Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Перечень документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом совсем немного отличается когда покупатели с ипотекой. Но собственникам надо будет открыть расчетный счет в Сбербанке, чтобы им перечислили деньги с материнского капитала. Деньги с маткапиатала перечисляет Пенсионный Фонд только на расчетный счет Сбербанка, на руки деньги не выдают. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые нужны покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ или в УФРС.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Дополнительные документы Эти дополнительные документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи, но их могут потребовать покупатели и Пенсионный Фонд, чтобы проверить квартиру.

  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Обычно Пенсионному Фонду он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.
  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.
    Вниманиеattention
    Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст Пенсионному Фонду.

    Образец расписки пускай спросят покупатели у Пенсионного Фонда.

Договор купли продажи через материнский капитал 2018

Также указывается обязательство покупателя доплатить остальные средства из собственных сбережений.

  • Реквизиты продавца, куда должны быть переведены средства материнского капитала.
  • Также договор может содержать иные положения, важные для сторон, например обязательство одной из сторон оплачивать расходы по заключению сделки, обязанность уплаты всех долгов по коммунальным услугам и прочее. В 2017 году, как и последние 4 года все сделки связанные с куплей-продажей не регистрируются Росреестром, а регистрируется только переход права собственности.

    Поэтому интерес в оформлении данного права в первую очередь принадлежит покупателю, соответственно именно он должен уплачивать пошлину за регистрацию перехода права.

Образец договора купли-продажи квартиры за мат. капитал

Инфоinfo
В случае покупки квартиры в ипотеку, договор составляется непосредственно с банком, в котором банк предусматривает 3 месяца для перечисления ему денежных средств Пенсионным Фондом. Но при этом комиссию за пользование денежными средствами за эти 3 месяца покупатель обязан оплатить из собственного кармана.

Важноimportant
Общий порядок Государством предусмотрен конкретный порядок действий, который должны соблюдать стороны сделки купли-продажи. Алгоритм действий следующий:

  1. Сбор документации.
  2. Составление договора.
  3. Направление в ПФР распоряжения о распоряжении денежными средствами и получение положительного решения.
  4. Оформление перехода права собственности.
  5. Произвести расчеты с продавцом.

Если ПФР не дал одобрение на данную сделку, то все расходы, которые необходимо понес продавец обязан оплатить покупатель.

Образцы договоров

Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность. В случае невыполнения данного обязательства ПФР имеет право аннулировать сделку.

По закону в этом случае недвижимость вернется к собственнику, а он должен будет вернуть обратно полученные средства материнского капитала. Однако судебная практика утверждает, что продавец в данном случае не виноват в недобросовестности покупателя, поэтому он имеет право подать в суд и переложить право требования обязательств на виновника.

Защитить себя от всех подобных рисков продавец и покупатель могут легко, главное прописать все эти нюансы в договоре. Договор В целях экономии времени договор купли-продажи лучше заключать у нотариуса.

Он подготовит все необходимые расписки, обязательства, которые необходимы для Пенсионного Фонда.

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

  • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
  • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
  • Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.


    Бланки и образцы дадут сотрудники.
  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака.

Post navigation

Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР. Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки.

Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя.

Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты. Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса.
Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.
Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом очень важный документ, ведь такая сделка требует тщательной подготовки и немало времени. Нередко такой документ необходим для предоставления его в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу предыдущего жилья. Здесь вы получите доступ к Конструктору предварительного договора для самостоятельного составления или сможете воспользоваться шаблоном договора. Содержание статьи

  • Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
    • Условия предварительного договора купли-продажи с материнским капиталом.
    • Разъяснение других сложных моментов

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом конечно же учитывает и другие условия купли-продажи, а не только условия оплаты.
Надежду Владимировну рекомендую однозначно!

  • Законы, изменения, правовые акты
  • Документы, бланки, заявления
  • Главная
  • Документы, бланки, заявления
  • Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

МЕНЮ

  • Все фирмы
  • Все фирмы на карте
  • Новости
  • Юридическая помощь он-лайн
  • Полезное

Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Договор купли продажи по материнскому капиталу в 2018 году

Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования. Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат. Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца. В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату.

К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР. Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя.

Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.
Документы Когда продавец и покупатель пришли к компромиссу по поводу заключения сделки, то они должны подписать соответственный договор и собрать еще целый пакет документов для Пенсионного Фонда. После рассмотрения этих документов Пенсионный Фонд только примет решение о перечислении денежных средств.

Собрать документы должен как продавец, так и покупатель. Продавец Для него установлен небольшой пакет документов, обязательных для сделки.

Основными документами являются:

  • банковская справка, подтверждающая наличие открытого счета продавца;
  • расписка, которую должен составить покупатель и передать продавцу об обязательстве выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры сверх суммы материнского капитала из собственных средств;
  • выписка со счета.

Расписка составляется только в случае, если стоимость квартиры превышает сумму сертификата.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована