На каких основаниях можно выселить непрописанного жильца
К веским основаниям, которые судебные инстанции учитывают во время рассмотрения дела о выселении непрописанных жильцов, причисляют:
- расторжение соглашения на право пользования недвижимостью;
- перемена статуса члена семьи, к примеру, после расторжения брака;
- смена владельца квартиры;
- требования собственника помещения.
В случае возникновения 2-х ситуаций незарегистрированный владелец недвижимости по закону может быть выселен, однако исключительно по судебному постановлению:
- Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, изымается под потребности муниципалитета либо государства.
- Если дом определен как аварийный.
Ключевые особенности
Базовые аспекты:
| Прежде всего, судебное заключение зависит от того, кто подлежит выселению | законодательно предустановлены специфические условия, в том случае, если дело относится иждивенцев либо малолетних детей; |
| Процедура выселения зависит от типа собственности недвижимости | приватизированной, муниципальной; |
| Отсутствие прописки в квартире | не может быть основанием для выселения. |
| Как правило, процесс зависит от того основания | которое указано в иске. |
Прежде всего необходимо подать иск в районную судебную инстанцию, которая располагается по месту жительства всех участников процесса.
В том случае если суд постановил решение о выселение, особа ответчика обязуется добровольно покинуть квартиру в срок, назначенный для такой цели.
Если жилец отказывается это сделать, заявитель может обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.
В соответствии с таким документом возбуждается исполнительное производство.
Сотрудники ССП извещают жильца в письменной форме об обязанности покинуть квартиру, предлагают это сделать добровольно.
Если в ответ будет получен отказ, в присутствии понятых судебные приставы реализуют принудительное выселение особы.
Образец уведомления о выселении из квартиры: смотрите здесь.
Каким образом выселить из жилплощади не прописанное лицо?
Ключевыми основаниями являются:
| Наличие задолженности по квартплате, ЖКУ | срок которой – свыше 6-ти месяцев; |
| Приведение квартиры в непригодное для жизни состояние, | что стало причиной или может привести к дальнейшим разрушениям; |
| Систематическое, жестокое нарушение покоя | прав жителей дома, соседей; |
| Не целевое применение жилплощади | при котором особа создает производственный цех либо офис в квартире. |
При этом каждое нарушение в обязательном порядке должно иметь документальное подтверждение.
Факты систематического нарушения покоя, законных прав жильцов должны удостоверяться исключительно правоохранительными органами.
Удостоверить факт не целевого применения жилплощади, приведения квартиры в непригодное для дальнейшей жизни состояние, вправе исключительно специальная уполномоченная комиссия.
Все представленные аргументы, доказательства необходимо предоставить в суд.
Определенные категории населения вправе проживать на приватизированной жилплощади, не являясь собственником квартиры.
К примеру:
- особы, которые пребывают на иждивение у владельца;
- особы, которые добровольно отказались от процедуры приватизации;
- несовершеннолетние граждане.
В ситуации, если такие лица не имеют регистрации на проживание в помещении, только с помощью судебного обращения допустимо добиться их выселения.
В целом, в деле о выселении непрописанного жителя из приватизированной жилплощади существенное значение отводится тому факту, является ли он родственником, членом семьи владельца.
Они имеют аналогичные права пользования квартирой, что и сам собственник.
Главные основания:
| Регулярно нарушаются права, покой жильцов | не соблюдаются санитарные, гигиенические стандарты, требования к квартире; |
| Своевременно не оплачиваются ЖКУ | частично либо целиком; |
| Жильцы на протяжении долгого времени не живут в помещении | данный факт могут удостоверить соседи |
Однако если особа, которую нужно выселить из неприватизированной недвижимости, не является арендатором либо же членом семьи собственника, к примеру, после расторжения брака, судебный орган может встать на сторону заявителя.
Судебная практика
Специфика:
| Вероятнее всего, судебная инстанция откажет в удовлетворении искового заявления | если ответчик – несовершеннолетний либо недееспособный гражданин; |
| Как правило, суд принимает положительное решение | если лицо потеряло свое право пользования жилплощадью, более не является членом семьи; |
| Чтобы получить положительное решение о выписке важно корректно оформить иск | подкрепив документ весомыми доказательствами. |
В их числе можно выделить:
Доказательства, важные для справедливой оценки дела – акты, протоколы;
Документация, удостоверяющая родство участников процесса – свидетельство о браке, о рождении и прочие;
Правоустанавливающая документация на жилплощадь – свидетельство о праве собственности, соглашение аренды;
Иск, в котором описываются главные основания для процедуры выселения.
Выписки, справки, способные доказать факт проведения оплаты госпошлины – чеки.
Регламент действий:
Заявитель выбирает судебную инстанцию – необходимо обратиться в районный судебный орган по месту жительства всех особ, участвующих в споре;
Оформление искового заявления – в документе должно быть представлено:
- вступительная часть, в которой описываются все важные сведения о заявителе, ответчике, о том суде, в котором будет рассмотрено дело;
- описательная часть, в которой отмечается суть спора, называются предпринятые досудебныемеры, предпринятые для мирного разрешения проблемы;
- мотивировочная часть, в которой представлены факты дела, какие положения, кем были нарушены в ходе жилищных отношений;
- результативная часть, в которой заявитель представляет свои требования.
Подача иска, требуемого пакета документов в избранную судебную инстанцию. Для того, чтобы найти своего судью, можно воспользоваться специальными информационными стендами, на них представлено за каким судьей закрепляется конкретная улица.
Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг смотрите статью: выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.
Видео: Основания выселения из квартиры непрописанного человека:
