Затопление жилого помещения – ущерб, причиненный чужой собственности в результате контакта с водой.
Основными причинами заливов являются:
| Изношенное состояние | водных коммуникаций |
| Некорректно произведенная | замена сантехники либо ремонтные работы; |
| Непреднамеренные действия | владельцев жилых помещений; |
| Наличие повреждений | на водоснабжающих трубах; |
Алгоритм действий в случае затопления
Прежде всего нужно определить причину потопа.
Для этого необходимо отправится к соседям сверху, потребовав максимально быстро перекрыть воду в их помещении, вынудив их срочно ликвидировать потоки воды на полу.
В случае отсутствия соседей дома, допустимо:
- воспользоваться услугами работников управляющей организации;
- вызывать аварийную службу.
В случае соблюдения некоторых правил данные структуры вправе взломать входную дверь, выполнить перекрытие воды в соседней квартире, а также ликвидировать затопление.
Тогда как сантехники осуществляют перекрытие воды, устраняют дефекты в вышедшем из строя оборудовании – в кранах, трубах, стояке и прочем.
Остановив водяные потоки, нужно, чтобы представители управляющей организации, ЖЭКа зафиксировали последствия залива.
Данные специалисты обязаны реализовать осмотр квартиры, оформив акт о затоплении, в котором характеризуются все убытки, последствия залива.
Данный осмотр можно проводиться непосредственно в день происшествия, либо же спустя пару суток.
По факту получения потерпевшим на руки акта о затоплении, необходимо выяснить причины происшествия у виновников залива — у соседей либо же у управляющей организации, которая ответственна за исправность труб водоснабжения в МКД.
Дабы максимально реалистично оценить тот ущерб, который был причинен недвижимому имуществу, стоит инициировать обращение в специальную компанию, оформив заказ на проведение независимой экспертизы.
В каждом населенном пункты страны удастся отыскать как минимум 2-3 фирмы, которые выполняют оценку последствий потопа.
Тогда как в крупных городах (Санкт-Петербург, Москва) федерального значения численность таких организаций достигает сотни.
Стоит заранее известить о запланированном визите специалиста виновника затопления, дабы, по мере желания, он смог персонально присутствовать во время описи и оценки урона.
Оптимальнее всего известить жильцов в письменной форме, так, чтобы они поставили свою подпись, засвидетельствовав факт получения данного извещения. В последующем это может пригодится в судебных инстанциях.
По ходу оценки эксперт определяет причиненный ущерб квартире, имуществу.
Заключение специалиста содержит в себе:
- Описание имущества, которому был нанесен урон.
- Стоимость имущества.
В случае обращения в независимую компанию важно иметь при себе, предъявить:
| Паспорт пострадавшего лица | это обязательное требование, поскольку именно на ее имя в дальнейшем будет составлено заключение специалиста; |
| Акт о затоплении | исходные сведения, отраженные на момент происшествия могут помочь специалисту максимально реалистично оценить нанесенный урон; |
| Техпаспорт БТИ | нужен для того, чтобы провести оценку повреждений перекрытий, стен; |
| Правоустанавливающая
документация на затопленную квартиру |
свидетельство о наследовании, свидетельство о праве собственности, соглашение купли-продажи и прочее |
По факту осуществления оценки урона, получения на руки заключения специалиста нужно собрать требуемый пакет документации.
Вместе с письмом-претензией его нужно передать особе, виновной в потопе:
| Чеки, квитанции и прочие документы | которые удостоверяют понесенные затраты |
| Соглашение на предоставление | независимой экспертизы, акт приема данных услуг |
| Телеграмма либо извещение | о запланированной оценке (копия) |
| Акт о затоплении | оформленный при ЧП |
| Экспертное заключение | об оценке нанесенного урона |
После получения претензии, гражданин, виновный в затоплении может отказаться от претензии, вины либо же принять ее.
Затопление квартиры по вине соседей в статье: затопление квартиры.
Оценка выполняется так:
| В предварительно условленный день | время на место прибывает независимый специалист |
| Эксперт реализует визуальную оценку квартиры | фиксирует на камеру каждый дефект, который возник из-за потопа |
| Специалист оформляет акт | в данном документе отмечаются все повреждения, которые удалось установить |
| Через три-пять дней заказчик получает заключение специалиста | где в полном объеме установлен размер причиненного урона, представляется смета предварительных ремонтных работ |
Не рекомендуется целиком полагаться на тот акт, который оформляют представители управляющей организации либо сотрудники ЖЭКа, на таких основаниях:
| Не включение в акт всех дефектов | их некорректная интерпретация |
| Умышленное перекручивание причинно-следственных связей | фактов (при условии, если виновной признается управляющая организация) |
| Недостаточный уровень квалификации специалиста | из-за чего допускается некорректное определение причины потопа |
Независимый специалист тщательно исследует все материалы по делу, даст свой вердикт о причинах залива, а также о виновности лиц.
Совокупный размер ущерба состоит из:
Дефектов, нанесенных имуществу (испорченная бытовая техника, предметы мебели), сметы на покупку нового или же на ремонт нерабочего оборудования аналогичного по качеству, похожих технических параметров
Повреждение технических элементов жилого помещения (в частности, потолка, стен, окон, дверных проемов), смета плановых ремонтно-восстановительных работ в аналогичном стиле, использование схожей ценовой категории стройматериалов.
Проведение суд экспертизы
При условии, если из-за каких-либо причин одна из сторон спора не согласна с результатами независимой экспертизы, судебный орган вправе назначить проведение судебной оценки.
Все издержки на ее реализацию обязуется понести сторона, с подачи которой она понадобилась.
К примеру, если заявитель инициировал суд экспертизу, он вправе включить такие затраты в исковые требования.
Итоговая стоимость может зависеть от:
| Масштабов, количества имеющихся дефектов, повреждений имущества | за каждую осмотренную, оцененную экспертом единицу имущества заказчик должен заплатить порядка тысячи руб. |
| Совокупной площади жилого помещения | за оценку 1-2-х комнат доведется заплатить 3000 – 5000 руб., за 3-5 комнат – от 7000 до 10 000 руб. |
Совокупная сумма оценки прямо пропорциональна количеству поврежденного имущества, масштабам пострадавшей отделки, оснащения, мебели.
По закону не установлена обязанность потерпевшего информировать предполагаемого виновника затопления о результатах независимой оценки.
И все же практикующие правоведы настоятельно рекомендуют с помощью заказного письма с обязательным извещением о доставке отправлять особе, виновной в произошедшем заливе, копию экспертного заключения.
При условии, если дело будет передано в суд, благодаря такой форме отправки заключения, ответчик не сможет утверждать о том, что он не был проинформирован о реализованной оценке урона по факту залива квартиры.
Квартиры в ипотеку от застройщика, смотрите здесь.
Видео: Оценка ущерба после залива квартиры. Сроки проведения! Что в нее входит? По каким ценам считается?
