Понятие «гараж» применяется к строению, назначение которой заключается в хранении автомобиля. Различают два основных вида гаражей:
- Отдельно стоящие гаражные постройки;
- Находящиеся в кооперативе.
Все типы данных объектов должны пройти постановку на кадастровый учет и регистрацию в едином государственном реестре как недвижимость.
Для чего нужна
Обладатель гаражного помещения имеет право на пользование и распоряжение и по собственному усмотрению, при условии оформления гаража в собственность в надлежащем порядке.
С ним могут заключаться любые гражданско-правовые сделки, в том числе договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.
Важно знать, что владелец объекта должен оформить также участок земли под гаражом, поскольку он совместно с постройкой считается единым имущественным комплексом.
В соответствии с юридическим принципом «неразрывной связи между землей и расположенным на ней объектом недвижимости», при проведении государственной регистрации передачи собственности на гаражное строение либо другую недвижимость в то же время совершается гос. регистрация передачи собственности на землю, занятую таким недвижимым имуществом и принадлежавший бывшему собственнику такой недвижимости на праве собственности.
Оформить право собственности на гараж без каких-либо сложностей можно, если он сооружен на земельном участке, предназначенном для строительства.
Для того, чтобы иметь неограниченные права на объект недвижимости, у владельца должны быть в наличии правоустанавливающие документы на него.
Прежде всего, необходимо оформить бумаги, подтверждающие законное владение на участок земли, на котором находится постройка.
При отсутствии правоустанавливающих документов к владельцу могут применяться меры ответственности в соответствии с действующим законодательством. Поэтому многие владельцы боксов хотят узнать, каким образом оформить документы.
Правовые нормы, регулирующие вопросы узаконения различных типов сооружений, установлены в Федеральном законе от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, а также Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Указания этих нормативных актов содержат сведения, относящиеся к строительству и оформлению объектов.
Они указывают, что владелец недвижимости имеет право на совершение регистрации, подтверждающей собственность при условии предоставления необходимой документации.
Вопросы, касающиеся процедуры кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации регламентируются правилами Федерального закона О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В законе говорится о том, что процедура регистрации обязательна с 1 января 2017 года.
Оформление права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.
Государственной думой РФ была продлена программа, в соответствии с которой регистрация собственности на отдельные строения осуществляется по упрощенной схеме.
Мера установлена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Данный закон известен как закон «о дачной амнистии».
Согласно его нормам не требуется при предоставлять в службу Росреестра разрешительную документацию на строительство.
Также следует отметить, что принадлежащий собственнику гараж подлежит налогообложению налогом на имущество, что установлено главой 32 НК РФ.
Собственник гаражного помещения после его оформления в регистрирующих органах должен ежегодно оплачивать налог, установленный в законодательстве.
Оформление гаража в собственность
У соотечественников имеется определенное время на оформление собственности на имеющуюся у них во владении недвижимость.
Однако владельцам гаражей с начала 2017 года необходимо составлять технический план вместо декларации на объект недвижимости, который оформляется в надлежащем порядке.
Правило действует согласно нормам, установленным ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Ранее часто земля предоставлялась гражданам органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования по договору длительной аренды на продолжительный срок.
В случае нахождения гаража на территории кооператива, участок земли является общей собственностью всех членов ГСК.
В этом случае потребуется осуществить выдел доли, которая принадлежит владельцу гаражного бокса.
Чтобы оформить право собственности на постройку, возведенную на кооперативной земле, необходимо уплатить членские взносы.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, иные лица, которые имеют право на паенакопления, полностью оплатившие свои паевые взносы за гараж, предоставленный лицу ГСК, приобретают право собственности на данное имущество.
Членам гаражного кооператива нужно подать заявление в муниципалитет, чтобы получить законные права на земельный участок под гаражным комплексом.
Порядок действий участников ГСК:
| Получить справку о вхождении в состав членов товарищества | И документ об отсутствии долгов по оплате паев |
| Обратиться к кадастровому инженеру | за изготовлением технического плана на постройку |
| Подать заявление | о проведении кадастрового учета гаража |
Обычно на кадастровый учет ставится здания целиком, которое делится на отдельные гаражные помещения. При этом гаражные боксы располагаются в один ряд, соответственно, не нужно оформлять кадастровый паспорт на отдельный бокс.
Зачастую земля под кооперативом принадлежит ему на праве долгосрочной аренды, которая заключена с органами местного самоуправления.
При строительстве гаражного комплекса необходимо наличие разрешения на строительство, выдаваемое департаментом архитектуры соответствующего муниципального образования. Владельцу гаража нужно узнать у председателя кооператива о наличии правоустанавливающего документа на участок земли и разрешительных документов.
При отсутствии необходимых бумаг, процедура оформления земли в собственность будет достаточно проблематична.
На практике, далеко не у всех ГСК указанные документы оформлены в установленном порядке. В этом случае, документы можно восстановить в соответствующих государственных учреждениях, на что может потребоваться время. В результате чего, процесс оформления права собственности может затянуться на длительный срок.
Множество соотечественников задаются вопросом, как оформить отдельный гараж в собственность. Сделать это можно без особых проблем, если у владельца имеются правоустанавливающие документы на землю.
Чтобы его получить нужно подать соответствующее заявление в кадастровую палату службы Росреестра, которое представляет волеизъявление гражданина.
Кадастровая палата осуществляет оформление кадастровой документации на недвижимость, в том числе земельные участки.
Выдача выписок из ЕГРН производится на основе кадастрового паспорта. Он содержит ключевые параметры участка земли, его границы, площадь, межевые знаки границ, ориентацию гаража на участке и т.д.
Процедура гос.регистрации постройки выполняется после получения ее технического плана. Такой документ изготавливается отделением БТИ после проведения обследования объекта недвижимости.
При отсутствии техплана, его необходимо получить в порядке, определенном в законодательстве.
Как оформить землю под гаражом в собственность в кооперативе смотрите в статье: оформление земли под гаражом в собственность в 2021 году.
Граждане России имеют право на приобретение права собственности на гараж, участок земли под ним по упрощенной схеме в силу закона «о дачной амнистии».
Для этого они предъявляют в органы Росреестра необходимый комплект документации, установленный на законодательном уровне.
Для определения принадлежности земли нужен один из следующих документов:
| Акт местной администрации | о выделении земельного участка с целью индивидуального жилищного строительства(ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) |
| Договор продажи | дарения, аренды, мены или бессрочного пользования |
| Свидетельство о наследовании | и выписка из хозяйственной книги |
На основе межевого плана кадастровый инженер составляет кадастровый паспорт на участок.
Его изготовление выполняется после землеустроительных работ, в частности, замеров земельного участка, установление его границ, ориентация строения в границах участка, установка межевых знаков, определение площадей и т.д.
Владелец гаража может сталкиваться с проблемами во время приватизации участка, если органы местного самоуправления буду возражать против этой процедуры.
Часто муниципальные органы предлагают оформить договор длительной аренды на земельный участок под гаражом. Арендная плата устанавливается муниципалитетом и прописывается в соглашении аренды.
Пошаговая инструкция
Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона О государственной регистрации недвижимости N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.
Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.
В качестве основания для установления за обладателем гаража права собственности на него является составленная им заявка.
К заявлению прикладывается комплект бумаг, список которых различен исходя из того, кому принадлежит земельный участок под строением. Участок может быть частной собственностью или принадлежать гаражному кооперативу.
Перечень предъявляемых документов для проведения процедуры регистрации гаража следующий:
| Паспорт гражданина РФ | для установления личности владельца гаража, правоустанавливающий документ на землю |
| Техпаспорт на постройку | и документ о праве владения |
| Выписка из ЕГРН | и квитанция об оплате госпошлины |
Если объект относится к гаражному кооперативу, то необходимо предъявить справку о том, что заявитель является членом ГСК и полностью оплатит паевой взнос.
Такая справка подписывается председателем кооператива, гл. бухгалтером, также проставляется печать организации.
В некоторых случаях сотрудники регистрирующей службы требуют от заявителей предоставления учредительной документации кооператива, список всех его членов и разрешение на строительство гаражных боксов. Поэтому лучше предварительно узнать список необходимых документов в службе Росреестра.
Гражданину, который хочет зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо подать заявление в отделение Росреестра по месту прописки.
Последние два года вместо свидетельства о праве собственности после регистрации гражданам выдается выписка из ЕГРН, которая служит подтверждением законных прав на объект недвижимости.
Процедура регистрации выполняется федеральным бюджетным учреждением Росреестр. Регистрация совершается в течение 5 дней. Начало срока процедуры отсчитывается с даты приема документов сотруднику службы.
После завершения регистрации владелец гаража получает выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Обычно сложности при регистрации собственности на гаражные строения случаются с результате того, что земельный участок принадлежит другому лицу.
Если участок не принадлежит заявителю, оформление права собственности не может быть осуществлено.
Согласно нормам ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, владелец гаража имеет право на приватизацию участка.
Отказ службы Росреестра в регистрации совершается в письменной форме с обоснованием причин такого решения согласно указаниям законодательства. Такой отказ может быть обжалован через суд, что регулируется положениями ФЗ «О регистрации».
Гражданину необходимо подать заявление о приватизации земли под гаражом, для чего следует обратиться в муниципальные органы.
Помимо заявки предоставляется кадастровый паспорт. При отсутствии этого документа, нужно оформить его по установленной форме.
Приватизация осуществляется бесплатно, если земля была предоставлена:
- гражданину до 30.01.2001 года;
- для строительства постройки;
- по соглашению аренды или в собственность.
Если участок предоставлен после 2001 года, то земля должна быть выкуплена исходя из рыночной стоимости.
Если у обладателя постройки не имеется прав на земельный участок, то допускается оформления собственности в судебном порядке, в порядке искового судопроизводства. Ответчиком при этом будет выступать местная администрация.
Суд может удовлетворить требования владельца гаража или отказать в иске.
Стоимость
Помимо этого, владельцу гаражного бокса потребуется оплатить государственную пошлину за проведение регистрации, что установлено положениями ст. 333.33 НК РФ. Для граждан размер госпошлины равен 2 тыс. рулей.
Обязательство по внесению госпошлины содержится в Федеральном законе № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», принятом 27.07.2010 г.
За услуги кадастрового инженера по составлению техплана, владельцу строения нужно оплатить определенную сумму. Размер такой оплаты определяется в индивидуальном порядке.
Ответ на вопрос, сколько стоит оформление гаража в собственность, будет зависеть от площади гаражного помещения и других факторов.
Какие нужны документы на гараж при покупке, смотрите здесь.
За составление кадастрового паспорта платится государственная пошлина в размере 300 руб.
Также владелец недвижимого имущества несет затраты на выполнение копий документов, их заверение у нотариуса. Стоимость таких услуг определяется индивидуально, поэтому точные расценки назвать нельзя.
Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность
