Следующий этап – передача квартиры и оформление акта приема-передачи. Он составляется в двух экземплярах, а если покупатель привлекает заемные средства – в 3 (+1 для банка). На основании зарегистрированного договора и акта приема-передачи банк открывает продавцу доступ к деньгам. На этом этапе сделка завершается. Важно! После регистрационных действий у сторон возникнут налоговые обязательства. Покупатель может обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета, а продавец обязан подать декларацию и заплатить налог, если он владеет квартирой менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ). Типичные ошибки при продаже своей квартиры При самостоятельной продаже квартиры неопытный продавец может допустить ошибки. Они повлияют на скорость продажи и ее выгодность для самого продавца.

  1. Неправильная оценка квартиры.

Как продать квартиру? пошаговая инструкция

На основании этих документов и акта приема-передачи квартиры продавец получит заложенные в ячейку денежные средства. Рис. 3. Женщина, открывающая банковскую ячейку. Источник МЮК Аналогичные формы безналичной оплаты – аккредитив и платежное поручение.

Инфоinfo
Обратите внимание! Покупать и оплачивать недвижимость можно с помощью заемных средств. Оформление ипотеки предполагает безналичный расчет. Банк переводит деньги на личный счет продавца после регистрации перехода права собственности (договора).

Вниманиеattention
Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника Основной договор купли-продажи составляется в письменной форме в 3 экземплярах. Если у продавцов или покупателей несколько или одна из сторон сделки – ребенок, то соглашение оформляется у нотариуса.

В остальных случаях нотариальное оформление зависит от желания сторон.

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

С чего начать продажу квартиры? Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:

  • Переезд в более просторную квартиру;
  • Съезд на меньшую жилплощадь;
  • Срочная потребность в деньгах (на оплату учебы, лечения или кредита);
  • Продажа квартиры после развода;
  • Продажа квартиры, полученной по наследству;
  • Переезд в другой город или другую страну;
  • Смена квартиры на частный дом и т.д.

В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи.

Как я "попал" с риэлтором при продаже квартиры

Комплект документов дополняется квитанцией об уплате госпошлины. Скачать образец договора купли-продажи. Стороны посещают МФЦ или Росреестр, где пишут заявление об осуществлении регистрационных действий.
Таблица 2. Сроки проведения регистрационных действий Срок, рабочие дни Действие 7 Регистрация при обращении в Росреестр 9 Регистрация при обращении в МФЦ 5 После вступления в силу судебного решения 3 При подаче в Росреестр договора, удостоверенного нотариально, если документы поданы в электронной форме 5 При подаче в МФЦ договора, удостоверенного нотариально, если документы поданы в электронной форме 5 Регистрация ипотеки через Росреестр 7 Регистрация ипотеки через МФЦ Передача квартиры и получение денег После регистрации сделки покупатель получает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующую о внесении записи в реестр. Продавцу выдается только его экземпляр договора.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

  • использование онлайн-калькуляторов, определяющих цену исходя из введенных параметров;
  • изучение рынка недвижимости через просмотр и анализ аналогичных объявлений о продаже.

Объективная стоимость квартиры зависит от ее характеристик:

  • площадь, размер которой прямо пропорционален цене: чем больше метраж, тем выше стоимость;
  • количество комнат и их расположение относительно друг друга (смежные комнаты ценятся ниже изолированных);
  • этаж (первый и последний пользуются меньшим спросом);
  • наличие ремонта;
  • адрес дома и район;
  • наличие инфраструктуры и социальных объектов (поликлиники, детские сады, школы);
  • состояние дома;
  • юридические аспекты (наличие неоплаченных долгов или зарегистрированных в квартире третьих лиц).

Предпродажная подготовка Она заключается в оформлении внешнего вида квартиры.

Кто такой риэлтор?

Шаг шестой: оформляем договор купли-продажи Договор купли продажи составляется в простой письменной форме. Скачать образец договора вы можете ниже: Скачать образец договора купли-продажи квартиры (вариант 1) Скачать образец договора купли-продажи квартиры (вариант 2) Скачать образец договора купли-продажи квартиры (вариант 3) После подписания договора вам и покупателю квартиры необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.


Шаг седьмой: производим расчет и передаем квартиру покупателю Завершающий этап продажи квартиры – ее передача новому собственнику. Оплата производится через специальную ячейку в банке, зарегистрированную на имя клиента. После получения оплаты вам необходимо пройти снятие с регистрационного учета и вывезти все свои вещи.

Продажа квартиры через риэлтерское агентство. что необходимо знать?

При переводе денег через банк покупателю выдаются банковские документы, в которых указывается основание перевода (предварительный договор купли-продажи и его реквизиты). Расчеты за квартиру Следующий этап – оплата покупки.
В практику вошло использование банковской ячейки как самого надежного и безопасного способа расчетов наличными средствами между физическими лицами. Суть его заключается в том, что покупатель заключает договор аренды банковской ячейки на срок, достаточный для осуществления регистрационных действий. В нем указываются условия получения денег. Закладка денег производится в присутствии сторон и сотрудника банка. Деньги пересчитываются и закладываются в пакет. Он запечатывается и пломбируется подписями сторон.


После регистрационных действий стороны получают зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, свидетельствующие о произведенной сделке.

Post navigation

Продавец, желающий самостоятельно продать квартиру, должен организовать получение недостающих документов, провести предпродажную подготовку квартиры, разместить объявления на тематических ресурсах, вести работу с покупателями, заключить предварительный и основной договор. В зависимости от особенностей ситуации (приобретение через ипотеку, продаваемая квартира оформлена на ребенка) в процедуру вносятся изменения.

В отдельных случаях продавец обязан подать декларацию и уплатить налог. Услуги агентств по недвижимости и частных риэлторов, предлагающих свою помощь в поиске покупателя, варьируются в пределах 4-10% от стоимости объекта.

Важноimportant
Часто владельцу жилого помещения приходится вносить сумму до получения денег, что невыгодно и дорого. Однако собственник в силах организовать продажу квартиры без риэлтора и сэкономить приличную сумму.

Основное правило – следование установленному плану.

Продать квартиру самому или нужен ли риэлтор для продажи квартиры ?

Если вы собираетесь продавать квартиру в старой «брежневке», вам точно не нужен специалист в сфере коммерческой недвижимости или новостроек.Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    149

Личная встреча и объяснение ситуации Пообщайтесь с маклером и подробно расскажите ему, какую квартиру желаете продать, сколько за нее получить и сколько времени отводите на поиск покупателя. Покажите риэлтору жилье, задайте все интересующие вас вопросы. Если маклер ведет себя грубо, хамит, не желает отвечать на вопросы, лучше от такого сотрудничества отказаться.

Shteker

В качестве дополнения можно расклеить бумажные версии предложения или дать рекламу в газеты и журналы. В объявлении указываются информация о квартире и грамотно сделанные фотографии: качественные, без лишних (личных) вещей, максимально охватывающие пространство.

Сведения о продаваемом объекте подаются так, чтобы у клиента не возникало дополнительных вопросов. При демонстрации недвижимости рекомендуется узнавать цели приобретения и в зависимости от них акцентировать внимание на нужных нюансах, укрепляя желание купить.

Например, тем, кто планирует сдавать квартиру, интересен неплохой ремонт, наличие мебели и техники, что предполагает их минимальные вложения. При приобретении для постоянного проживания продавцу стоит упомянуть о развитой инфраструктуре, возможности зонирования помещения.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Делать ремонт в помещении не требуется – достаточно произвести косметические доработки, освободить балкон, кладовки от старых вещей, вынести сломанную мебель, проверить канализацию и состояние труб, сантехнику, исправность электрической проводки. Желательно сразу освободить квартиру от лишних предметов, которые не продаются, или планировать сделку так, чтобы хватило времени вывести мебель.

Риелторы советуют привести в порядок и лестничную клетку: вкрутить лампочку, смыть граффити, поменять разбитое стекло. Ухоженный вид мест общего пользования благоприятно влияет на впечатление потенциальных покупателей. Рис. 2. Пустая комната с цветком. Источник сайт SPbNOVOSTROYKA.RU Поиск клиентов и презентация Поиск клиента чаще всего осуществляется через рекламу на тематических сайтах продаж. Одновременно объявление может размещаться на нескольких ресурсах.

  • Оценка квартиры риэлторомНа сегодняшний день практически каждое риэлтерское агентство предлагает услуги по оценке квартир. Позвонив риэлторам (лучше двум или трем) и усреднив их оценки, вы сможете узнать ориентировочную стоимость вашей квартиры.

  • Онлайн-оценка квартирыВ интернете можно найти множество сайтов, позволяющих самостоятельно определить приблизительную стоимость жилья, выставленного на продажу.

    Как правило, это сайты специализированных СМИ или баз данных по недвижимости, которые могут автоматически сделать выборку похожих квартир.

  • Шаг второй: подготавливаем квартиру к продаже После того как вы определились с ценой, квартиру необходимо подготовить к продаже.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована

Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: