У каждого земельного участка, как и у человека, есть паспорт. Только у земли он называется кадастровым. С 2015 года это понятие не применяется, так как был принят новый ФЗ № 218 от 13.07.2015. Его заменили межевой план и технический план, но суть осталась та же. В этих документах отображаются основные характеристики, позволяющие идентифицировать участки.
Среди них запись — «Характер сведений государственного кадастрового учета». Это не статус земли, а лишь статус записи о ней в реестре. Разберемся далее, какие бывают статусы и как их можно поменять, и главное — что такое ранее учтенный земельный участок.
Какие бывают статусы
Методические рекомендации по ведению реестра прав на недвижимое имущество описывают 4 статуса:
- учтенный;
- временный;
- аннулированный или архивный;
- ранее учтенный.
Учтенным считается участок, полные сведения о котором внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В отношении него установлены границы, определен кадастровый номер, передан межевой план. Только такой участок продается, дарится, завещается, сдается в регистрируемую аренду.
Временный статус на участок дают тем землям, право на которые возникло до введения в действия ФЗ № 221 от 24.07.2007. Дается он, если в реестре нет каких-то сведений: о собственнике надела, о точных границах.
Внимание! Позаботиться о получении статуса «учтённый» правообладателям таких земель нужно до 1 марта 2022 года (п. 3 ст. 72 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Иначе статус изменяют на «аннулированный» и вернуть сведения об участке в реестр можно будет только через суд. Для перехода с «временного» на «учтённый» обращаются в Росреестр и подтверждают свое право.
Порядок перехода на статус «аннулированный» определен в Приказе Минэкономразвития России № 943 от 16.12.2015. Сотрудники Росреестра отправляют в адрес правообладателя уведомление с просьбой предоставить документы, удостоверяющие право собственности и межевой план.
Если информации на запрос не поступило, через 6 месяцев земле присваивается статус «аннулированный». Если информации о правообладателях нет, Росреестр направляет запрос органам местного самоуправления и дает им 3 месяца на предоставление данных об интересующем участке.
Если земельный участок имеет статус «ранее учтенный», это значит, что право на него возникло раньше, чем вступили в силу последние правила регистрации недвижимости. Оно подтверждается иными документами, у него не описаны некоторые характеристики объекта, так как ранее это было не нужно (например, координаты границ).
К ранее учтенным участкам ст. 69 ФЗ № 218 от 13.07.2015 относит:
- объекты, права на которые возникли до принятия первого закона о регистрации на недвижимость 1997 года, то есть до 31.01.1998. Собственникам в данном случае предоставили альтернативу — регистрировать участки не обязательно, но сделки по отчуждению с ними не провести;
- земля, право на которую возникло в силу закона;
- участки, которые технически учитывались до принятия ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».
Подтверждается право на ранее учтенные объекты недвижимости любым документом о собственности. Они были разными — свидетельство на розовом бланке, белый документ, удостоверяющий выдел земли конкретному собственнику или белые документы формата А4 с символикой Российской Федерации.
Как поменять статус
Чтобы поменять статус «ранее учтенный» на «учтенный», собственник обращается в Росреестр и предоставляет недостающую информацию. Чаще всего в учреждении не хватает сведений о границах участков. Несмотря на то, что ФЗ № 218 не содержит обязательного требования провести межевание, сделать его очень важно, чтобы избежать возможных споров с соседями.
Внимание! Межевой план заказывают у кадастрового инженера. Важно очень внимательно отнестись к выбору этого специалиста. На сайте Росреестра публикуется список действующих кадастровых инженеров, получивших аттестат.
Специалист по земельным вопросам работает как индивидуальный предприниматель или наемный специалист в юридической фирме.
Стоимость плана значительно отличается, в зависимости от региона и категории земли. Например, на установление границ в Московской области расценки начинаются от 18 тыс. руб. на участок без построек общей площадью не более 10 соток. А на периферии страны услуга стоит от 7 тыс. руб.
Правила оформления плана оговорены в Приказе Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015. Он составляется в электронной форме. Обязательно согласовывать установленные границы с соседями (ч. 1 ст. 39 ФЗ № 218).
Заранее уточняют кадастровый номер земли или условный номер. Если таких сведений у собственника нет, то в Росреестр подается заявление с указанием фактического адреса. Он наделяет землю кадастровым номером.
Собрав все сведения, нужно обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими право собственности, межевым планом и паспортом. В течение 5 дней все сведения вносятся в реестр, а собственнику предоставляется выписка о внесении изменений в ЕГРН.
Провести процедуру можно лично или через представителя, тогда потребуется оформить еще и доверенность. Посреднические услуги по внесению сведений в ЕГРН оказывают МФЦ. Порядок действий тот же. Срок исполнения увеличивается на 2-3 рабочих дня.
Читайте также:
Можно ли взять земельный участок в аренду.
Порядок и условия предоставления земельных участков многодетным семьям.
Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать.
Заключение
Ранее учтенный — это статус записи о земельном участке в ЕГРН. Менять этот статус необязательно, но сделки по отчуждению проводят только с недвижимостью, у которых указан статус «учтенный». Для смены записи оформляется межевой план у кадастрового инженера.
В Росреестр предоставляются документы, подтверждающие право собственности и межевой план, и в течение 5 дней сведения обновляются.
