Арендная плата может устанавливаться как в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, так и в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.» В рассматриваемом случае доход от сдачи имущества в аренду (арендная плата) представляет собой не деньги, которые вносятся на счет или в кассу, а стоимость ремонта, сделанного арендатором. Согласно ст. 346.17 Налогового кодекса РФ датой признания доходов при упрощенной системе является день, когда получены денежные средства, иное имущество (работы, услуги) и (или) имущественные права. Значит, стоимость ремонта должна быть учтена в составе доходов в день подписания акта выполненных работ. Примечание. См. Письмо УФНС России по Московской области от 23.11.2004 N 04-27/189. На заметку.

Бухгалтерские проводки аренда и субаренда нежилого помещения

Инфоinfo
До тех пор, пока дополнительное соглашение не зарегистрировано, оно считается незаключенным. И не важно, какие условия договора намечено им изменить — существенные или несущественные. Примечание. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества утверждена Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135.

Краткосрочный договор (так же, как и дополнительные соглашения) не регистрируется и вступает в действие с момента передачи нежилого помещения арендатору (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Если не хочется проходить лишнюю инстанцию, рекомендуем заключать краткосрочные договоры аренды (например, на 11 месяцев). После завершения срока можно либо оформлять новый договор, либо продлять прежний на тех же условиях.
ВАС РФ признал, что для таких договоров госрегистрации тоже не требуется (п. 10 Информационного письма от 16.02.2001 N 59).

Электронный журнал «практик»

Еще один вариант — не указывать определенного срока. По мнению судей, и в этом случае регистрация не нужна, ведь она только для договоров на срок не менее года (п. 11 Информационного письма от 16.02.2001 N 59). Составляя договор аренды, необходимо привести полные сведения и приложить документы, которые однозначно охарактеризуют имущество, передаваемое арендатору.

Среди них: — местонахождение помещения (точный адрес здания, в котором оно находится); — поэтажный план здания, в котором отмечено арендуемое помещение; — экспликация помещения (расположение комнат, их номера, площадь, количество окон и дверей и т.д.); — назначение помещения и его техническое состояние, схема коммуникаций. Договор, в котором нет всех нужных данных об объекте аренды, не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Доходы арендодателя Источников доходов у арендодателя немного — максимум два.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Вниманиеattention
Субарендатор обязан при заключении договора представить арендатору следующие документы:

  • выписку банковских реквизитов, с печатью предприятия и подписью бухгалтера;
  • выписку из ЕГРЮЛ, взятую не позднее, чем за 30 дней до подписания договора;
  • документ, дающий разрешение на подписание договора субаренды.

Стоит отметить, что приведённый перечень обязанностей сторон далеко не полный, но здесь указаны их основные права и обязанности. Особенности налогообложения Субаренду очень часто путают с посредническими услугами по сдаче помещения в аренду. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, это разные понятия, соответственно, различается и порядок налогообложения.


Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам.

Аренда

Важноimportant
Субаренда — та же аренда, только с оговорками По договору субаренды арендатор предоставляет субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное пользование. Но это делается лишь с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). К договорам субаренды применимы все правила договоров аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Однако следует учесть, что субаренда не может длиться дольше аренды. Поэтому, если договор аренды расторгнут досрочно, прекращается и договор субаренды. Об этом сказано в п. 1 ст. 618 ГК РФ. И еще один момент.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации постановил, что договор субаренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации (п. 19 Информационного письма от 16.02.2001 N 59). Компенсация коммунальных платежей Обычно арендатор должен оплачивать электро- и теплоэнергию, водоснабжение и т.п.

Как учесть субаренду нежилого помещения в организации оптовой торговли?

Помещение (жилое или нежилое) является частью сооружения и неразрывно с ним связано (ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Закон N 122-ФЗ). Поэтому к долгосрочным договорам аренды — и помещений, и сооружений — п. 2 ст. 651 ГК РФ об обязательной госрегистрации имеет отношение в равной степени. Примечание. См. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53. Сделка признается с даты внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ). Учтите, регистрировать следует не только сам договор, но и все дополнительные к нему соглашения. Это постановил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ (п.


п. 9 и 12 Информационного письма от 16.02.2001 N 59).

Субаренда: проводки, примеры, законы

Прежде всего это арендная плата, установленная договором аренды. А кроме нее — компенсация коммунальных платежей, которую, как и арендную плату, вносит арендатор. Арендная плата Порядок, условия и сроки оплаты определяются договором (п.

1 ст. 614 ГК РФ). Напомним, что увеличивать размер платы арендодатель может не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Если в договоре аренды отсутствует размер арендной платы, то такой договор не имеет силы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Арендатор может перечислять деньги на банковский счет арендодателя или платить наличными.

При втором варианте не забывайте Указания ЦБ РФ от 14.11.2001 N 1050-У: для юридических лиц единовременные платежи не должны превышать 60 000 руб. С бухгалтерским и налоговым учетом арендной платы нет никаких проблем. Напомним, нас интересует случай, когда сдача имущества в аренду является основным видом деятельности.

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора. Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды.

Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора. Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности. Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду.
При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.

Бухучет ооо деятельность аренда и субаренда жилого помещения

N 382 от|пользование ||||| ||11.04.2006,|электро—||||| ||счет—|энергией||||| ||фактура|||||| ||N 7521|||||| +———+———————————+————————————+———————+——————————+———————+————————+ |105|Платежное|Оплачен|—|—| 40 000| 40 000 | ||поручение|капитальный ||||| ||N 421 от|ремонт||||| ||30.06.2006,|помещения,||||| ||акт о|переданного ||||| ||выполненных|в аренду||||| ||работах|||||| ||N 72 от|||||| ||29.06.2006 |||||| +———+———————————+————————————+———————+——————————+———————+————————+ |106|Платежное|Отражен НДС |—|—|7 200|7 200 | ||поручение|на ремонт||||| ||N 421 от|||||| ||30.06.2006,|||||| ||счет—|||||| ||фактура|||||| ||N 72 от|||||| ||29.06.2006 |||||| L———+———————————+————————————+———————+——————————+———————+————————— Сдача в аренду торговых мест По решению субъектов Российской Федерации в том или ином регионе может быть установлен специальный режим налогообложения в виде уплаты ЕНВД (п. 1 ст.

ООО применяет ОСН и имеет в собственности квартиры, которые числятся на балансе как товар. В связи с отсутствием покупательского спроса принято решение одну из квартир сдать в наем физическому лицу или в аренду юридическому лицу. Должно ли ООО применять систему налогообложения в виде ЕНВД в отношении деятельности по сдаче в наем физлицу квартиры или необходимо внести изменения в виды деятельности ООО в части добавления нового вида деятельности — гостиничный бизнес, и тогда ООО будет применять ОСН? С какого момента возникает обязанность по уплате налога на имущество организаций с балансовой стоимости квартиры и вправе ли ООО амортизировать данное имущество в целях налога на прибыль? В соответствии с пп.

12 п. 2 ст.

Содержание:

  • Что такое субаренда?
  • Договор субаренды
  • Права и обязанности сторон
    • Арендатор
    • Субарендатор
  • Особенности налогообложения

Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов. До 2012 года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме. В настоящее время, эти понятия попадают под общую систему налогообложения.

Кроме того, необходимо точно знать какой код ОКВЭД применим для субаренды нежилого объекта недвижимости. В этой статье, мы постараемся разобраться во всех тонкостях сдачи помещений в субаренду. Что такое субаренда? Само понятие субаренды можно классифицировать как повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу.

Для этого необходимо согласие собственника помещения.

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована