Большинство автовладельцев сталкиваются с проблемой поиска парковочного места. За редким исключением во дворах многоэтажных домов предусмотрена соответствующая парковка. Это заставляет понервничать как автомобилистов, машины которых остаются без какого-либо надзора и в небезопасном месте, так и жильцов, которым всегда будут мешать припаркованные рядом с их подъездом машины.
Благоприятным решением для обеих сторон является создание гаражно-строительного кооператива. Но, прежде чем приступить к его созданию, разберемся с тем, что такое гаражный кооператив и каковы его особенности.
ГСК: что это такое
Аббревиатура расшифровывается как гаражно-строительный кооператив — это организация, созданная на добровольных началах гражданами, которые желают содержать свои автомобили в удобных и безопасных условиях, а также эффективно использовать гаражи.
ГСК необходимо регистрировать, так как его деятельность подлежит контролю со стороны органов исполнительной власти. Главным документом кооператива является его устав. Он принимается на общем собрании вкладчиков паевых взносов.
Примечание. Построенные в результате организации ГСК гаражи принадлежат всем членам организации.
Порядок управления ГСК
Проще всего представить управление ГСК в виде последовательной схемы, состоящей из четырёх пунктов.
Первый: орган управления – общее собрание пайщиков. Желательно, чтобы собрания проводились как минимум дважды в год. Решения вопросов, обсуждаемых на собрании, считаются принятыми, если за них отдало свой голос большинство пайщиков.
Вопросы, в частности, касаются:
- внесения изменений в Устав;
- размеров финансового фонда ГСК и взносов;
- исключения из объединения граждан, принятие новых;
- согласование сметы по затратам и годовому балансу;
- утверждение членов ревизионного органа и снятие с них полномочий;
- избрание председателя ГСК.
Второй: правление кооператива выступает исполнительным органом. Стандартное количество членов правления – от трёх человек. Они также утверждаются на общем собрании пайщиков.
В его компетенции:
- учёт взносов пайщиков и непосредственно организация сборов;
- расчёт планов по расходам и смет;
- ведение списков участников кооператива;
- подготовка повестки собрания и её согласование с председателем.
Третий: в правлении назначается руководитель – председатель.
И четвёртый: также необходимо наличие ревизионного органа, контролирующего состояние и деятельность ГСК. Им является ревизионная комиссия, назначаемая общим собранием.
Председатель гаражного кооператива избирается общим собранием пайщиков. Срок возложения на него полномочий составляет 2 года.
В его обязанности входит:
- управление работой правления;
- распоряжение денежными средствами объединения;
- организация и проведение общих собраний;
- заключение договоров подряда с наёмными рабочими.
Как функционирует организация
Для того, чтобы стать членом ГСК, необязательно быть юридическим лицом. В его составе могут и должны быть и физические лица (как минимум двое), поскольку объединение лишь юридических лиц не может стать ГСК. В ином случае организация будет называться юридическим объединением.
В Гражданском кодексе Российской Федерации указано, что гаражно-строительный кооператив — это некоммерческая организация, т.е. она не преследует цели получения прибыли. Однако ГСК разрешено осуществлять предпринимательскую деятельность. К примеру, оборудовать какое-либо из помещений для оказания услуг по ремонту автомобилей, либо сдать в аренду часть гаражей.
Важно! Нельзя забывать о том, что по законодательству РФ необходимо выплатить налог с полученной прибыли в размере 20% (базовая ставка). Чистая прибыль (прибыль после уплаты налогов) подлежит, согласно уставу ГСК, распределению между пайщиками.
Ответственность, обязанности, юридические возможности и условия по вступлению граждан в кооператив должны указываться в учредительных документах ГСК.
Члены объединения имеют право на:
- принятие участия в управлении;
- долю от полученной прибыли;
- прочие выплаты;
- получение полной и достоверной информации о работе ГСК;
- возмещение денежных средств (взноса) при уходе из кооператива;
- получение имущественной доли в случае ликвидации общества (за исключением средств неделимого фонда).
Обязанности пайщиков заключаются в следующем:
- следовать правилам, указанным в учредительных документах, принятым органами управления решениям;
- соблюдать необходимые нормы и правила содержания объекта;
- делать взносы и прочие платежи своевременно.
Участник может быть исключён из объединения при систематической невыплате требуемых взносов, нанесении ущерба материальным и моральным ценностям (репутации), а также при создании препятствий деятельности ГСК.
Как выкупить гараж в кооперативе
Согласно законодательству, продать гараж может лишь его собственник, у которого на руках будет свидетельство о праве собственности. В случае, если такового нет, то приобретая гараж, мы вступаем в гаражно-строительный кооператив, перенимая обязанность выплачивать паевые взносы.
При отсутствии свидетельства необходимо потребовать у продавца:
- Справку кооператива с подписью председателя, которая удостоверяет членство и отсутствие задолженности по выплатам.
- Технический паспорт на гараж, выданный БТИ.
Договор заключается в простой письменной форме. Заверение нотариуса не требуется, однако обязательным условием для совершения сделки является указание в договоре технических характеристик гаража, его стоимости и расположения. Поскольку в сделке участвует три стороны, то необходимо три экземпляра. Свидетельством исполнения всех условий договора является акт приёма-передачи.
После того, как у вас на руках появился подписанный документ, необходимо стать членом гаражного кооператива. Для этого пишется заявление на имя председателя. Принятие в членство осуществляется на общем собрании. По итогу новому члену гаражного кооператива выдаётся на руки членская книжка, подтверждающая его права.
Процедура полностью завершается обращением в БТИ для переоформления кадастровой документации.
Заключение
Итак, если вы, взвесив все за и против, после ознакомления с информацией о гаражно-строительном кооперативе убедились в необходимости его создания, то не забывайте о главном – нужно уделять максимум внимания на подготовку документации. Будет проще, если это дело вы доверите квалифицированным специалистам.
Также в дальнейшем с вашего объединения потребуется финансовая отчётность и бухгалтерский баланс (подробнее об этом вы можете узнать из видео ниже), поэтому решите этот вопрос заранее и найдите бухгалтера. Учитывайте особенности создания и ведения деятельности в этой сфере, чтобы решить свои проблемы с автотранспортом и не создать новые.
