документацию, зависимо от оснований для выписки жильца.
Детальная инструкция:
- Консультация с юристом, корректное оформление иска.
- Выполнение сбора документации, доказательной базы.
- Обращение с иском, пакетом документации к работникам суда.
- Ожидание повестки в суд.
- В случае получения положительного решения – подача документации в органы регистрации для выписки жильцов, принудительного выселения.
Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, смотрите в статье.
Если ответчик не пришел в суд, дело может считаться завершенным в досрочном порядке.
Видео: Как выписать человека из квартиры без согласия:
